在現在的社會，有很多農民朋友對“違建”這個詞都非常的熟悉了，還有一些被徵收的農民朋友也會經常聽到這個詞。而且拆除違建的行動每天也都在我們身邊發生著，而它也逐漸的開始在徵收徵地中發揮著額作用。在這裡有這樣一些被徵收人，他們多年來一直住著自家的房屋，可是在徵收之前突然就被認定為是違建；還有的是由於房屋在歷史的遺留問題上證件不全，它也被認定為是違建，被迅速的拆除。
這些情況就讓這些被徵收人失去了自己的房子，還無法獲得補償。在這裡就會有好多的農民會問到：那什麼樣的房屋是違法建築的呢？違法建築是政府說拆就可以拆的嗎？有關的政府部門拆除的違法建築是合法的嗎？而拆除違法的建築就一定不會獲得補償嗎啊？在這裡，小編給農民朋友們總結三個事實，希望可以幫到你們。
一、這樣的房屋是違法建築
一些的違法建築和違法建設是沒有經過有關部門批准的，也沒有取得建設工程規劃許可證或是臨時的建設工程規劃許可證。不經允許擅自的建築的房子或是構築物，而這些房屋的設施是違反了《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等等法律。而它也可以表現為下面的幾個狀態：1、私自佔用公共場所、公共設施還有公共綠化用地；2、沒有按照給你規劃的圖紙施工；3、不經過允許擅自的改建、加建；4、農村經濟組織的非農建設用地或者是村民自用宅基地非法轉讓興建的建築；5、在農村，經濟組織的非農業用地或者是村民自用的宅基地違法了城市規劃，或者是超過了市政府的規定的標準的建築；6、私自地改變了工業廠房、住房、其他建築物使用功能的建築；7、逾期沒有拆除的臨時建築物；8、違反了法律、法規有關規定的其他建築物。
由於之前歷史遺留的問題，在我國目前存在大量的違法建築、沒有證書的房子。而這些房子在建造的時候有可能沒有實施《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等一些法律。在當時的社會，可能不算是違法建築，但是在遇到徵收項目的時候，徵收方大多將它認定為違法建築。以這個原因來減少補償或者就不給予補償，而一些被徵收人由於對法律的不熟悉，就簽訂了補償不合理的協議，有的甚至眼睜睜的看著房屋被拆，也沒有維權來爭取屬於自己的補償。這種情況的就讓那些被徵收人蒙受損失。
二、違法建築應該這樣處理
其實要想拆除一處違法建築，並沒有我們想象的那麼簡單被徵收的人們要知道，我國法律對行政機關拆除違法建築的程序，都有這嚴格而又詳細的規定。也不是政府想拆就可以拆的。在實踐操作中，也有很多的行政機關並沒有做到完全的依照程序，合法的行使他們手中的職權。而被徵收人要充分的行使法律給予你的權利，要積極的陳述申辯，要求行政機關聽聽民眾的意見，在必要的環節及時的訴訟，這樣的話才可以保護自己的權益不受損害。
如果行政機關想要認定一處違法建築，首先他們要調查取證。根據地區情況的不同，有當地的規劃部門、鄉鎮政府或者是城管部門派出2名以上的執法人員。到現場出示證件，然後查明房屋的位置、面積、結構、產權、用途、違建部分等等情況。製作一份詳細的筆錄，與當事人詳細核對後簽字。而且行政機關在作出行政決定的時候，應當提前向當事人告知，聽聽當事人的陳述申辯，如果你覺得行政機關擬定的決定不合理，也是可以要求聽證的。行政機關認定房屋屬於違法建築的話，就可以送發通知或者是是告知書。而且還可以根據《中華人民共和國城鄉規劃法》給予的職權作出《責令限期拆除決定書》。在這個決定書中要告知當事人自行拆除的期限，複議、訴訟等等一些的救濟方法和期限。
如果當事人在規定期限內沒有自行拆除，也沒有行使任何的救濟權利，這樣的話，行政機關就可以按照《中華人民共和國行政強制法》規定的程序來催告當事人旅行義務。在這個時候當事人還是有權利進行陳述和申辯的，行政機關應該聽取並記錄當事人的意見的。可是如果當事人被催告後仍然不履行自己拆除的義務時，行政機關就有權實施強制拆除。那麼我們被徵收人的房屋被認定為違法建築時，就不給予補償了嗎？那肯定不是了，違法建築也是區分輕重程度的，在有些情況下，違法建築也是可以適當的獲取補償的。
三、違法建築也是有機會獲得補償的
在我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》中有規定，市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應該組織有關部門對徵收範圍內沒有經過登記的建築進行調查、認定和處理。對認定的合法建築和沒有超過批准期限的臨時建築是，都應該給予補償；對認定為違法建築的和超過批准期限的臨時建築是不給與補償的。在《中華人民共和國城鄉規劃法》中第六十四條規定，在沒有取得建工程規劃許可證的或者是沒有按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，那就由縣級以上的政府城鄉規劃主管部門下令停止建造。那些沒有采取改正措施的，限期改正，處建設工程造價的百分之五以上的百分之十一下的罰款。
在鄉鎮、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，就由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，就可以依法拆除了。看到這裡，你們心裡是不是就明白了。違法建築就分為兩個情況，一種是嚴重違法了城鄉規劃的，一種是一般違反城鄉規劃的。對於那些一般違反城鄉規定的違建的，行政機關可以責令限期改正在給予處罰，只要他們在規定是期限內繳罰款，並且補辦了相關的手續，這樣的違建在徵收時時給予適當的補償的。
在這裡，小編提醒大家，不要一聽到違法建築就想著自己不佔理，也就不去爭取利益了。其實房屋是否屬於違法建築是有國家法律規定的，我們一定要走好每一個法律程序，監督行政機關是不是在依法的行使他們的職權！
如果你覺得自己的徵地拆遷補償不合理或者相關問題，可以私信我，提供免費諮詢！點擊文章尾部“瞭解更多”免費諮詢我們。我們將為您帶來最專業的法律幫助。
閱讀更多 徐曉倩律師普法 的文章
