譚佳輝
10月23日，中國社科院財經戰略研究院發佈2019年10月《中國住房市場發展月度分析報告》 顯示，從二手房成交量指數看，核心城市房價由漲速下降演變為水平值下降，二手住房成交量也繼續下降。2019年9月，10大重點城市二手住房成交量指數為155.60，比8月下降了7.41%，但仍高於2018年同期。從量在價先的一般性規律看，二手房成交量持續下降，房價走勢短期難以出現反轉。
從各級城市來看，報告顯示，一線城市房價整體穩中微跌。一線城市緯房指數監測顯示，2019年9月，一線城市房價平均環比下跌0.002%，跌速比上月減緩0.153個百分點。北京環比下跌1.01%，在一線城市中跌速相對較快，跌幅比上月也略有擴大；上海、廣州房價相對平穩，其中廣州環比微跌0.33%，上海環比上漲0.53%；深圳房價環比上漲0.80%，漲速與上月基本持平。
從一線城市近1年的房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷，其中近1年廣州累計下跌6.55%，北京累計下跌4.46%，上海累計下跌1.02%。深圳在一線城市中房價相對抗跌，近1年房價微漲2.52%。
北上廣深一線城市中，除了深圳保持上漲外，其他三個城市都在下降。尤其是進入四季度後，北京房價進入快速下滑通道，目前成交的大部分為低價房源，以價換量進入實質性階段。
據部分中介表示，之前為了盤活市場，增加交易量，總部要求中介勸說業主降價，以換取市場交易量。但是進入9月份尤其是10月份後，部分業主主動要求降價，以便儘快達成交易。而房地產市場一直有買漲不買跌的說法，業主降價後，購買者並不買賬，還是一直處於觀望狀態。有些業主的房子比7月份降價幾十萬，但是掛了還幾個月還是沒有成交。
據通州中介表示，目前有的房屋價格已經逼進2016年水平，相較於最高峰已經下跌100多萬，但即便如此，很多客戶也都是在觀望，並沒有出手的意願，他們認為，房價還會進一步下調。其中一個高檔樓盤，有業主在去年購買時花費700多萬，而短短一年時間，前些日子主動降價到540萬，最後以虧損200萬左右成交。
“業主的降價幅度，連我們都沒想到，超乎我們意料”。有中介表示，主動降價出售的業主心態基本分為兩種，一種是因為資金週轉急等用錢，所以只能降價出售以換得現金。有一個業主，之前兩居室降價三十萬出售，解抵押高利息後轉手又從同一小區購買了一套面積小點的房子。有些業主是看淡後市，認為房價接下來還會進一步下跌，即便現在價格較低，但是現在不賣怕將來會更便宜。
據瞭解，現在北京房地產市場已經出現了部分悲觀情緒，有部分人認為房價還會進一步下跌，因此主動降價出售的局面加劇。房產中介表示，四季度，如果市場還是這麼波瀾不驚，持有悲觀情緒的業主將會進一步增加，接下來將會有更多的業主降價銷售，北京房地產市場有可能進入價格快速下滑的階段。
小房子大夢想
拋售潮已經來了，現在現象是新房高價無市，二手房掛牌量直線上升，同地區一般二手房是新房價格1/2到2/3，倒掛的城市成交量下滑、價格下降。所謂漲價城市其實是新房高掛、新房反正很多沒有人要，按照現在賣房速度，新房高開盤的可能要賣到70年產權用光都賣不掉。
一、拋售潮已經來了，2019年3月份到10月底，多個城市二手房掛牌量已經翻了5倍以上，按照這個速度，預計2020年初全國掛牌量可能超5千萬套，可以住下全部歐洲人、美國人。並且按照空置率和新房數量，目前為止恐怕應該有3億套以上多餘房子可以拿出來賣，現在4億房奴的4億套房子已經足夠15-20億人居住。也就是說的3億套以上全部是多餘的。
二、多個城市二手房價格是同區價格一半左右，這個你可以去中介或者小區樓下看廣告就知道了，為什麼這樣是因為持有房子上班不如賣掉房子一輩子不用幹活了，出租房子不如賣房子，買房子住不如租房子住。
三、現在很多土地流拍，限制土地價格大多數以最低價格成交，新房高開盤沒有人要，開發商直接讓員工自己買，不買就辭職，不排除某些地區出讓土地的讓相關利益集團買房子給予一定補貼哦，也就是新房其實賣不掉了，有的地區降價公開約談，背地裡肯定什麼歪招都做的出來，數據也可以配合開發商造假，畢竟房地產行業一直都不正規，什麼都有！
劉貴剛mark
我認為不是這樣的。
【1】二手房市場下滑，無論是交易量還是價格都有一定的下滑的情況下炒房者一般也不會選擇這個時候出售。既然是炒房者對於他們來說就有一定的把握時機，在房價降之前開始出售或者說等房價漲了之後再進行出手，則是他們通常所要選擇的規律。
【2】二手房市場也是有新房市場的變化引起的所以說也是整體房地產市場的變動。接下來房地產的變化還不確定往哪個方向走大方向來說是比較穩定的。
希望我的回答能對你有所幫助。
河南世家房產
二手市場下滑多數由於國家政策打壓造成短期供大於求，炒房客會在房價到高位獲利了結，並不會一定要等到二手房下跌了才會賣.短期的下滑不代表長期會這樣，如果自住可以在樓市冷清的時候選擇自己喜歡的樓層，或價格相對實惠的房子入手，真要等到市場最低點，也輪不到你能買到，因為你心裡永遠有明天還會低，那就和很多人買漲不買跌一樣，最終買不成房.
豐哥評論
推動中國樓市上漲動力的一些因素已經弱化（貨幣、人口等），大漲沒有基礎，橫盤是大概率。雖然沒有大漲的基礎，但是橫盤一段時間的基礎還是很充足。
拋售潮其實一線城市這兩年就已經有過了，很多槓槓進入樓市的人已經出掉一些房子，當然他們手裡還有多少誰也不知道，如果房價看不到上漲的希望，就算一直橫著，肯定還會有拋售潮！所以會不會有拋售潮得看房價會怎麼走，具體城市具體分析……
個人觀點，歡迎補充……
微觀房
如果不是剛需，耐心等三至五再出手吧！房產必會下降百分之二十左右，一線城市除外！不多解釋了，網上磚家太多了！
明視
首先，每個城市的情況是不一樣的。全國672個城市，一二線，三四線城市都有非常大的差異。沒有通用的理論和邏輯適用於所有城市。
其次，現在新房市場限購政策是主流，但是越是限制區域越有人買進。而非限購區域由於不是熱點所以受關注度也較低。而二手房在非限購區域就更沒有市場。
第三，按照大城市集群和都市圈發展，國家中心城市的規劃，以後重心和吸引人才都是這些能級比較高的城市了。以後非南方熱點區域，三四線城市人才被虹吸就更為明顯。二手房會更沒有市場 。
總結，從國家堅持住房不炒，到利率LPR的執行，不以房地產作為主要刺激經濟的手段定位。可以看出來以後房地產市場是一個溫和的市場。部分熱點板塊還會上漲。但是也不會出現拋售行情。但是非熱點區域的三四線城市價格不會走高。
新平衡
當下市場只是表面現象出現下滑，主要原因還是政策調整和限購控制房價，所以導致一大部分人員沒有資格購房，現在市場拿地價越來越高，房價不會降，所以建議你不需要出手
我要GDP
我不相信能下降，十年以前就想給兒子買個房＇都說能降＇等了十年還沒降＇兒子三十歲了。原來同樣房十幾萬＇現在四十萬我這十年白乾了o
布衣居士22
真正下跌還沒開始！中國的房子已經嚴重的供大於求！買房需求在逐步衰竭！有些房子最少跌去一半！
