这是一个矛盾的时代。很多徐州人买房想要升值高，又惧怕风险，追求抗跌，又不甘平庸，这种买房矛盾，集中爆发在两派购房者之间：
新区派，老区派。新区派：我们价格低，我们红利高，我们是城市发展风向标。
老区派：地段地段还是地段，保值保值还是保值。
过去的几年中，徐州的发展很快，特别是正式宣布徐州以“东南”为发展的方向之后，很多新城规划应运而生，其中就有一个特别出名的新区板块横空出世——东湖新城。
近日房产君来到了东湖新城进行实探，发现两年时间“东湖新城”真的发生了不少的变化！
还记得一年前和平路东延是这样的：
而现在的和平路东延是这样的：
要想富，先修路，以前东湖新城有个很大的槽点就是不仅远，而且路还不好走，晴天黄土弥漫，雨天土地泥泞，仿佛就到了乡下一样。
现在的和平路东延段已经建好，可以一条路直达高新路，直接进入东湖新城。随着这两年绿地高铁东城，美的时代城已经开始上房，目前这里已经聚集了一些人气。
遥想几年前这里还都是破破烂烂的建筑工地，房价还只是三四千，时光一去不复返，房价也几乎进入10000元/㎡大关！
10月30日城东又进行了一场土拍大战，中南以楼面地价4601元/㎡拿下凤凰山集聚区3号地块，这也是城东板块今年第二次楼面价过4000元/㎡。而早在6年前，这里的绿地高铁东城的楼面价格仅有438元/㎡！
6年时间地价涨了10倍，房价也涨了近三倍。说明除了开发商认同这里的价值，购房者也是十分买账！
人气有了，地价涨了，房价涨了，规划配套设施自然就来了，前两天徐州开发区嘉治剑桥公学正式举行了落成典礼，这所学校位于高铁东城东侧，是名副其实的贵族学校，一期投资3.5亿元，要知道中南拿的那块地也才不到4.2亿。
不过学费也是“感人”，小学的学费就达到30000元/学期。
另外，就在8月份，网上也爆出了关于徐州医科大学新校区选址“东湖新城”的消息，规划位置就在徐州开发区嘉治剑桥公学北面，可以说是一路之隔。而徐州医科大学新校区的选址也会为东湖新城的教育资源带来重大提升。
贵族学校，徐州医科大学好像离咱们老百姓的生活比较遥远，那么东湖新城板块的基础设施建的怎么样了？
绿地高铁东城的街坊中心正在招商，美的时代城旁边也建起了自己的农贸市场，因此基本的生活需求完全不用担心。
除此之外，相信很多人都听过“徐贾一体化”这个概念，而作为链接徐州城区与贾汪桥梁的徐贾快速路今年已经正式通车。使徐州市主城区、徐州经济技术开发区、贾汪区连成一体。
可以说现在徐州市区与贾汪区的时空距离已大大缩短，而作为交汇处的东湖新城，也吸引了很多来自贾汪的购房者。
现在的东湖新城不管是政策上，还是规划上在徐州的地位都在直线上升，但是跟徐州的一些核心区域比人气总是差了一些。
因为一些远离主城、远离城市发展带的新区，规划是好，人进不来，就是一潭死水，房价只有下跌的份儿。而东湖新城光凭几个楼盘，两所学校吸引人口肯定是远远不够的，所以，如何让人来，成为一大难题!
目前来看东湖新城针对这个情况主要分为两个方向：
1、建设产业园，增加工作岗位，让更多的人主动来这里就业，比如现在正在建设的东湖医学产业园。
2、对周边村庄棚户区进行拆迁， 在东湖新城的边缘区域建设安置房，使大量的拆迁户被动的迁居到这里，比如芦庄二期棚户区改造项目！
而这两个方向会为东湖新城带来怎样的提升，短期还是很难看出来的，只能让时间给我们答案了！
以上就是东湖新城的实探，可以看出这个板块火热的原因就是与紧邻的城区有差价的市场，这个基础上，有产业落地的，助推行政级别高的，所以这几年的房价涨幅明显。
不过，每个人对房产的期望不一样，所以也就造成有人的选择不同，有人就是看不上新区，一心想在老区买房。下面房产君整理了新区和老区的买房经验，希望可以帮助大家。
如果你看好新区，那么要在城市发展带、成熟老区附近选择，但最好具备产业、教育和地铁。
如果你想买老区的房子，尽量靠近就业人口集中的地方，需要重视的是地铁、名校、商业和政府定位。
因此，接受当下，做适合自己的选择，是避免你纠结买房的唯一办法。
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