在西寧城市發展的不斷推進之下，南川和北川都得到了極大的發展空間。同時對於南川和北川來說更像是在進行一場關於發展的競速賽一樣，不斷的有大型房企入住，不斷的有規劃道路建成，不斷的有公共配套完善，也不斷的有新進地塊放出。那麼繼前幾日北川放出500畝土地掛牌之後，南川也不甘落後放出了400多畝土地。並且此次南川將要掛牌的3塊土地可以與北川的進行對標，都是衝著片區的商業區去的。那麼此次南川片區將要掛牌的土地具體情況如何，將會有什麼樣的發展前景呢？下面老J就來說一說，聊一聊。
地塊基本情況
此次3號土地出讓公告一共有四塊土地出讓，南川片區佔了3塊。但是南川片區的1號地確實非常大，一共分為5塊。總佔地面積193453.90平方米。包含了住宅商服用地4塊和商服用地一塊。因為1號地的規劃指標要求很詳細，所以無法計算具體的初始樓面價，老J綜合估算該地塊的初始樓面價不會高於4130元/平米，如果每個小地塊中的商業面積較大的話，那麼這個初始樓面價會大幅降低。2號地和3號地都是中規中矩的商住項目的用地，總體規劃指標要求不是很詳細，開發商自住空間較大。同時這兩塊的初始樓面價為4080元/平米。
從3塊地的樓面價來看，當前南川地塊的土地價值已經上漲了不少，相比之下北川將掛牌的幾塊地也只相當於去年萬科拿地時候的樓面價。南川的土地價格上漲也是說明南川確實是當前城市發展的重點區域，今後也可能成為西寧房價的一個新高點。
地塊位置分佈
上圖是老J現做的一張地塊分佈圖。從上圖可以看到，此次南川出讓的幾個地塊都是圍繞在了市民中心的附近。由此可以判斷，市民中心附近的區域就是此次南川發展的第一站。
從南川片區入口開始紅星地塊時代大道東側的地塊將要出讓，就此南川一時代大道為主線的南川片區入口就此形成。今後將與香格里拉無縫對接，保持區域轉換上的連貫性。從上圖我們也可也看出時代大道與南繞城高速形成的十字路口也是南川片區的第一個住宅商業生活十字路口，不過這個路口天然存在一個缺陷就是橋下的位置多少帶有一些隔離的屬性。
各地塊情況簡析
2019NC-1：該地塊面積很大分佈的很長，可以形成一條連續的居住帶和商業帶。對於5個地塊的分佈而言今後的開發一定不是統一開建，而是有序推進。這就是說4塊含有住宅的地塊會分期建設，這就意味著一期更比一期高的價格。3塊帶有住宅的地塊都有具體的商業容積率指標，從這樣的要求來看這四塊地的建設很可能會形成類似新華聯和盛達國際這樣的樓盤。小區外圍有獨立的商業樓，而不是建成統一的底商樓。這也說明了今後這四塊地很可能會是衝著特色商業街的方向發展的，並且恰好是與紅星地塊相對呼應。這3塊地在保證居住的同時，更著重的是商業性的發展。1號地中的地塊4就是普通的生態居住小區發展路子，中規中矩並非突出商業性。
在1號地當中最值得說的就是地塊5，該地塊4.6萬平方米的佔地面積，容積率為2.0，建築密度為55%。這與之前北川的商業地塊相差很大，北川地塊佔地近5萬平米，容積率為3.0，建築密度為70%。上次老J說過北川地塊大概率是商業綜合體，那麼相比之下南川的商業地塊就不適合建設商業綜合體，而是適合建設商業步行街。因為55%的建築面積搞大型綜合體會顯得非常小，所以就需要靈活的商業步行街來佈置格局，這樣就可以在兼顧建築密度的情況上也兼顧綠化率。因此，我們從1號地的總體規劃指標要求可以看出，這塊地的打造計劃就是要將市民中心周邊打造成一條連續性的商業街，為市民中心提供基礎服務之外的商業行，讓市民中心可以真正“活”起來。
2019NC-2：該地塊非常有意思，就在高速匝道旁邊，也在目前已經建成多年的公租房小區和安置小區旁邊。並且備註還有特殊要求就是三種高度的樓分配要剛好控制在1/3，也就是說該小區的樓棟要有明顯的層次性。預計是為了旁邊小區的採光才會特地限定樓的高度與比例。
2019NC-3：該地塊位於萬科樣房地塊的南側，規劃沒有過多的要求，基本判斷是比較中規中矩的小區項目。但是周邊目前的空地確實有不少，同時與已經出讓和開發的地塊相隔稍有些遠，所以獨立的一個地塊也不排除今後走萬科洋房低密社區的可能，也許會是南川片區的第二個洋房項目。
總結
此次南川準備出讓的3個地僅有塊當中僅有1號地是處在南川片區的當前核心位置。並且被寄予厚望，從1號地的總體發展和當前周邊的建設和發展前景來說，南川片區的核心區域就確定在了市民中心旁邊。同時南川片區的總體發展也要依託時代大道的銜接作用來實現帶動區域發展的促進作用。隨著此次土地的掛牌，南川片區第一階段的空地已經所剩不多了。集中的規劃發展模式也將提速南川片區的整體發展進程。不得不說，南川的發展確實具有前瞻性，道路、商業都是先期就規劃好了。這也讓南川片區的發展前景更加清晰。近期，西寧的土地出讓非常頻繁，這也將給西寧帶來大量的商品房供給，解渴樓市需求。
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