近日，賈汪區最新一批土拍結束，位於潘安湖畔的“2019-4”地塊被徐州奧特萊斯購物廣場管理有限公司競得。繼主城區環球港奧特萊斯之後，徐州又添一座奧特萊斯，一座新的地標即將誕生。
該地塊位於310國道南側，臨近潘安湖景區。掛牌起始總價為18261萬元，出讓土地面積140672 ㎡，為商住用地；其中B-1區域商業用地，面積為78452㎡，容積率0.5-0.9，建築密度40%-50%，綠地率≥10%；A-1區域為居住用地，面積為62220㎡，容積率1.6-2.2，建築密度18%-22%，綠地率≥35%。
● 賈汪區2019-4地塊B-1區域為商業用地，面積78452㎡，要求容積率 0.5-0.9，建築密度 40%-50%，綠地率≥10%，商業區機動車位不小於0.6個/100㎡。
● 競得人須在簽訂《出讓合同》後1年內開工建設，2年內完工並申請竣工驗收。
● 競買人在競得該宗土地後，所開發的商業部分商業自持率必須達到50%以上。
地塊周邊：毗鄰科教新城、S1號線
從2019-4號地塊位置來看，其毗鄰正在建設中的潘安湖科教創新區，目前該區已有江蘇師範大學科文學院、徐州幼兒師範高等專科學校入駐，未來將成為徐州市重要的高校、科研機構集中區。
▲潘安湖科教創新區規劃示意圖。
▲江蘇師範大學科文學院潘安湖校區已於今年建成投入使用。
▲徐州幼兒師範高等專科學校潘安湖校區設計效果圖。
交通方面，該項目地塊位於潘安湖東岸，毗鄰現有的徐賈快速通道，未來的徐州軌道交通S1號線很有可能由此經過。
國內運營最好的奧特萊斯，就是上海的青浦百聯奧特萊斯。早在很久之前，就網傳百聯奧特萊斯意向佈局徐州，來徐考察了銅山區花木大世界板塊、張集鎮板塊、大廟鎮商業城板塊。但令人沒想到的是，賈汪奧特萊斯率先一步，成為徐州的第二座奧特萊斯。
毫無疑問，奧特萊斯對於整個賈汪潘安湖板塊意義重大。一個新興板塊，少不了商業的帶動。早在今年7月，徐州市賈汪區在深圳召開2019賈汪（深圳）招商推介會中，就已經有規劃 將建設潘安湖奧特萊斯購物小鎮項目。
目前，徐州既有一家位於經開區的淮海環球港的奧特萊斯，由月星集團建設，目前已經在運營。眾所周知，奧特萊斯購物小鎮，是打造集購物、休閒、娛樂於一體的商業綜合體。
潘安湖的奧特萊斯將建成一個購物小鎮，類似這樣的購物小鎮，國內比較有名的有上海青浦奧特萊斯、廣東佛山奧特萊斯佛羅倫薩小鎮。
現如今第二座奧特萊斯選址已定，無論對於整個徐州還是賈汪無疑是個巨大的好消息，潘安湖奧特萊斯也將成為徐州人打卡新去處。
在10月16日，2019雲龍區招商投資洽談會暨集中籤約儀式成功舉辦，總投資190餘億元的32個項目正式落戶雲龍。其中最引人關注的毫無疑問就是大型商業體熊貓假日廣場，這一大型商業體的到來將有望改變新城區缺乏商業的現狀。
近日從徐州高樓吧、徐州城建吧傳出消息：新城區原萬象城市廣場地塊項目重啟，更名徐州假日熊貓國際廣場，項目方案重新調整了，並上報規劃局審批。調整後的項目用地232畝，總建築面積超60萬平方米，將涵蓋商業中心、特色街區、精品辦公、星級酒店等業態。
近期正在推進開工前期手續，將引進奧特萊斯作為主力業態，打造服務新城區、吸引全市及周邊人流集聚的目的性購物中心。近日相關媒體聯繫到該項目的項目經理獲悉：該項目目前已變更為徐州假日熊貓國際廣場，項目目前正處於審批階段。
項目位於徐州市政府及市民中心正南面，北臨瀟湘路，東側為漢源大道，西南側為漢風路延長路，臨近地鐵二號線。
熊貓假日國際廣場本為徐州萬象廣場，幾經周折正式更名。如今地塊項目重啟的消息傳來，並將引進奧特萊斯，對新城區無疑來說是一個重磅利好。
理應來說，棠張鎮奧特萊斯應該是繼淮海環球港奧特萊斯之後，最先說建設奧特萊斯的地方。因為早在去年8月份銅山9鎮（街）融入主城區集中籤約儀式上，棠張鎮有多個項目，其中包括棠張鎮與上海申亞地產公司簽約，將建成大型國際化商業奧特萊斯。
同樣，網傳還有份“銅山區2019年重點工程前期研究項目”表，
棠張奧特萊斯佔地600畝，建設奧特萊斯1萬平方米及五星級賓館，建設年限是2019-2021。
隨著配套的不斷完善，棠張這塊區域價值日漸凸顯。目前棠張鎮奧特萊斯並無任何新的動靜，所以此次潘安湖奧特萊斯拿地，搶先成為徐州第2座奧特萊斯。
賈汪融入主城區，是徐州市近年來重要的發展規劃。結合徐州“城市向東走”的理念，賈汪與主城區結合最緊密的區域，莫過於大吳街道。
▲最新版徐州城市總體規劃，紅色部分為“適宜建設區”。
本次土拍的奧特萊斯項目位於大吳街道，考慮到其便利的交通條件，未來對於賈汪區、徐州主城區居民都有一定的吸引力。
另外，大吳這兩年還有不少項目，讓我們看到賈汪融入主城區的戰略意圖：
圍繞京杭大運河打造國際陸港重要增長極。大運河從這裡流過，大吳區域內有較為成熟的雙樓物流園（保稅物流中心）、疏港公路等相關配套，在徐州建設淮海經濟區商貿物流中心的過程中可以發揮巨大作用。
某國內一線地產公司在大吳一舉拿下14塊地，打造“運河小鎮”，也將形成賈汪區與主城區之間的又一個人口和產業密集區。
主城區與賈汪區融為一體
徐州會變成什麼樣？
很讓人期待
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