這是一個矛盾的時代。很多徐州人買房想要升值高，又懼怕風險，追求抗跌，又不甘平庸，這種買房矛盾，集中爆發在兩派購房者之間：
新區派，老區派。新區派：我們價格低，我們紅利高，我們是城市發展風向標。
老區派：地段地段還是地段，保值保值還是保值。
過去的幾年中，徐州的發展很快，特別是正式宣佈徐州以“東南”為發展的方向之後，很多新城規劃應運而生，其中就有一個特別出名的新區板塊橫空出世——東湖新城。
近日房產君來到了東湖新城進行實探，發現兩年時間“東湖新城”真的發生了不少的變化！
還記得一年前和平路東延是這樣的：
而現在的和平路東延是這樣的：
要想富，先修路，以前東湖新城有個很大的槽點就是不僅遠，而且路還不好走，晴天黃土瀰漫，雨天土地泥濘，彷彿就到了鄉下一樣。
現在的和平路東延段已經建好，可以一條路直達高新路，直接進入東湖新城。隨著這兩年綠地高鐵東城，美的時代城已經開始上房，目前這裡已經聚集了一些人氣。
遙想幾年前這裡還都是破破爛爛的建築工地，房價還只是三四千，時光一去不復返，房價也幾乎進入10000元/㎡大關！
10月30日城東又進行了一場土拍大戰，中南以樓面地價4601元/㎡拿下鳳凰山集聚區3號地塊，這也是城東板塊今年第二次樓面價過4000元/㎡。而早在6年前，這裡的綠地高鐵東城的樓面價格僅有438元/㎡！
6年時間地價漲了10倍，房價也漲了近三倍。說明除了開發商認同這裡的價值，購房者也是十分買賬！
人氣有了，地價漲了，房價漲了，規劃配套設施自然就來了，前兩天徐州開發區嘉治劍橋公學正式舉行了落成典禮，這所學校位於高鐵東城東側，是名副其實的貴族學校，一期投資3.5億元，要知道中南拿的那塊地也才不到4.2億。
不過學費也是“感人”，小學的學費就達到30000元/學期。
另外，就在8月份，網上也爆出了關於徐州醫科大學新校區選址“東湖新城”的消息，規劃位置就在徐州開發區嘉治劍橋公學北面，可以說是一路之隔。而徐州醫科大學新校區的選址也會為東湖新城的教育資源帶來重大提升。
貴族學校，徐州醫科大學好像離咱們老百姓的生活比較遙遠，那麼東湖新城板塊的基礎設施建的怎麼樣了？
綠地高鐵東城的街坊中心正在招商，美的時代城旁邊也建起了自己的農貿市場，因此基本的生活需求完全不用擔心。
除此之外，相信很多人都聽過“徐賈一體化”這個概念，而作為鏈接徐州城區與賈汪橋樑的徐賈快速路今年已經正式通車。使徐州市主城區、徐州經濟技術開發區、賈汪區連成一體。
可以說現在徐州市區與賈汪區的時空距離已大大縮短，而作為交匯處的東湖新城，也吸引了很多來自賈汪的購房者。
現在的東湖新城不管是政策上，還是規劃上在徐州的地位都在直線上升，但是跟徐州的一些核心區域比人氣總是差了一些。
因為一些遠離主城、遠離城市發展帶的新區，規劃是好，人進不來，就是一潭死水，房價只有下跌的份兒。而東湖新城光憑几個樓盤，兩所學校吸引人口肯定是遠遠不夠的，所以，如何讓人來，成為一大難題!
目前來看東湖新城針對這個情況主要分為兩個方向：
1、建設產業園，增加工作崗位，讓更多的人主動來這裡就業，比如現在正在建設的東湖醫學產業園。
2、對周邊村莊棚戶區進行拆遷， 在東湖新城的邊緣區域建設安置房，使大量的拆遷戶被動的遷居到這裡，比如蘆莊二期棚戶區改造項目！
而這兩個方向會為東湖新城帶來怎樣的提升，短期還是很難看出來的，只能讓時間給我們答案了！
以上就是東湖新城的實探，可以看出這個板塊火熱的原因就是與緊鄰的城區有差價的市場，這個基礎上，有產業落地的，助推行政級別高的，所以這幾年的房價漲幅明顯。
不過，每個人對房產的期望不一樣，所以也就造成有人的選擇不同，有人就是看不上新區，一心想在老區買房。下面房產君整理了新區和老區的買房經驗，希望可以幫助大家。
如果你看好新區，那麼要在城市發展帶、成熟老區附近選擇，但最好具備產業、教育和地鐵。
如果你想買老區的房子，儘量靠近就業人口集中的地方，需要重視的是地鐵、名校、商業和政府定位。
因此，接受當下，做適合自己的選擇，是避免你糾結買房的唯一辦法。
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