01
王祥，一個很會經營自己和事業的男人。
一個網紅，一個曾經的語文老師，“王祥房產”公司老闆。
坊間傳聞，河西房價都是被他炒高的，大家都這麼認為。至於是不是事實，也不重要了，反正已成為公論。
前段時間，他的中介門店開到了仙林湖，又引起轟動，因為仙林湖業主奔走相告：王祥來了。
他們興高采烈，期待仙林湖彷彿如河西奧體一般，房價如火箭。
畢竟有王祥，炒作有一套。
儘管我知道，他很委屈。
02
確實，王祥是委屈的。
我認識王祥還是2015年4月，第一次去江心洲，一個很會講的男人，衣服蠻講究，他喋喋不休，帶著眼鏡，試圖跟我講江心洲如何如何，銀城長島觀瀾如何如何。
我擺擺手，有點不爽：不要打擾我買房。
那會兒，我第一次去江心洲，往常印象這是一個南京小學生摘葡萄的地方，一個鳥不拉屎、江風吹拂的不毛之地，但其實我沒任何猶豫，甚至都沒去看樣板房，1分鐘就買了一套房。
直接簽字，合同。
於我而言，並非衝動，而是數週的樓市研究。2015年3月30日的房地產營業稅5改2那天，我無意中看到報紙標題，然後好奇了一下，房地產政策變來變去，裡面定有玄機。
幾個通宵鑽研後，我的感覺是：中國要變天了。
2個判斷：（1）房價可能會大漲，會翻倍；（2）學區房特別有價值，一定受追捧。
然後我把南京所有的二手房、新房都研究了一下，花了一週時間把整個南京城轉了個遍，開車、騎自行車，用紙筆記錄各種數據，然後調取南京水電氣、通信等數據，再把南京幾乎建國以來所有的城市規劃從頭到尾翻了個遍。
把和南京相關的金瓶梅也順便看了一下。
進而，3個判斷：（1）南京獨特的“新城區-老城區”架構，新城區房價漲幅將遠超老城區，並做了新城區1.0/2.0/3.0的定義；（2）南京以長江為紐帶的城市新格局呼之欲出（當時江北新區還沒批）；（3）南京眾多新城區中，河西南的發展優先級最高。
當然，很多年之後，我也才明白，一個人的成功跟這個人是否牛逼無關，也和這個人的專業無關，更與這個人的行情判斷無關，而在於“智慧+格局”，這兩點，我一個都沒。而王祥都有。
那會，一直在看五礦崇文金城、正榮潤峰、升龍天匯。徐闖是王祥手下的員工，負責五礦崇文金城案場，幾根香菸買通保安，我們到施工的樓棟裡面去看。他很聰明，能搞定事。
在大漲前夕，銀城地產“精準”的把江心洲房源大降價拋出，精裝修單價低到2.2萬一平。
講真，不逮住這種機會就是傻。
因此，第一次去江心洲，我就知道，銀城在犯錯，整個南京都在犯錯。因為史詩級的暴漲就在眼前，他們卻降價拋房。
王祥很負責任也很擔憂的跟我說：別衝動，先看看房子再決定買不買。
我理解他的善意，但果斷拒絕。
買房，看啥房子啊。先買了，再去看不遲……
因為我認為，那時，速度最重要，是什麼房子不重要。其實我也“忘”了，自己手頭也就十來萬吧。
作為一箇中介，王祥在售樓處跑來跑去，帶著眼鏡，竟透著幾分儒雅。
那次給我留下印象的是，王祥這個人，有良心。
03
王祥會營銷，並且拉關係。
成為他的客戶之後，他把我及時拉入了一個QQ群。裡面很多人，天天吵來吵去，西堤國際的天天懟萬達華府，萬達華府的天天懟萬科光明城，奧東的罵奧西，奧西的瞧不起奧東。
巴掌大的奧體，簡直吵翻。我看得嫌煩，
黃豆大的利益搞得刀光劍影。但也有人留下印象，比如暗夜，一般也不說話，但說話都透露出專業性。比如阿珂，性情中人，一針見血。鳥總深藏不露，一出口就是吊打屌絲的腔調，不買房是傻&。
王祥的傾訴欲爆棚，QQ群就是他的“王祥房產講壇”，特別是晚上，群裡沒人說話的時候。就只有他在絮絮叨叨，講述他的淮安童年、今天的見聞趣事，娓娓道來初戀，小樹林裡的表白，酸酸甜甜的愛情，有時也講講房子，他表示，宏圖上水雲錦是不可能賣到3萬的，這不搞笑嘛。有學區的西堤國際也就3萬，宏圖，你憑啥？
群裡有人鬨笑，王總，要是真賣到3萬呢。
王祥很嚴肅的說：那我群裡一個月閉嘴。
2015年4月18日下午，宏圖上水雲錦首開，均價30500元/㎡，幾乎一售而空，打破多項市場記錄，整個南京都震驚了，這可是河西首個“破三”樓盤。
後來，與宏圖當時的操盤手周曉曼吃飯時，她感慨，
真他媽的是賭了。於是，王祥就不太在QQ群說話了。
是的，因為他開始組建微信群，在微信群天天談自己的工作、坎坷、願景與夢想。夜裡沒人的時候，他侃侃而談，依舊是“淮安童年、今天的見聞趣事，娓娓道來初戀，小樹林裡的表白，酸酸甜甜的愛情，有時也講講房子”。
我和他聊得還算多，因為那時我還在從事嚴謹而專業的IT工作，每天陷在網絡項目上，一到晚上，從一堆機器轟鳴的機房裡出來，就在王祥的微信群裡聊天。
那時，他的中介公司發展也一般，給員工發工資都要靠信用卡，我也很茫然，兩個男人的“悠閒”時光吧。
我覺得，那是一個黃金歲月。
7月份時，又去買了一套房，也是在王祥手上成交。其實行情已經起來了，我跟幾個同事、鄰居和朋友說，趕快去買房。
他們呵呵一笑：
你，腦子有病！ 2015年8月，我們在河西一個小飯店吃飯，一堆人唏噓感慨，王祥有點捋起袖子幹大事的氣概，我勸王祥成立一個新媒體部門，專門做微信公號平臺，我認為，二手房是支柱業務，新房是增值業務，而新媒體則是第三條走路。
王祥說，可是已經有一些房產新媒體微信平臺，紅利消失了啊。
我想了下，說，要不我們做差異化優勢，專門做河西和學區房？我那時比較傲氣，在南京，沒人比我對城市板塊價值和學區房/教育資源更懂的了。
後來，王祥從365挖來了文濤，也是人才，利索的把“河西樓市”做得風生水起。
而那時，南京樓市等也才剛剛興起。南京房地產的新媒體格局，其實正在孕育中。
換句話，那時，對於房子，遍地黃金；對於行業格局，也是遍地黃金。
其實大眾經常把自己不能理解的“上漲”一律簡單認為是“炒作”，
房價也是如此，幾十年來都被坊間演義為“XX房價被炒高”的範式，簡單、粗暴，但又吻合民眾認知水平。他們其實並不知道，房價只是一個“果”，而城市/板塊的價值與動態發展才是“因”。上海浦東陸家嘴、蘇州園區、杭州錢江新城、鄭州鄭東新區，都是如此。
說穿了，王祥、中介都只是中間交易者，並不承擔房價漲跌的責任。因此，“房價被炒高”，嗯，其實是一個大眾智商鑑別器。
04
2015年，我們準備在河西奧體開一家咖啡館。
當時的理解是，奧體缺一個能夠討論、大家交流、關於金融/財經/地產的實體平臺，要不，我們大家一起做一個咖啡館？
反正，大不了，我們平時把自己的應酬、朋友聊天也放在這裡，虧不了！
這個思路。
王祥、我、暗夜和其他幾個朋友又開始忙活咖啡館。
尋址在朗詩國際的北側，一個咖啡館。當時，咖啡館是一個家住拉德芳斯的女人開的，畢竟是小資情調，開咖啡館不是為了掙錢，是為了滿足內心癢癢的情懷夢。
於是，連續三年虧損。
終於吃不消了。想轉手。
我們去談，轉讓費從80萬砍到了20萬。眼看勝利在望，突然另一個女人來了，很有情懷，很有夢想，很有錢，她說，咖啡館歸我了，100萬我收。
我們面面相覷。遇到這種高級接盤俠，沒辦法。
那時是2015年10月，秋風漸起，河西房價如星星之火，有點燎原之勢。
夜風裡，王祥看著我和暗夜，說，咖啡館的事要不算了，我們還是買買房子吧。好像，買房比開咖啡館掙錢。
我指著江灣城的方向說，灣4挺好的。
05
灣4確實蠻好的。
夜裡，我給了仁恆保安一包煙，對方恨不得給我敬個禮。
然後我就爬樓去看房，南京眼散發著撩人的光亮，江心洲薄霧籠罩，無邊的夜色裡，更遠處點點光，依稀莫名。
但，我們買不起。
那次，我們在龍江吃飯，一堆人吵吵嚷嚷，準備集資買灣4。只有王祥、鳥總（南京房產投資界的傳奇人物）買得起。
後來，我寫了一篇文章，關於灣4的身份標籤意義。
文章發出來，瞬間數萬人閱讀。
無數認識的和不認識的人都告訴我，被我文章驚豔到了。簡直是2016年看到最刺激人心的文章——好幾個朋友發在朋友圈，然後刪了，壓力太大。
王祥的號是91號，只有90套房源。但前面一個女生放棄了沒買，因為喜歡的樓層被別人選到了，晚風裡她嚶嚶直哭，啜泣，忙著發朋友圈：我很悲傷。
然後，王祥買到了。
從此，王祥成了灣4業主，一樓的。後來，又調倉，換了另一樓棟的高樓層。
灣4的成交價的確很高，中介經常在朋友圈集體刷屏：震驚！XX萬/㎡，灣4房價又創新高！
對此，坊間酸酸的嘀嘀咕咕：都是王祥炒的。
2016年就是這樣，與2015年大大不同，那些說我“腦子有病”的鄰居、朋友、同事都開始關注房市，紛紛買房，衝刺在南京各個售樓處，渾身使勁。彷彿買的不是房，是夢、是未來，是一種安全感。
那個時候的房子已經不容易買了。
4.2萬/㎡地王，3.7萬/㎡地王，4.5萬/㎡地王，震撼眼球。
不僅南京，整個中國都在沸騰。上海、北京、深圳、合肥、鄭州、蘇州，紛紛傳來地王，
如果有一個時刻能定義瘋子，我想肯定是2016年。你們也想一想，2016年，是不是如此。
你又在哪裡幹著什麼事。
在餐館吃飯，在辦公室，在遊樂場，在高鐵上，幾乎所有人都在談房子，聊房價，彼此爭論著哪裡漲得多，買哪裡好。
這個過程中，收益很大的是王祥。他不斷的擴充門店、人手，從寥寥40人到80人，到一百多，到兩百多，三百多。
隨著城市發展，河西從河西中進化到了河西中+河西南+江心洲的大河西概念。而且，江北核心區的概念也出來了。“擁江”格局正式形成。
王祥自覺而不自覺的享受到南京城發展的最大利好，我們現在覆盤歷史，思路就很清晰了。
城市發展，帶來了河西的質變。民眾的認同度越來越高，房價趨高，成交量持續擴大，給王祥的二手房中介業務帶來了極大提升。新城區比如河西南、江心洲的住宅項目，又帶來了大量的重要的“增長極”。
在南京，沒有一個地方比河西更沸騰。
終於，鑄就了王祥的事業。這是本質。
當然，客觀上如此，這是大勢，他就處於河西這樣一個地標性的風口。主觀上，王祥一直努力、勤奮，不斷兜售他的夢想、理想、情懷、專業，經常在朋友圈、微信群、微信號裡，寫來寫去“王祥隨筆”“1天一塊錢讀王祥日記”“王祥觀點”“王祥週末”。很多人可能會發笑，但其實，他有智慧，且思考，不斷的突破行業瓶頸壁壘。
某種意義上，他一直在做南京中介行業裡的創新。
講真，沒有人比他更渴望在中介行業異軍突起，成為行業楷模，中介領袖。
有時候呢，慾望、精力與信念，確實能造就一個人。
說一遍，你可能覺得他在吹牛，說了好幾遍，不斷重複，且業績確實攀升，終於有一天，你覺得，王祥啊，就是那個在河西賣房子挺專業、人挺好的牛逼中介公司。
王祥成功，在於他從自住的斑駁老舊紫鑫中華廣場搬到了身份象徵的灣4。
這是大多數人的認知。
講真，我覺得中國社會一個隱蔽性的弊端但卻幾乎是大眾共識，在於，他們尊重的不是你的智慧、善良、富有同情心和專業。而是，你有實力。
06
我認為王祥的身上體現出兩種特質，很鮮明：一個是老師，一個是老闆。
其實，王祥確實做過老師，剛畢業，在溧水一所學校做語文老師，每次週末，都到南京去逛逛、走走、想想，他把所有的收入都用來買西裝、皮鞋、護膚品。
有一天，他辭職了。
不做老師，去做中介。
然後開啟了河西中介公司老闆的生涯之路。
這是一個時刻都在對自己哲學三問的人：我是誰？我來自哪裡？我去往何處？
從此，溧水少了一個語文名師，但南京河西，多了一個叱吒風雲的王老闆。
我補充一個，他後來又招了一個語文老師做中介，第一年就賣掉了幾十套房子，全年收入超100萬。
07
後來，我和王祥很少聊天了。
因為大家都很忙。
他忙著掙錢，河西房價屢創新高，數錢都來不及。
我忙著做“陽光城市頻道”，天天熬夜寫文章，後臺留言全是“他媽的，南京房價馬上就暴跌就腰斬，你居然還看漲”。
2018年初，我們照例過新年互相祝福。
王祥說，好久不見，大家聚聚。下週一起吃飯，好的好的。
2月，我們又說，等不忙了，大家招呼一下聚聚吃飯。
3月……
到了2019年，上週，王祥又跟我一起說，啊，兄弟，好久不見了，大家下次聚聚吃飯啊。
我笑了，所謂成功者，就是“下次聚聚，有空一起吃飯”。
而在市場凋敝、百無聊賴的2015年，那時候天天有時間，天天有空吃飯。
08
很多人會問我，為什麼南京房價這麼高，甚至還在漲？
我笑而不語。
這根本就不是GDP、人均可支配收入、金融機構存款等冷冰冰的數據決定的。
其實，豐滿且生動的答案就在身邊，在我們每一個個的個體身上。
我們從中國、江蘇無數個城市、城鎮、農村來，來到這樣一個叫做南京的城市，我們從事著不同的行業，有著不同的個體悲歡與際遇，我們會遇到一個個的人也與一個個的人揮手道別。我們在歲月裡掙扎、努力，在每一個平凡的日子裡，去做我們不得不做或很喜歡做的事。
我們可能會失敗，也被很多人嘲諷。
像我這樣的農村縣中出身，多多少少也被南京人瞧不起，認為是缺乏高貴家教，只會應試的農村傻粗笨。而像王祥這樣淮陰師範的，本來也書香氣，也被一些人奚落不過是賣房子的。
這些都不要緊，重要的是，太陽依然升起。
很多人來到南京，現在垂垂老矣。而生生不息的是這座城，我們愛它，儘管經常被它傷害。
到現在，王祥有時看到群裡有人說，“河西房價都是被王祥炒高的” ，他經常認真憤怒，然後委屈屈的辯解，特別孩子氣。
我們，不動聲色的掩嘴竊笑。
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