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昆明的房價從長遠看，小編認為普通住宅均價會到2萬/平米，目前價格逐漸接近高峰。
政府戰略層面
政府定位昆明是面向南亞、東南亞的區域性國際中心城市，橋頭堡，泛亞高鐵國內起始站。凡事預則立，不預則廢！有清晰戰略規劃，政府及民間都會集中資源建設，昆明前景看好，而房地產發展是實現區域性國際中心城市所必須的。
房住不炒政策
國家定調房住不炒，是非常正確的，體現民生關注！便於房地產長遠健康發展。房地產行業是國家發展所必須的，但這個發展應在國家可控的範圍內發揮積極作用，而不應被部分利益群體綁架，成為束縛國家發展的蛀蟲。
房住不炒政策，這麼多年倡導，一路宏觀調控，結果價格一路高漲，說明要遏制住高房價，遏制住房價過快上漲，僅靠政策層面的調控，還是有些不足的。
購買力問題
確實，目前收入水平不足以維持高房價，不足以支撐房價上漲，但幾年前的情況不是一樣嗎？房價還不是漲到如今這水平了。說明收入水平和房價上漲是不掛鉤的。
收入好些的，可以買面積大、品質好、區位好、配套好些的房子；收入差些的，可以買面積小些的，房齡老一些的房子；目前像曙光小區之類的2房，首付20萬左右還是可以買房的，小區配套幼兒園、小學，農貿市場，地鐵，區位也還行。
房子存量多了，品種越來越齊全，不同收入情況，可以買不同的房子，即便新開樓盤，比如萬科翡翠濱江項目，起售價都到1.6萬/平米了。所以，房價上漲是完全可能的，突破起售價2萬/平米不是夢想。
昆明優勢分析
昆明氣候好，四季如春，確實是較大優勢，全國人口有向昆明遷徙的動力；昆明是省會城市，雲南唯一政治、經濟、文化中心，地州人口有往昆明遷徙的原始動力；昆明面向南亞、東南亞區域性國際中心城市，隨著區域發展，昆明對世界人口，尤其是南亞、東南亞地區人口有吸引力；城市配套進一步發展，如機場、地鐵、高鐵發展，昆明交通將更加便利。
其他原因
比如昆明包容性很強，不排外，外地人到昆明還是很容易融入進去的；教育資源配套、醫療資源配套還是完善的，旅遊資源豐富，地方還是不錯的。
所以，昆明的房價整體應該會上漲，這個上漲不至於讓大家買不起房，下一步房地產價格會分化，好的房子價格會更高，但低價位的房子還是會有很多小區可以選擇，買房的起點不會高；但想要住區位好、品質好、配套完善、交通便捷的大房子，起點會讓很多人短期內難以實現。
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房壇法菜
現在的房價不是最高的。雖然工資不高，但作為省會城市來講，昆明的房價不算高。昆明的氣候是獨一無二的。昆明的房價還會再漲。只是漲幅慢一些而已。
