合肥二手房貸款再收緊!官方回覆,二手房貸款遭受宏觀調控!
最長一年多才放款,還有銀行退單,二手房貸款太難了!
NO. 1|壹
官方回覆
國家將對二手房貸款實施宏觀調控
近日,有網友諮詢長豐這邊的二手房,怎麼都不能辦理貸款?
對此官方回覆:當前,國家對二手房房貸政策實施宏觀調控,把有限的信貸資源進一步投向實體經濟,支持民營企業合小微企業發展。
從官方的回覆中,我們可以看出,銀行額度有限,國家把有限的資金都投入到實體經濟中,而不是二手房貸款。再加上高層多次嚴禁資金流入房地產,以後合肥二手房貸款,將會越來越嚴。
不僅如此,還有有網友在12345上諮詢合肥二手房貸款的問題,對此,官方公開回復:沒有額度!
原文如下:
今年6月我將濱湖和園的房子賣掉,在其他地方訂購一套房子,買方從6月開始就在郵儲銀行黃山路支行辦理貸款事項,8月份完成抵押登記,但時至今日一直沒有放款。
我一直拿不到房款,在別的地方定的房子沒有按約定付款,涉嫌違約,孩子上學受到很大影響,我一直在催促買方,買方說銀行每次答覆都是沒有額度,自己小孩上學也受到很大影響,每天坐1個小時車上學。
對此官方公開回復:
經核實,黃山路支行工作人員與您溝通, 告訴您現在銀行放款是沒有額度,所有商業銀行都一樣,不是信貸員主觀意願不放款,需要您再耐心等待。
NO.2|貳
最長一年多才放款
已有銀行退單
從官方的回覆中,我們可以看到,合肥的二手房貸款,確確實實是收緊了。
▲(備註:該表統計的各大行利率是大致情況,截止時間是9月16日,每行支行情況各不相同,不可一概而論,具體以各支行為準,僅供參考。)
近日,本站也對二手房貸款進行了最新摸底:
1、多家銀行二手房停貸,最長一年多才放款
建設銀行:我們家新房貸款就很慢了,更不要說二手房,基本沒有額度,很難放款;
浦發銀行:二手房額度緊張,基本已停貸;
工商銀行: 二手房貸款很長很長,普遍八九個月,有的一年多才能放款;
興業銀行:額度緊張,至少6個月才能放款!
2、銀行審查嚴格,已有客戶被退單
有中介向本站表示,合肥二手房貸款嚴格,還有很多抵押完待放款的沒有放了,甚至還有銀行要求退單。
被要求退單的客戶,基本上都是徵信資質不太好的,銀行二次審查通不過。
政務某二手房中介也表示:銀行對客戶貸款這一塊,審查的非常嚴格,經常有退單的 。
3、老房子、公寓貸款幾乎是不可能
還有中介透露:現在50㎡以下的二手房,貸款非常難。
尤其是老房子和40年產權的公寓,貸款幾乎是不可能。確實,這兩類房子,市場的流動性非常差,早已不是銀行所青睞的優質資產。
NO. 3|叄
二手房成交面臨巨大壓力
中介:貸款慢真的搞死人
二手房貸款政策收緊,對於想買二手房的人來說,可不是什麼好事。能貸款的銀行越來越少,還要面臨被退單的風險。
貸不了款,則意味著買不了房。
1
網友:太受傷了
對於二手房貸款政策的變化,買房人又持什麼樣的態度呢?我也諮詢了幾位正在準備貸款買房的網友。
一位科大訊飛搞IT行業的小哥表示:最近正在看二手房,本來想在農行貸來著,但現在居然停貸了,太受傷了。
一位大哥表示:本來還不急著買的,但看這個政策,新房也得趕緊看了,這萬一以後也很多停貸的就不好整了。
還有一位小姐姐表示:像我這種剛需,不想買偏遠的新房,只能考慮價格不高的二手房,放款時間再長也得等。
2
中介:二手房貸款真的搞死人
二手房貸款政策趨嚴,一定程度上會影響二手房的成交量。
本站此前實探了解到,不少買房人因為二手房貸款需要等的時間太長,都轉戰選擇新房了。
一位中介小哥直言:貸款真的是搞死人,二手房太慢了,預審也慢。
在我看來,不論是新房、二手房,要買還是趁早,下半年銀行額度會更加緊張,貸款政策也會更加嚴格。
屆時,停貸、放款慢的銀行也可能會越來越多。
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二手房成交面臨巨大壓力
二手房貸款政策的收緊,對合肥二手房的成交量會帶來巨大的打擊!
為何二手房貸款越來越難?通過銀行的解釋,可大致歸類為三種:
01、銀行額度緊張,資金管控嚴格信託政策收緊,流入銀行的錢也越來越少,銀行額度就會越來越緊張。02、響應調控,打擊炒房客二手房市場存在大量炒房客,買房、賣房炒房大多需要利用到銀行槓桿。 03、二手房業務利潤比較低有銀行的工作人員表態,新房貸款對於銀行的利潤更高。“比如這家開發商是銀行的合作客戶,那從開發貸開始,銀行就能從開發商身上賺錢。房貸業務更是如此,一些在此辦理房貸的購房者,還能夠發展成為潛在的基金、理財、存款等客戶。相比只有房貸利率差可賺的二手房貸款來講,新房貸款確實有更多的利潤。”這名工作人員說。NO. 4|肆
合肥房貸利率全國第四
首套利率5.88%已成主流
二手房貸款之外,合肥的房貸利率,現在也是不容樂觀。
融360大數據研究院的數據也顯示,全國房貸利率已經實現4連漲。其中,合肥首套房平均利率為5.92%,僅次於蘇州、南寧、武漢,與鄭州並列,排名全國第四。
再結合最新的摸底情況來看:建設、工商、農業、交通、中信等絕大多數銀行,執行的都是首套5.88%(LPR+103個基點),二套(未結清)6.37%的政策(LPR+152個基點)。
▲(備註:該表統計的各大行政策是大致情況,每行支行情況各不相同,不可一概而論,具體以各支行為準,僅供參考。)
不僅如此,由於LPR利率剛剛執行不久,很多銀行因為合同簽訂流程、程序等不符合要求,而重新要求客戶簽訂合同,徽商銀行就是一個典型案例。
華夏銀行某工作人員也表示:包括我們行在內,很多銀行現在都要求客戶重新簽訂合同。
建設銀行的工作人員則表示:只要審批沒有通過要求的,一律重新簽訂合同。
結語:信託收緊,下半年銀行資金會越來越緊張,放款或者停貸的現象也會越來越多。所以,現在看好房子需要貸款的,還是趕緊辦理吧。
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