近日,胡润研究院发布《2019房地产企业家榜》，与胡润百富榜总榜不同，房地产企业家榜只计算企业家在房地产领域的财富，财富计算的截止日期为2019年8月15日。
榜单显示，恒大61岁的许家印蝉联地产首富，但财富大幅缩水21%；碧桂园38岁的杨惠妍以1600亿元稳居榜眼；龙湖55岁的吴亚军及其家族位列第三。
前十名中，除许家印、王健林家族财富出现缩水。
王健林家族曾多次蝉联地产首富，此次财富缩水8%，以600亿元落到第六。
值得注意的是，曾经浙江女首富周晓光跌出榜单。胡润研究院表示，房企融资环境收紧，小型房企受到的冲击相对较大。如周晓光、虞云新夫妇的新光爆出债务危机，已经申请破产重组。
来自江苏丰盛的季昌群也是因为集团发生债务违约引发企业危机而下榜，阎志的卓尔则是主业转型，已几乎没有房地产开发的收入来源。
今年，楼市调控一波接着一波袭来。从政治局会议重申坚持“房住不炒”再到政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。调控的思路开始由过去抑制购房者需求，转变为限制开发环节的融资。
重点从购房者转向了开发商。于是开发商的日子越来越艰难，行业正在上演万科呼喊“活下去”的惨淡处境。
举几个典型的例子——
恒大十一前夕召开战略会议，许老板霸气下令恒大在三四线的一些项目，执行精装卖毛坯价，预计7折左右。
富力在天津的某项目，价格从10000降到6000多，直降1/3。
融创在郑州推出特价房，某项目从原来的13000-14000，直接降到10000出头，降幅达30%。
泰禾北京某豪宅，单套房源最多降价900万，降幅高达36%。
……
如今，10%以下的降价已经司空见惯了，大多楼盘的降幅已经达到20%左右，有些甚至能飙到30%以上。
很显然，这个时候，对于想要买房的我们来说，开发商的每一点让利都是机会。
之前我们已经说过了，小开发商，即使降价也不要碰。
关注那些楼盘布局众多、不计较单盘得失、重视品牌的大开发商。
这是2019年1-9月全国房地产企业销售TOP20排行榜，这个名单上的开发商，大概率安全。
这是2019年上半年上市房企有息负债规模TPO20，这些负债率高的开发商，急需降杠杆，急需还债，他们最有意愿降价、快销。
可以说2019年第4季度，会是过往三年以来最佳的入场时机。
但机会与风险并存，城市太多，区域太多，楼盘太多，能够成功的，没有几个。
所以，在选择房企规避风险的同时一定要谨慎选择城市。
杭州，政策收紧，限价短期内没有放开的可能，整体市场低位运行，高周转、去库存、保回款会是重点。
其次，看限购比较松的，处在政策周期转折的城市。
这些城市中的一些区域，很多利好还没有兑现，目前价格大概率小于价值，大势中政策周期在改变，短期可能看不到涨幅，但长期来看会有比较好的潜力。
比如说郑州14000-15000的主城区，比如说珠海22000-23000的唐家湾。
不要看郊区，不要看远郊，尽量靠近主城核心区去看。
把握好机会，选择好城市，对于我们绝大部分普通人来说，现在是城市进阶最好的时候了。
部分观点来自米宅
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