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鳳起錢潮&濱江園
問：房叔，武林和錢江新城一帶，還有啥新房可以選擇？我們工作一個在錢江新城，一個在武林廣場這裡，想著還是便利一些，性價比能好一些的。濱江園7.08價格好像高了一點兒了，鳳起錢潮是不是也差不多這個價格啊？我是先搖這個呢，還是等等鳳起錢潮的價格？盼回覆。
杭州房叔：近期即將搖號的濱江園和鳳起錢潮是錢江新城一帶關注度最高的兩個項目，你可以比較一下的。濱江園大戶型平層，單價7.08萬，突破了原來市中心限價6.98萬的上限，從房叔後臺諮詢的情況來看，儘管說到了這個價格1000元的單價並不算很敏感，但是價格突破了諮詢者預期的情況確實很普遍。鳳起錢潮卻是個意外，據傳單價6.18萬，遠遠低於原來市場預期的6.98萬。房叔公號前期也應購房者要求發過這兩個項目的比較推文，你可以翻看一下，當時很多諮詢者基本都是基於兩個項目在一個價格水平線上的比較和糾結，基本都是想當然會都是6.98萬的價格，是在這個基礎上糾結對比。那從目前的價格情況來看，兩個項目單價差了9000元，性價比就完全不在同一個水平線上了。鳳起錢潮本身有江河匯流的近距離商業加持，而江河匯流的住宅部分限價也是6.98，大致可以理解為，這是限價特殊時期的一個意外，一個意外的低價。個人明確建議你等等鳳起錢潮，性價比會高得多，近期會領證的。
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東瀾府
問：房叔，諮詢個問題，現在崇賢的旭輝時代城89方帶車位兩百萬一十萬可以買嗎？這個小區怎麼樣？我從三四月開始搖號，搖良渚和崇賢，一次都沒中過，覺得自己手氣也確實太差了點，已經有點心灰意冷了，想買二手房了？
杭州房叔：不知道你幾樓，位置怎樣，表面上看也不算特別好，還有稅費。二手是回落的態勢，個人建議你至少觀望到年底。起碼也等等東瀾府搖號搖完再考慮二手吧。
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佳源府
問：房叔，您好！濱江上班，預算只有200萬，最多隻能突破一點點。好像沒有房子可以買了啊？怎麼辦辦啊？大江東比較遠啊，上班實在吃不消。。。
杭州房叔： 這個預算選擇餘地確實比較少了，建議佳源府（佳印府）去搖一下，89方戶型不錯的，如果能中個不錯的籤，200萬也能夠到，如果能突破一點的話樓層也能不錯。這個預算南臥性價比佳源府最好了。如果實在沒辦法，大江東的地鐵盤也只能搖了。
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市心府
問：房叔您好，我首付6成，總價控制在300萬左右，搖號到現在也還沒搖中，梧桐郡肯定搖，但是中籤率太低了，想增加中籤率，蕭山的市心府自住可以搖嗎？以後的升值空間大嗎？
杭州房叔：市心府可以搖的，一直有推薦的，南部臥城性價比最好的一個。南部臥城未來土地出讓和發展空間都還有，市心府是位置比較好的一個，地鐵、配套都有，之所以一直在推薦的原因之一是價格本來就比預期的低了不少。
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大平層、別墅
問：預算1500萬以內，投資為主，平層，別墅都可以，實力開發商，小區環境舒適，周邊配套完善，或政府有規劃交通學校和便民服務，望房叔給予專業意見？
杭州房叔：杭州房叔：投資為主其實需要關注的是項目的獲利空間，對於產品品質如何倒是其次的了。就像天都城濱沁公寓，品質一般，但是價格好照樣可以入手。近期建議關注湖畔雲廬、曉風印月，都可以參加搖號；鳳起錢潮據傳單價是6.18，也建議搖；如果價格低些的項目也可以接受，梧桐郡也建議搖。其他關注西溪公館、耦園、天空之城、幸福裡、觀止洋房、璀璨瀾宸這些。悅東方據悉可能價格會比較低，洋房和排屋中長線持有也可以選擇。
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婚房
問：你好，房叔。希望你給點建議，明年下半年應該會結婚，我都不知道去搖哪裡的盤，都說西湖區和拱墅教育資源好，拱墅新房單價都在5-6W之間，5.5W左右，好像承擔不起，雖然很想買拱墅的。我媽覺得餘杭勾莊那片太遠，不太同意買那裡，因為有學區訴求，選擇餘地就會小很多。
杭州房叔：三墩北金輝現房項目可以關注，基本能滿足你所有需求，最終價格未知，估計不會很高，但是價格不高中籤率肯定就偏低，需要有心理準備。梧桐郡性價比可以，但是交房和學區都不契合你的要求。從你工作地點的便利度來看，西溪公館、天空之城、和光塵樾都是性價比可以的，但是交房和學區都有不足。你參考一下看。拱墅區運河one和運河源、和寧文華都能符合你的總價需求，但是交房時間都晚，學校也是新學校。
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傲旋城
問：房叔，您好! 綠城卓越.傲旋城投資如何?有90方躍層住宅！
杭州房叔：傲旋城這類相對特殊的產品，垂直空間形態，在產品上會有相當大的侷限性，或許年輕群體會喜歡這類生活方式，但居住體驗的侷限性太大，個人並不是非常主張投資。除非價格非常便宜。但我瞭解的情況是價格並不低。
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二手&搖號
問：房叔您好，我是剛需，總價270-300w。8月份剛滿社保兩年。目前工作在富陽醫院，單身。雖然工作需要離住宅近，但是對富陽整個環境不看好。自己對購房區域沒有個很好的偏向，請問目前大環境下可以怎麼選擇？市區老破小有學區還是純粹二手房或參與搖號。
杭州房叔：如果政策面沒有變化，繼續雙限，市場預計是持續走淡的趨勢。你的情況有兩個建議：一是參加性價比好的紅盤搖號，方便可以自用，不方便的可以置換或者出售獲利；二是買一個生活最便利的老破小過渡。二手房是回落向新房價格靠攏的趨勢，暫時不是特別建議入手。
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銘鶴花園
問：房叔，您好，想諮詢下銘鶴花園有持有的必要嗎？想買了換主城區的但我不是杭州戶口沒房票！拿在手裡前二年買來就1．7萬元一平方現在差不多還是這個價格嗎？覺得持有真不划算！應該怎麼操作？
杭州房叔：銘鶴花園最大的問題就是配套發展遲緩，建議地鐵開通後出手，相對會好一些，後續繼續持有的意義也不算大，升值速度不會快的，何況目前市場還是走淡的趨勢。
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御東方
問：房叔，您好！御東方的學區怎麼樣？天子嶺對他的影響大麼？
杭州房叔：御東方的學區目前來看是中等水準，還算可以。天子嶺對御東方不能說沒有影響，但是御東方處於天子嶺的東南方位，在天子嶺臭味影響最嚴重的夏天，受東南風影響，從個人實地走訪和體驗的情況來看，不算嚴重。
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公寓
問：房叔，有個事情困惑很久了，想問問您的意見。 我有一套酒店式公寓，金鉑灣，在濱江區政府江邊兒那塊，當時買的是一百萬，現在找的託管每個月五千元，不知道公寓以後的前景怎麼樣，在糾結要不要賣，留著好呢，還是賣了再買一個總價低的住宅好呢，很糾結，可以幫忙給一個意見嗎，謝謝！
杭州房叔：意見很明確。公寓的升值是肯定差一些的，出手難度也要比住宅大。如果有房票，是建議你出手的，如果近期出手，還可以搖紅盤，保值升值一定會比公寓好。
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法拍
問：請問房叔，有關注最近拱墅區運河旁【定海園】拍賣嗎，如何評價，是否值得參加？
杭州房叔：杭州司法拍賣現在撿漏的機會遠不如以往，當然參加肯定是可以的，需要前期考察一下，有沒有相關問題。具體價格跟戶型、樓層、裝修的關係太大，還不那麼好直接定論。
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次新房
問：房叔，我工作是在城西，跟女朋友都是程序員。搖了一年了還沒搖到，打算12月再搖不上就認真看看二手房了，其實現在也看了幾套（新湖菲林1期，和昌府），房叔，你能推薦幾個次新盤嗎，萬一12月還搖不到，我就認真重點看下，想過年前後把房子定下來，結婚用的。謝謝房叔！
杭州房叔：你說的兩個盤，菲林、和昌府都是不錯的。另外，親親家園四期幸福裡、西雅圖、西湖國際城也可以考慮，作為婚房還需要考慮學區問題的。二手房總體是走淡的趨勢，如果能拖一拖的話，年後買或許時機更好。另外有個建議是選擇老城西蔣村2000年左右建的這些老小區，一是居住環境本身不差，二是學區會好一些，價格總體來說也不高。年底三墩北金輝現房項目也可以關注，學區不差，很可能價格不會很高。
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