提及南京“神盤”，每個買房人都有自己的評判標準，也都能順口說出自己心儀的神盤。對於很多買房人來說，最直接粗暴的“神盤”就是一二手房價存在巨大倒掛的樓盤，擁有巨大的獲利空間，買到就是賺到。
但隨著南京多個板塊高價地陸續上市，全市新房均價也有所提升，使得一二手房價倒掛正在縮小。那麼，曾經吸引萬人報名搖號的神盤，現在二手房市場到底如何？是不是真的如當初所說的買到就賺幾十萬？
今天，掌櫃君就整理了南京樓市曾經的十大神盤，一起來看看現在真實的二手房價情況是什麼樣。
一、限價背景下，多年老盤因價格倒掛變“神盤”，吸引萬人報名搖號
在南京樓市火熱的2016-2017年，房價迎來了一波大漲，新房搶不到、二手房坐地漲價都是常見情況。隨著樓市調控深入，限價政策正式出臺，眾多老盤都想漲價上市，也紛紛申請銷許等待開盤。
無奈的是，當時限價政策非常嚴格，很多老盤並沒有順利成功漲價，拿到的銷許房價跟2-3年前一樣，被業內和買房人稱為“神盤”，買到就是賺到。這些神盤主要分佈在仙林、江寧大學城、祿口、江北高新、六合等區域，多在距離市中心有一定距離的偏遠板塊。
值得注意的是，這些神盤在當年報名人數超多，甚至有萬人排隊報名：
1、江北高新亞泰山語湖，吸引13105組買房人報名，中籤率僅0.48%；
2、江寧大學城世茂夢享家，吸引13783組買房人報名，中籤率0.6%；
3、江寧大學城武夷名仕園，吸引6113組買房人報名，中籤率1.2%；
4、仙林湖萬達茂，吸引5473組買房人報名，中籤率3.7%；
5、江寧祿口翠屏城，吸引8180組買房人報名，中籤率8.7%；
......
就價格方面來看，以上十大神盤中，僅藍光公園1號和萬達茂的均價在2.1萬-2.3萬/㎡之間，其他7家樓盤均價都在1.1萬-1.8萬/㎡之間，最低的創維樂活城均價僅6800多元/㎡。
無論是與周邊新房，還是二手房價相比，都存在很大的倒掛空間。現在這些神盤大多數已經交付，在二手房市場也開始流通，我們來看看這些神盤現在如何？
二、7家神盤二手房價都在上漲，買到最多能賺超1.1萬/㎡
就目前二手房市場來看，以鏈家的價格作為依據，掌櫃君查詢了這十大神盤的目前價格，與之前收官價格進行對比發現：這10家樓盤中，有7家樓盤的價格環比上漲、另外3家樓盤環比下跌。
2018年11月中旬，位於仙林湖的萬達茂新領最後201套房源銷許，毛坯均價23000元/㎡，驗資76萬，共吸引5473組買房人報名，中籤率僅3.7%。最終開盤當天2個多小時賣完，最後一套被208號買走，等於僅有7人棄號。
據鏈家數據顯示，萬達茂目前二手房均價34001元/㎡，最近成交的2套住宅房源成交單價在3.46萬-3.56萬/㎡，按照前期2.3萬/㎡買入來看，已經賺了至少1.16萬/㎡。
而距離仙林湖不遠的華潤幸福裡，於2017年9月底加推收官房源，當時毛坯均價18500元/㎡左右，開盤當天賣完。目前小區二手房均價25385元/㎡，今年4月份成交一套86㎡房源，成交單價24594元/㎡，還未滿兩年，等於至少賺了6000元/㎡。
再來看看，去年關注度非常高的兩大剛需盤---世茂夢享家和亞泰山語湖。位於江北高新的亞泰山語湖，與去年12月加推64套現房，收官毛坯均價16580元/㎡，當時超1.3萬人報名，中籤率僅0.48%，一舉成為當年南京樓市最低中籤率。
目前鏈家數據顯示，亞泰山語湖二手房均價26552元/㎡，最近成交房源單價在2.7萬/㎡左右，不過帶有花園。正常樓層的成交單價在2.5萬-2.7萬/㎡不等，以去年收官1.65萬/㎡來看，房價漲了8500元/㎡至少。
同為剛需盤的江寧大學城世茂夢享家，於去年12月加推收官房源，當時毛坯均價15949元/㎡，中籤率僅0.6%，開盤當天竟無人棄號。目前鏈家數據顯示，該小區二手房均價24092元/㎡，暫無成交，與前期1.6萬/㎡相比，買到賺了8000多元/㎡。
三、3家神盤竟然不漲反跌，有盤二手房價跌回一年前
不過，也有3家樓盤跌下“神壇”，二手房價不漲反跌，這3家樓盤位於江寧祿口、大學城和溧水，竟有盤房價跌回一年前。
1、江寧大學城武夷名仕園
位於江寧大學城的武夷名仕園，於去年9月份加推收官的72套房源，當時毛坯均價16150元/㎡。這個價格與2016年的毛坯均價16100元/㎡，相比幾乎沒漲，對於很多買房人來說，這個價格完全可以閉著眼睛買。
72套房源，共吸引6114組買房人報名，中籤率僅1.2%，成為當時江寧公證搖號的歷史最低中籤率，不過這一記錄隨後被世茂夢享家給打破。目前鏈家數據顯示，該小區二手房均價21674元/㎡。
值得注意的是，該小區今年共成交7套房源，但9月份的價格比3月份的更低，且成交週期更長。其他戶型來看，今年6月成交的精裝房源比9月成交的只貴了5萬元，除去裝修成本，等於沒漲反跌。
2、江寧祿口翠屏城
位於江寧祿口的翠屏城，作為整個江寧乃至南京的“骨灰級”老盤，於今年1月加推最後712套房源，毛坯均價12218元/㎡，這個價格在當時的江寧可謂是谷底價。與周邊其他新房樓盤價差5000多元/㎡，最終吸引8238組買房人報名，中籤率8.7%，開盤當天賣完。
目前鏈家數據顯示，翠屏城二手房均價16520元/㎡，與周邊朗詩、招商等二手房小區的均價1.9萬-2.1萬/㎡相比，低了3000-5000元/㎡不等，且小區在售房源量巨大。
不過，該小區近一年來的價格幾乎沒漲，反而跌了不少。鏈家數據顯示，翠屏城2018年9-10月，成交單價在1.5萬-1.7萬/㎡之間，成交週期也相對較短。
但時隔一年，今年9月份成交的房源單價多在1.3萬-1.6萬/㎡，相比去年同期房價平均下跌了2000元/㎡左右，等於房價沒有漲，反而跌了......
而位於溧水的創維樂活城上次開盤是2017年9月，當時毛坯均價6806元/㎡，總價不高約50多萬起。據365二手房數據顯示，2017年12月小區二手房均價11224元/㎡，而到了今年10月，二手房均價下跌至10197元/㎡，等於房價沒漲，一直在下跌。
當然，房價有漲有跌是正常的樓市走勢，不可能買房之後就一定是漲，或是一直跌。但對於買房人來說，在購買這種所謂的限價“神盤”之前，應當考慮好對購房資格和貸款資格的使用，以及一二手房價倒掛的真實性，畢竟買入之後要3年限售，中間的持有成本也相對較高。
未來，這些“神盤”的二手房走勢如何？還要看市場的變化，買房人也要調整好心態，其實買到就已經賺到，房價就算跌也不會跌到你入手的價格......
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