暗中觀察1688
小產權房，經濟適用房，商品房，這三者之間的關係，主要是土地的關係不一樣，還建房，主要是指的拆遷房，說是拆遷房也不準確，是特種拆遷房，類似於棚戶區，就是在城郊居住的農民，把他們的房子拆遷了，重新建房子，給他們的房子，這種房子就屬於還建房，就是統一蓋好房子，還給你，他的拆遷主體還是值得農民，或者稱之為新居民。
還建房，土地性質理論，也是劃撥土地，統一為郊區或者城市農民，安置的房子，這樣的房子理論上也是不能買賣的，如果買賣，還需要交納一定的土地出讓金，才可以上市交易，這種房子，不收任何的房租，區別與公租房，也不會讓你五年後就能買賣，也區別實於經適用房，大概就是這樣的一種房，目前這種，還建房，已經很少很少了，已經都變成了貨幣化的補償，只給你錢，你自己想買房子，你就再去重新買，發生了很大的變化。
小產權房，是指的房子蓋在了，集體土地上，集體土地是屬於集體，不屬於國有，所以沒有上市交易的概念，這種房子也比較便宜，主要是因為特別土地價格特別低，或者是農民自己建的房子都不需要，土地的費用支出，也沒有稅費，價格非常低，特別是深圳，價格差距非常非常的大。
經濟適用房，這種土地也是屬於出讓，但是政府給了開發商一定的優惠，這種優惠，就是土地價格比較低，但是有要求，比如說，必須建設70%以上的小面積，或者更高比例，小面積房子，肯定是浪費很多土地，這個誰都清楚，那麼，政府給開發商的土地價格肯定會更低，包括稅收政策等等，都會有很多很多的優，所以，這種房子的價格相對較低，這種房子買上以後，有一個缺點，五年內不能上市交易，五年後上市交易，交那1%的土地出讓金，就可以上市交易了，必須滿足這兩個條件。
商品房，很簡單理解，就是大產權房，土地的性質就是出讓性，70年大產權，隨時可以買賣，當然，現在還有一個政策，兩年內出售的商品房，要交那一個增值稅，以前叫做營業稅，5.5%左右，其他的沒有限制，個人所得稅，都是按照政策來，達到滿五唯一的條件，是不收取的，大概是這樣的一個情況，目前市面上賣的房子，基本上都是商品房，這種房子相對來講，更加市場化，價格上會比上面其他的幾種房子，價格要高的很多。
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01、小產權房
簡單說，小產權房就是指在農村集體土地上開發建設的房子，包括農民自建、自用的房子。這類房子，未辦理土地徵用手續，未繳納土地出讓金等稅費，沒有國有土地使用證和政府房管部門發放的房產證，以及契稅證，產權證由鄉政府或者村委會頒發。所以，小產權房又叫“鄉產權房”、“村產權房”。
國家政策規定：小產權房不能上市流通，也就是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
個人理解：小產權房與違法建築（違建）有區別。小產權房只是在用地上有爭議。或者說：小產權房≠違法建築
02、商品房
對應小產權房，商品房也叫“大產權房”。是指經過政府批准，由開發經營公司，包括有資質的個人和外國公司，在租用的國有土地開發建設的，在市場上出售、出租的房子，包括住宅、商業用房，以及其它建築物。
與小產權房對應，商品房有國有土地使用證、政府房管部門頒發的房產證，以及契稅證等合法手續。
03、經濟適用房
經濟適用房，是具有社會保障性質的商品房（住宅）。土地一般實行行政劃撥（免收土地出讓金）；各種收費減半；價格實行政府指導定價；開發經營企業保本微利；出售、出租對象為低收入家庭等弱勢群體和社會保障對象。也就是：只有符合條件的家庭才能購買經濟適用房。
經濟適用房可以買賣。但是，一是居住要滿五年以上；二是要補繳土地出讓金等相關稅費。
04、還建房
簡單說，還建房就是徵地拆遷安置房。是徵地拆遷機關，也就是政府，為了安置被拆遷對象而統一規劃開發建設的住宅，也叫統建房、統建樓。
與商品房比，還建房絕大多數都是政府劃撥土地。因此，還建房交易，需要補繳土地出讓金。
