近日,胡潤研究院發佈《2019房地產企業家榜》，與胡潤百富榜總榜不同，房地產企業家榜只計算企業家在房地產領域的財富，財富計算的截止日期為2019年8月15日。
榜單顯示，恆大61歲的許家印蟬聯地產首富，但財富大幅縮水21%；碧桂園38歲的楊惠妍以1600億元穩居榜眼；龍湖55歲的吳亞軍及其家族位列第三。
前十名中，除許家印、王健林家族財富出現縮水。
王健林家族曾多次蟬聯地產首富，此次財富縮水8%，以600億元落到第六。
值得注意的是，曾經浙江女首富周曉光跌出榜單。胡潤研究院表示，房企融資環境收緊，小型房企受到的衝擊相對較大。如周曉光、虞雲新夫婦的新光爆出債務危機，已經申請破產重組。
來自江蘇豐盛的季昌群也是因為集團發生債務違約引發企業危機而下榜，閻志的卓爾則是主業轉型，已幾乎沒有房地產開發的收入來源。
今年，樓市調控一波接著一波襲來。從政治局會議重申堅持“房住不炒”再到政治局會議提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。調控的思路開始由過去抑制購房者需求，轉變為限制開發環節的融資。
重點從購房者轉向了開發商。於是開發商的日子越來越艱難，行業正在上演萬科呼喊“活下去”的慘淡處境。
舉幾個典型的例子——
恆大十一前夕召開戰略會議，許老闆霸氣下令恆大在三四線的一些項目，執行精裝賣毛坯價，預計7折左右。
富力在天津的某項目，價格從10000降到6000多，直降1/3。
融創在鄭州推出特價房，某項目從原來的13000-14000，直接降到10000出頭，降幅達30%。
泰禾北京某豪宅，單套房源最多降價900萬，降幅高達36%。
……
如今，10%以下的降價已經司空見慣了，大多樓盤的降幅已經達到20%左右，有些甚至能飆到30%以上。
很顯然，這個時候，對於想要買房的我們來說，開發商的每一點讓利都是機會。
之前我們已經說過了，小開發商，即使降價也不要碰。
關注那些樓盤佈局眾多、不計較單盤得失、重視品牌的大開發商。
這是2019年1-9月全國房地產企業銷售TOP20排行榜，這個名單上的開發商，大概率安全。
這是2019年上半年上市房企有息負債規模TPO20，這些負債率高的開發商，急需降槓桿，急需還債，他們最有意願降價、快銷。
可以說2019年第4季度，會是過往三年以來最佳的入場時機。
但機會與風險並存，城市太多，區域太多，樓盤太多，能夠成功的，沒有幾個。
所以，在選擇房企規避風險的同時一定要謹慎選擇城市。
杭州，政策收緊，限價短期內沒有放開的可能，整體市場低位運行，高週轉、去庫存、保回款會是重點。
其次，看限購比較松的，處在政策週期轉折的城市。
這些城市中的一些區域，很多利好還沒有兌現，目前價格大概率小於價值，大勢中政策週期在改變，短期可能看不到漲幅，但長期來看會有比較好的潛力。
比如說鄭州14000-15000的主城區，比如說珠海22000-23000的唐家灣。
不要看郊區，不要看遠郊，儘量靠近主城核心區去看。
把握好機會，選擇好城市，對於我們絕大部分普通人來說，現在是城市進階最好的時候了。
部分觀點來自米宅
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