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惠灣區在哪？
惠灣區是指惠州南部的惠陽和大亞灣和坪山、龍崗以及東莞交界的片區。從面積來看惠陽區+大亞灣區僅佔全市面積的1/10左右，但因其區域位置和產業配置，惠灣經濟水平屬於全市發展得最好的一個片區。
關於惠灣片區的經濟
事實上大亞灣經開區從93年立區，時至今日並未單獨成區，名義上仍接受惠陽區管轄。惠陽區（含大亞灣）土地面積1209km²，截止去年底人口84萬，GDP總量1230億元，人均GDP14.6萬，以不到1/5的人口創造了全市3成的經濟總量。惠陽區（含大亞灣）去年的地方財政收入為113個億，同樣佔據全市1/3的財稅。可以說惠陽區以一已之力撐起了全市經濟的半邊天。
從目前來看，惠灣區南部臨深片區的經濟發展水平相對惠州來說還是極高的。其經濟發展主要得益於兩大支柱產業，一是石化煉油和乙烯項目、二是淡水、西區電子、PCB製造為主的高新技術產業。2018年石化產業增加值439.5億元，增速43.2%，電子產業工業增加值103.2億元，增速7.9%。無論是從產值還是從增速來看，說明區內主要經濟增長動力還是以石化工業為主。石化煉油作為現代社會的支柱產業，基本上屬於那種旱澇保收躺著數錢的搖錢樹。
瞭解一個地區的發展前景
有一點是肯定的，那就是隨著時代的變化，無論哪個地區都會或快或慢的發展。哪怕再窮的地區10年前和10年後也是有進步的。就惠灣片區而言，可能更需要在意的是區域內產業配置、深惠融合的程度，交通路網的規劃完善，人口規模以及市政基礎設施的完善。
惠灣區的現狀
拋開數字，從現狀來看，惠陽區老舊狹小，交通出了名的擁擠。而大亞灣又是見縫插針的將空地全部覆蓋成樓盤，買樓的人多，住樓的人少，區內配套設施嚴重缺乏。由於前期發展過快，城市規劃並不合理，工業園區和生活區並沒有做到很好的分隔，廠旁邊是樓盤，樓盤旁邊則是廠。一到上下班，交通混亂，小攤小販成群結隊，地上則是垃圾成堆，摩托車，電單車橫衝直撞。從城市規劃與市政建設及管理角度來看，大亞灣無疑還是比較欠缺的。
惠灣區的樓市
去年惠陽區（含大亞灣）投在房地產上面的資金總計362個億，商品房銷售面積607萬平，銷售額776億元。而一街之隔的坪山區用在房地產上的投資僅為185億，銷售56萬平，銷售額152億元。兩地相差懸殊的數字說明了什麼？說明惠灣的房子建得太多了，由於不限購和地緣概念炒作，導致區內樓市畸形發展。房子越建越多，對於房地產經濟的依賴便會越來越重。但同時又缺乏規劃和相應的配套設施及科教文衛，再加上人口規模並不足以撐起如此海量的商品房，會導致入住率不高。從當前火熱的樓市來看，前期對於經濟的增長是有益的，但從長遠來看，則不然。
惠灣區的前景展望
隨著隔空併入深圳的深汕合作區和深圳東進戰略的興起，深惠交通的融合，城軌、地鐵和高鐵的連通，陸地相連海域相接的惠灣當然一定程度上也會迎來新的發展機遇。
總體而言，全市的優勢產業基本也就是電子製造和石化工業，而這兩大優勢基本集中於惠灣。再加上惠州唯的一出海口惠州港，以及東進戰略和部分轉移產業的帶動下，片區經濟發展還將得以快速發展。
極度深寒
關於惠灣區的發展，這是一個很大的命題。
首先，從惠州目前的城市綜合實力情況來看，17年數據，惠州排名全國第七十一；而惠州經濟在廣東的排名是第五，所以說，惠州整體情況不管是在廣東還是全國來說，算是中上水平。
所以發展潛力還是蠻大的，有很大的空間可以提升和追趕。
從深圳提出東進發展政策到如今國家提出港澳大灣區的發展，和深汕特區的建立，都和惠州有著千絲萬縷的關係，所以依託國家的政策，惠州還是有很好的機遇，可以好好的把握。
1/首先，惠灣區應該好好的把握香港深圳的強大實力，提升工業的綜合實力，做好工業轉移的綜合對接服務能力，多招商引資，提供好的政策，保障工業的大發展。
2/然後，把旅遊產業做大做強。目前惠州旅遊業在廣東全省還是做的非常好的，但是因為客源主要是靠近深圳廣州等周邊的朋友，需要努力提升旅遊服務的實力和全國知名度。目前惠州開發的多是海濱度假類酒店服務，這一類旅遊業，淡旺季明顯，然後遊客來自周邊城市，過夜旅遊和購物旅遊的情況相對還是較少，同時交通的擁堵也讓很多人感到苦惱，然後高鐵飛機目前雖然有，但還不夠方便，所以需要提升交通的投入。旅遊業的興起，可以很大程度上的提升城市綜合活力，提速城市大發展；
3/目前灣區這幾年的發展，房地產的貢獻很大。但是房子多，人口相對不足，需要多一些人口政策，鼓勵更多的購房者安居樂業，發展和振興灣區，人多自然力量就大很多。
在廣東來說，惠州可以定目標在第4，追上東莞。因為東莞工業發展起家，目前實力仍然強大，但是惠州工業的薄落，也正是發展的契機，低勞動成本，低房租，多政策優惠，多便利交通，多開闊土地....等等。都給惠州帶來了無限的發展可能，所以，應做好大工業的承接，為惠州發展做出革命性提升。
所以整體來看，大灣區的情況還算好，但是需要努力，多提升城市綜合實力。
我是新惠人，我為灣區加油！
自由流浪Danny
首先，惠州的惠灣區包括:惠陽區和大亞灣區
這兩個地方因為地理位置有優勢都是挨著深圳，所以很多開發商在這裡拿地建房賣給深圳人。
但是我想說的是，惠灣的前景和功能承載著深圳的產業轉移和人口轉移，因為深圳企業成本大紛紛往外遷，大亞灣挨著的就是大坪山高新產業園。
因為深圳房價貴，很多深圳人來惠灣買房也是因為價格只有深圳的四五分之一，有錢有名額誰都想買深圳，很多人買不了深圳才退而求其次選擇惠灣，在這裡圓自己的購房夢。
所以，惠灣的前景還是不錯的，因為靠著鄰居深圳老大哥，可以享受深圳的資源和配套，實現居在惠業在深。
深莞惠新房超市
看好惠灣的未來，主要以下幾點:
一是深圳東進戰略帶來利好會在未來幾年內釋放，交通的利好也逐步呈現出來，14丶16號線在惠灣段近日又傳來官方推進的消息。
二是惠州本身的優勢，小學生數量絕對值在全國排名二十幾位，這是惠州未來潛力的絕對支撐！
三是惠州未來併入深圳的傳言也許可期
四是大亞灣臨海的自然資源優勢，至於核電站丶石化區，再補補課。
總之，這樣一個臨深丶臨港抱著兩個世界一線城市且土地緊缺的大腿，又有著優質的自然資源和人口資源的地區，翻開中國的版圖你能找到幾個?
悟空說職場
深圳特區剛建立初期，也是先發展臨海臨灣臨港的蛇l口和羅湖。惠州也一樣，大灣區建立之初，應先發展臨深臨海臨灣的惠東惠陽大亞灣。
河西河西
廣東在全國霸榜，惠州在廣東霸榜，打開頭條全是廣東，天天廣東，廣東啊！！！
zyx心如止水
惠州在廣東排第五，那珠海、中山排幾位啊！
小歡843
發展經濟和住房沒關係，房價全國都在降！！
房子價格降了，我們可以買房嗎。如果參考我的意見我的回答是--不可以，雖然現在房價略微下降，然而以目前的價格仍然很高很高。
為什麼那些人狗急跳牆忽悠大眾，因為他們不出手手中的房子，房產稅會讓他們幾年時間變的一無所有。所以你看到房子要漲的文章不要恐慌，房價2019年一定會降。而且幅度很大，如果現在你入手買，等於把自己的血汗錢不當回事，炒作房子的文章不要看。更別打算最近兩年買房。為炒房團逃離房地產買單。
我也是做房地產相關領域的，但我還有良心。知道炒房團害的我們大眾不淺。我透露一下明年的房源，
1炒房團在房產稅出臺後會極端拋售。因為我們國家大部分房源掌握在他們手裡。這個時候他們必須為以前的暴利買單。下面我為大家普及下房產稅知識，房產稅是針對炒房團和多套住房徵收的一定額度的稅，目的是資源共享，家庭人口平均居住面積67平米以內不徵稅，超過部分依次累加徵收房產稅。
2開發商已經面臨資金籌集困難，還款壓力加大。不得不把手中的房源變現，降價拋售房源。
3隨著反腐壓力加大，法院和檢查院會有很多拍賣房流入房產市場，因為公務員不動產登記也很快開始。
4違約房拍賣，現在已經有很多人貸款買房而還不起月供造成違約，法院不得不拍賣。所以在目前房價沒有變動的情況下別買房，要不說不準你就很可能是下一個被拍賣的對象。
5人均居住面積超過67平米的也成了無形的炒房團，因為超過部分要繳納房產稅。在利益面前很多人總向著自己利益發表言論。無形之中有三套房子人都開始拋售自己的房產。把多餘的居住面積清理出去也成了很大一部分人的負擔，多餘的房產已經不是資產。而炒房團和一些唱高房價的寫手言論我們可以看做行業的垂死掙扎。
五個因素如同一顆定時炸彈，即將在兩年內爆炸。綜上所述，房價還會上升嗎。相信一大批富裕起來的人都已經開始恐慌，同時也請大家百度搜查一下房產稅怎麼徵收的。瞭解一下最權威的房產知識，共同抵禦風險。縱然房價不幸上漲，只要全民不買，也是有價無市。到時候開發商和炒房團會狗咬狗的玩鬧劇。
文章經過許多知識做參考，抱著對讀者負責的態度做了修改。希望大家積極轉發打擊開發商和炒房團僱傭唱高房價的網絡寫手。一個人的力量有限，面對眾多剛需族。我們只能利用知識的能量帶領大家理性購房。
若分析的有道理記得點贊和轉發就行了，這樣才能做到全民抵制高房價！！！！
風險管理員
惠州惠灣區以後發展越來越好。
口琴人
看好惠彎，澳頭
