雲開山夫
房產證是房屋購買者通過交易，
取得房屋的合法所有權，可依法對所購買的房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。土地證，土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。房產證是證明房屋合法的依據，土地證是證明土地合法的依據，二者證明主體不一樣。現在還存在部分地區購房沒有土地證，只有房產證。我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方“房產證”和“土地證”合二為一，只發“房產證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅持分別發放，比如山東，還有南京等地。針對土地證與產權證面積不符一事，如果不產生房屋轉移影響基本沒有。如果產生了，以房產證為準，包括抵押、共有等等都通過房產證體現。所以，購房者的這種擔憂基本沒有必要，目前土地證面積不準一般情況不會影響購房者的所有權，因為根據相關法律規定：房隨地走，地隨房走。宏詠華威法律諮詢
一、所謂房產證是指：對房屋建築面積的所有權歸屬進行確認所有權人的權屬關係證明。
所謂土地證是指；對土地使用權面積確認使用權人的權屬關係證明。由於房屋可以建成多層樓面，每層樓面為一個獨立水平面積；而土地使用權只有一個地表水平面積；因此，一百平方米地的用地面積只能是100平方米，而地面以上建2層樓，就產生房屋建築面積所有權200平方米；與土地使用權100平方米的明顯不相同。
二、傳統的居住用地土地使用權證中，必需明確土地使用權人進出該地塊的公共通道用地，該公共通道用地的地面以上一層樓和二層樓高的空間，必需保證全體人民、機動車輛公共交通使用需求，屬於禁止建設私人房屋陽臺、雨蓬等建築構築物的禁建區；由於人沒有長翅膀不會飛，任何人無法在3樓高以上的空間自主飛行，因此，城鄉規劃部門批准：三樓以上准許居住用地的土地使用權人飄出陽臺、雨蓬，導致房產證與土地證登記的面積不相符，也是常見現象。
三、房屋所有權的建築面積，必需以《房屋所有權證》確權的建築面積為準；私人住宅土地使用權的私人獨立使用土地面積，必需以《土地使用權證》確權的私人獨立使用土地面積為準！
黃金時代當家
土地使用權是有期限的，住宅70年自動續期，就成了無限期的。所有權本來就沒有期限。你說那個重要。房屋可以滅上人，土地卻不會滅失。土地的價值取決於這塊地會幹嘛？在這塊地上建長城，就是長城的價值。是傳代的產業。
美麗巴彥淖爾建設路95
應該去找測量機構實測一下，若實測結果99平，以土地證為準，否則就建議不動產登記中心，重新辦理產權證。
菅峰律師
以最新的最準，如果您認為對方登記錯誤，可以向相關部門提出異議，讓他們更正。如果他們拒絕可以提起訴訟維護權利。
法律顧問趙律師
房屋建築面積與佔地面積不相等是很常見的，樓房的建築面積通常大於土地面積，但一層的房屋土地面積應大於建築面積。你已取得了產權證說明沒有違法建築面積，應以建築面積為準。
在拆遷補償時房產證土地使用權證齊全的情況下土地面積小於房屋建築面時地隨房走，以房屋產權證建築面積作為補償依據，相反土地面積大於房屋面積時房隨地走，以土地使用權證作為土地補償依據，房屋面積補償以產權證為依據。
歡樂谷HLG
以最新的來……
這個有一店差異的
80幾年的房子那會有些儀器或者人為導致的也有一定的因素。而你說的房產證跟土地證不一致。這個問題應該說房本是你房子的建築面積，除建築面積報告主體，牆體以為。土地面積是你的佔地面積……
用戶143290821
自建房為什麼會有這種情況?
自建房的程序是，建房申請(含建房地址，面積樓層等)批文下來後開工建設，建設完成後相關部門複核後發放房產證。
如你說的情況屬實，建議你去查一下原始資料。
皓泉裝飾1
房產證上寫的是房屋建築的面積方數，土地證上寫的是你這自建房所佔土地的土地佔有面積方數，能寫入證的面積方數都是經過測量的，如對寫入證的面積方數有疑可向發證部門申請重新測量與更改。
微觀粵港澳
原來政策不允許超過一百平方，清房的時候為了麻煩改了，現在沒有這個限制了，我前年補辦房產證的時候從新測量了面積，按新面積補辦的房產證。
