今天兩則消息牽動買房人的心，也影響大家接下來的購房選擇。
1、首套房貸利率提高？LPR加105個基點？
2、地價降了！江北3幅地塊出讓，結果令人吃驚！
突發！LPR加105個點！南京有銀行房貸利率上漲？
今天，朋友圈有中介發出有關房貸利率上調的消息，一時間炸開了鍋！
隨即，我向365金融部按揭負責人李靜根求證，他告訴我目前南京各大銀行主流首套房利率仍為LPR+80個基點（即5.65%），只有一家商業銀行首套房加105個基點，但是基本已經不做房貸業務了。
以下是南京部分銀行最新房貸利率：
南京部分銀行最新房貸利率一覽銀行首套房利率二套房利率南京銀行新房：LPR+78個基點（5.63%）
二手房：LPR+100個基點（5.85%）新房：LPR+78個基點（5.63%）
二手房：LPR+100個基點（5.85%）中信銀行LPR+80個基點（5.65%）LPR+105個基點（5.9%）中國銀行LPR+80個基點（5.65%）LPR+105個基點（5.9%）招商銀行LPR+93個基點（5.78%）LPR+127個基點（6.12%）郵儲銀行LPR+78.5個基點（5.635%）LPR+103個基點（5.88%）民生銀行上浮15%（5.635%）
上浮20%（5.88%）
交通銀行LPR+80個基點（5.65%）LPR+105個基點（5.9%）江蘇銀行LPR+78.5個基點（5.635%）LPR+103個基點（5.88%）建設銀行LPR+80個基點（5.65%）LPR+105個基點（5.9%）華夏銀行5.63%5.88%工商銀行LPR+80個基點（5.65%）LPR+105個基點（5.9%）農業銀行LPR+80個基點（5.65%）LPR+105個基點（5.9%）上海銀行5.64%5.88%匯豐銀行LPR+30個基點（5.15%）LPR+60個基點（5.45%）統計日期：10月24日（各家銀行貸款政策隨時有調整，數據僅供參考）
可見目前，南京多數銀行的首套房貸款利率基本是在5.635%-5.65%（LPR加80個點），二套房是5.88%-5.9%（LPR加105個點）。雖然對購房人的買房成本影響微弱，從市場情況來看，四季度信貸政策依舊收緊，主要原因是銀行貸款額度的不足，直接影響了購房進度。
據瞭解，年底額度緊張是各大銀行主旋律，南京房貸利率依舊高企趨穩，有些銀行放貸額度基本用完。此外，銀行下款時間延長，
對於買房人而言，不論是買新房還是二手房，都要看清合同中對於放款時間有沒有約定，把控好這方面風險即可。
近日，融360|簡普科技大數據研究院監測數據顯示，全國房貸利率上行趨勢繼續蔓延。LPR新機制改革至今，已經公佈了三期LPR利率。5年期的報價非常穩定，三次均維持在4.85%的水平。因此， 10月20日的LPR報價對10月份房貸利率價格的變動沒有直接影響。
融360|簡普科技大數據研究院分析稱，房貸利率水平短期內受LPR影響不大的結論已經初步驗證，因此，後期LPR的調整大概率也不會帶來房貸利率的較大波動。但考慮到年底兩個月銀行的信貸額度較為緊張，預計年底前房貸利率仍會略有上漲或保持穩定，下行的可能性較小。
地價降了！江北3幅地塊出讓，結果令人吃驚
今日，還有一件大事，南京成功拍出3塊地，全部位於江北新區。其中2塊土地底價成交，江北核心區樓面地價18997元/㎡，和上個月剛剛拍出的通宇核心區G10地塊（樓面地價22273元/㎡）相比，地價降了3276元/㎡。
今天土拍結果及看點：
1、江北核心區G12地塊底價成交，被中交以16.9億拿下，樓面地價9024元/㎡。2、江北核心區區G13地塊，經過27輪競拍，被 大華以9.5億拿下，樓面地價18997元/㎡，未達最高樓面限價。和江北核心區最高樓面地價（通宇核心區G10地塊）22273元/㎡相比，地價降了3276元/㎡！3、江北研創園G14地塊底價成交，被揚子國資以14.3億拿下，樓面地價14950元/㎡。 有相關專業人士分析，中央商務區此前樓面價，可參考的是江與城、潤辰府、悅辰府，以及通宇G10地塊，拿地時最高樓面地價突破22000元/㎡。
G13地塊整體不大，但臨江地質稍微差些，周邊都是大項目，需要做垂直支護，成本比普通地塊高，地下成本攤不過來，雖然報名房企多，但地價不會太高。
而研創園G14地塊位置相對較差，周邊樓盤存量太多，也導致房企目前不敢貿然出手。這也是造成本次土拍不溫不火的一個關鍵原因。
但不管咋說，從最近幾場土拍來看：河西南地價降了，仙林湖地價降了，現在江北核心區樓面地價也降了。可以明顯感受到開發商拿地非常謹慎，越來越理性了。
今年江北新房供應量巨大，樓市呈現冰火兩重天態勢，尤其是江北核心區，異常火爆，幾乎只要開盤，熱盤都被瘋搶。但也可以看到有些非熱門板塊的房子普遍賣不動，甚至降價促銷都無人問津。
不少買房人表示，非江北核心區不買！但也有人擔心，江北核心區新房供應量太大，升值空間有限。對此，你怎麼看呢？歡迎留言區討論。
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