南京河西房价，被这个男人炒高

01

王祥，一个很会经营自己和事业的男人。

一个网红，一个曾经的语文老师，“王祥房产”公司老板。

坊间传闻，河西房价都是被他炒高的，大家都这么认为。至于是不是事实，也不重要了，反正已成为公论。

前段时间，他的中介门店开到了仙林湖，又引起轰动，因为仙林湖业主奔走相告：王祥来了。

他们兴高采烈，期待仙林湖仿佛如河西奥体一般，房价如火箭。

毕竟有王祥，炒作有一套。

尽管我知道，他很委屈。

02

确实，王祥是委屈的。

我认识王祥还是2015年4月，第一次去江心洲，一个很会讲的男人，衣服蛮讲究，他喋喋不休，带着眼镜，试图跟我讲江心洲如何如何，银城长岛观澜如何如何。

我摆摆手，有点不爽：不要打扰我买房。

那会儿，我第一次去江心洲，往常印象这是一个南京小学生摘葡萄的地方，一个鸟不拉屎、江风吹拂的不毛之地，但其实我没任何犹豫，甚至都没去看样板房，1分钟就买了一套房。

直接签字，合同。

于我而言，并非冲动，而是数周的楼市研究。2015年3月30日的房地产营业税5改2那天，我无意中看到报纸标题，然后好奇了一下，房地产政策变来变去，里面定有玄机。

几个通宵钻研后，我的感觉是：中国要变天了。

2个判断：（1）房价可能会大涨，会翻倍；（2）学区房特别有价值，一定受追捧。

然后我把南京所有的二手房、新房都研究了一下，花了一周时间把整个南京城转了个遍，开车、骑自行车，用纸笔记录各种数据，然后调取南京水电气、通信等数据，再把南京几乎建国以来所有的城市规划从头到尾翻了个遍。

把和南京相关的金瓶梅也顺便看了一下。

进而，3个判断：（1）南京独特的“新城区-老城区”架构，新城区房价涨幅将远超老城区，并做了新城区1.0/2.0/3.0的定义；（2）南京以长江为纽带的城市新格局呼之欲出（当时江北新区还没批）；（3）南京众多新城区中，河西南的发展优先级最高。

当然，很多年之后，我也才明白，一个人的成功跟这个人是否牛逼无关，也和这个人的专业无关，更与这个人的行情判断无关，而在于“智慧+格局”，这两点，我一个都没。而王祥都有。

那会，一直在看五矿崇文金城、正荣润峯、升龙天汇。徐闯是王祥手下的员工，负责五矿崇文金城案场，几根香烟买通保安，我们到施工的楼栋里面去看。他很聪明，能搞定事。

在大涨前夕，银城地产“精准”的把江心洲房源大降价抛出，精装修单价低到2.2万一平。

讲真，不逮住这种机会就是傻。

因此，第一次去江心洲，我就知道，银城在犯错，整个南京都在犯错。因为史诗级的暴涨就在眼前，他们却降价抛房。

王祥很负责任也很担忧的跟我说：别冲动，先看看房子再决定买不买。

我理解他的善意，但果断拒绝。

买房，看啥房子啊。先买了，再去看不迟……

因为我认为，那时，速度最重要，是什么房子不重要。其实我也“忘”了，自己手头也就十来万吧。

作为一个中介，王祥在售楼处跑来跑去，带着眼镜，竟透着几分儒雅。

那次给我留下印象的是，王祥这个人，有良心。

03

王祥会营销，并且拉关系。

成为他的客户之后，他把我及时拉入了一个QQ群。里面很多人，天天吵来吵去，西堤国际的天天怼万达华府，万达华府的天天怼万科光明城，奥东的骂奥西，奥西的瞧不起奥东。

巴掌大的奥体，简直吵翻。我看得嫌烦，

黄豆大的利益搞得刀光剑影。

但也有人留下印象，比如暗夜，一般也不说话，但说话都透露出专业性。比如阿珂，性情中人，一针见血。鸟总深藏不露，一出口就是吊打屌丝的腔调，不买房是傻&。

王祥的倾诉欲爆棚，QQ群就是他的“王祥房产讲坛”，特别是晚上，群里没人说话的时候。就只有他在絮絮叨叨，讲述他的淮安童年、今天的见闻趣事，娓娓道来初恋，小树林里的表白，酸酸甜甜的爱情，有时也讲讲房子，他表示，宏图上水云锦是不可能卖到3万的，这不搞笑嘛。有学区的西堤国际也就3万，宏图，你凭啥？

群里有人哄笑，王总，要是真卖到3万呢。

王祥很严肃的说：那我群里一个月闭嘴。

2015年4月18日下午，宏图上水云锦首开，均价30500元/㎡，几乎一售而空，打破多项市场记录，整个南京都震惊了，这可是河西首个“破三”楼盘。

后来，与宏图当时的操盘手周晓曼吃饭时，她感慨，

真他妈的是赌了。

于是，王祥就不太在QQ群说话了。

是的，因为他开始组建微信群，在微信群天天谈自己的工作、坎坷、愿景与梦想。夜里没人的时候，他侃侃而谈，依旧是“淮安童年、今天的见闻趣事，娓娓道来初恋，小树林里的表白，酸酸甜甜的爱情，有时也讲讲房子”。

我和他聊得还算多，因为那时我还在从事严谨而专业的IT工作，每天陷在网络项目上，一到晚上，从一堆机器轰鸣的机房里出来，就在王祥的微信群里聊天。

那时，他的中介公司发展也一般，给员工发工资都要靠信用卡，我也很茫然，两个男人的“悠闲”时光吧。

我觉得，那是一个黄金岁月。

7月份时，又去买了一套房，也是在王祥手上成交。其实行情已经起来了，我跟几个同事、邻居和朋友说，赶快去买房。

他们呵呵一笑：

你，脑子有病！

2015年8月，我们在河西一个小饭店吃饭，一堆人唏嘘感慨，王祥有点捋起袖子干大事的气概，我劝王祥成立一个新媒体部门，专门做微信公号平台，我认为，二手房是支柱业务，新房是增值业务，而新媒体则是第三条走路。

王祥说，可是已经有一些房产新媒体微信平台，红利消失了啊。

我想了下，说，要不我们做差异化优势，专门做河西和学区房？我那时比较傲气，在南京，没人比我对城市板块价值和学区房/教育资源更懂的了。

后来，王祥从365挖来了文涛，也是人才，利索的把“河西楼市”做得风生水起。

而那时，南京楼市等也才刚刚兴起。南京房地产的新媒体格局，其实正在孕育中。

换句话，那时，对于房子，遍地黄金；对于行业格局，也是遍地黄金。

其实大众经常把自己不能理解的“上涨”一律简单认为是“炒作”，

房价也是如此，几十年来都被坊间演义为“XX房价被炒高”的范式，简单、粗暴，但又吻合民众认知水平。他们其实并不知道，房价只是一个“果”，而城市/板块的价值与动态发展才是“因”。

上海浦东陆家嘴、苏州园区、杭州钱江新城、郑州郑东新区，都是如此。

说穿了，王祥、中介都只是中间交易者，并不承担房价涨跌的责任。因此，“房价被炒高”，嗯，其实是一个大众智商鉴别器。

04

2015年，我们准备在河西奥体开一家咖啡馆。

当时的理解是，奥体缺一个能够讨论、大家交流、关于金融/财经/地产的实体平台，要不，我们大家一起做一个咖啡馆？

反正，大不了，我们平时把自己的应酬、朋友聊天也放在这里，亏不了！

这个思路。

王祥、我、暗夜和其他几个朋友又开始忙活咖啡馆。

寻址在朗诗国际的北侧，一个咖啡馆。当时，咖啡馆是一个家住拉德芳斯的女人开的，毕竟是小资情调，开咖啡馆不是为了挣钱，是为了满足内心痒痒的情怀梦。

于是，连续三年亏损。

终于吃不消了。想转手。

我们去谈，转让费从80万砍到了20万。眼看胜利在望，突然另一个女人来了，很有情怀，很有梦想，很有钱，她说，咖啡馆归我了，100万我收。

我们面面相觑。遇到这种高级接盘侠，没办法。

那时是2015年10月，秋风渐起，河西房价如星星之火，有点燎原之势。

夜风里，王祥看着我和暗夜，说，咖啡馆的事要不算了，我们还是买买房子吧。好像，买房比开咖啡馆挣钱。

我指着江湾城的方向说，湾4挺好的。

05

湾4确实蛮好的。

夜里，我给了仁恒保安一包烟，对方恨不得给我敬个礼。

然后我就爬楼去看房，南京眼散发着撩人的光亮，江心洲薄雾笼罩，无边的夜色里，更远处点点光，依稀莫名。

但，我们买不起。

那次，我们在龙江吃饭，一堆人吵吵嚷嚷，准备集资买湾4。只有王祥、鸟总（南京房产投资界的传奇人物）买得起。

后来，我写了一篇文章，关于湾4的身份标签意义。

文章发出来，瞬间数万人阅读。

无数认识的和不认识的人都告诉我，被我文章惊艳到了。简直是2016年看到最刺激人心的文章——好几个朋友发在朋友圈，然后删了，压力太大。

王祥的号是91号，只有90套房源。但前面一个女生放弃了没买，因为喜欢的楼层被别人选到了，晚风里她嘤嘤直哭，啜泣，忙着发朋友圈：我很悲伤。

然后，王祥买到了。

从此，王祥成了湾4业主，一楼的。后来，又调仓，换了另一楼栋的高楼层。

湾4的成交价的确很高，中介经常在朋友圈集体刷屏：震惊！XX万/㎡，湾4房价又创新高！

对此，坊间酸酸的嘀嘀咕咕：都是王祥炒的。

2016年就是这样，与2015年大大不同，那些说我“脑子有病”的邻居、朋友、同事都开始关注房市，纷纷买房，冲刺在南京各个售楼处，浑身使劲。仿佛买的不是房，是梦、是未来，是一种安全感。

那个时候的房子已经不容易买了。

4.2万/㎡地王，3.7万/㎡地王，4.5万/㎡地王，震撼眼球。

不仅南京，整个中国都在沸腾。上海、北京、深圳、合肥、郑州、苏州，纷纷传来地王，

如果有一个时刻能定义疯子，我想肯定是2016年。

你们也想一想，2016年，是不是如此。

你又在哪里干着什么事。

在餐馆吃饭，在办公室，在游乐场，在高铁上，几乎所有人都在谈房子，聊房价，彼此争论着哪里涨得多，买哪里好。

这个过程中，收益很大的是王祥。他不断的扩充门店、人手，从寥寥40人到80人，到一百多，到两百多，三百多。

随着城市发展，河西从河西中进化到了河西中+河西南+江心洲的大河西概念。而且，江北核心区的概念也出来了。“拥江”格局正式形成。

王祥自觉而不自觉的享受到南京城发展的最大利好，我们现在复盘历史，思路就很清晰了。

城市发展，带来了河西的质变。民众的认同度越来越高，房价趋高，成交量持续扩大，给王祥的二手房中介业务带来了极大提升。新城区比如河西南、江心洲的住宅项目，又带来了大量的重要的“增长极”。

在南京，没有一个地方比河西更沸腾。

终于，铸就了王祥的事业。这是本质。

当然，客观上如此，这是大势，他就处于河西这样一个地标性的风口。主观上，王祥一直努力、勤奋，不断兜售他的梦想、理想、情怀、专业，经常在朋友圈、微信群、微信号里，写来写去“王祥随笔”“1天一块钱读王祥日记”“王祥观点”“王祥周末”。很多人可能会发笑，但其实，他有智慧，且思考，不断的突破行业瓶颈壁垒。

某种意义上，他一直在做南京中介行业里的创新。

讲真，没有人比他更渴望在中介行业异军突起，成为行业楷模，中介领袖。

有时候呢，欲望、精力与信念，确实能造就一个人。

说一遍，你可能觉得他在吹牛，说了好几遍，不断重复，且业绩确实攀升，终于有一天，你觉得，王祥啊，就是那个在河西卖房子挺专业、人挺好的牛逼中介公司。

王祥成功，在于他从自住的斑驳老旧紫鑫中华广场搬到了身份象征的湾4。

这是大多数人的认知。

讲真，我觉得中国社会一个隐蔽性的弊端但却几乎是大众共识，在于，他们尊重的不是你的智慧、善良、富有同情心和专业。而是，你有实力。

06

我认为王祥的身上体现出两种特质，很鲜明：一个是老师，一个是老板。

其实，王祥确实做过老师，刚毕业，在溧水一所学校做语文老师，每次周末，都到南京去逛逛、走走、想想，他把所有的收入都用来买西装、皮鞋、护肤品。

有一天，他辞职了。

不做老师，去做中介。

然后开启了河西中介公司老板的生涯之路。

这是一个时刻都在对自己哲学三问的人：我是谁？我来自哪里？我去往何处？

从此，溧水少了一个语文名师，但南京河西，多了一个叱咤风云的王老板。

我补充一个，他后来又招了一个语文老师做中介，第一年就卖掉了几十套房子，全年收入超100万。

07

后来，我和王祥很少聊天了。

因为大家都很忙。

他忙着挣钱，河西房价屡创新高，数钱都来不及。

我忙着做“阳光城市频道”，天天熬夜写文章，后台留言全是“他妈的，南京房价马上就暴跌就腰斩，你居然还看涨”。

2018年初，我们照例过新年互相祝福。

王祥说，好久不见，大家聚聚。下周一起吃饭，好的好的。

2月，我们又说，等不忙了，大家招呼一下聚聚吃饭。

3月……

到了2019年，上周，王祥又跟我一起说，啊，兄弟，好久不见了，大家下次聚聚吃饭啊。

我笑了，所谓成功者，就是“下次聚聚，有空一起吃饭”。

而在市场凋敝、百无聊赖的2015年，那时候天天有时间，天天有空吃饭。

08

很多人会问我，为什么南京房价这么高，甚至还在涨？

我笑而不语。

这根本就不是GDP、人均可支配收入、金融机构存款等冷冰冰的数据决定的。

其实，丰满且生动的答案就在身边，在我们每一个个的个体身上。

我们从中国、江苏无数个城市、城镇、农村来，来到这样一个叫做南京的城市，我们从事着不同的行业，有着不同的个体悲欢与际遇，我们会遇到一个个的人也与一个个的人挥手道别。我们在岁月里挣扎、努力，在每一个平凡的日子里，去做我们不得不做或很喜欢做的事。

我们可能会失败，也被很多人嘲讽。

像我这样的农村县中出身，多多少少也被南京人瞧不起，认为是缺乏高贵家教，只会应试的农村傻粗笨。而像王祥这样淮阴师范的，本来也书香气，也被一些人奚落不过是卖房子的。

这些都不要紧，重要的是，太阳依然升起。

很多人来到南京，现在垂垂老矣。而生生不息的是这座城，我们爱它，尽管经常被它伤害。

到现在，王祥有时看到群里有人说，“河西房价都是被王祥炒高的”

，他经常认真愤怒，然后委屈屈的辩解，特别孩子气。

我们，不动声色的掩嘴窃笑。