易安国讲易经
题主这个125平不论是145万还是175万，都远超过了当地8000的平均房价；由此可见属于当地的高档小区嘛。
回归正题，为什么会出现看中后价钱增长30万元呢？
可能原因有以下几种：
1.中介吃差价。当买房看房时，过早的过分的表露出自己对房子的喜欢；有些中介就会抓住买家势在必得的心理，怂恿卖家临时涨价，待成交之后涨幅的部分中介与卖方私下分配。不过吃差价的前提是买方能接受涨价，且最终成交。不然交易泡汤，什么都是白搭。一口气涨价30万，吃差价的可能性不大。
2.卖家临时主动涨价。这种情况在二手房交易过程中也不属于什么新鲜事情了。
有些卖家在挂卖的时候只是按照自己的心理预期，以一种试探的想法挂在中介。当市场反馈热烈的时候，特别是有几家竞争的时候就特别容易提升卖家的心理预期；从而主动提高房价或者先交由几个买家自行竞价，卖家坐收渔翁之利。
3.中介犯错，报错价。
这种可能性其实也不一定不存在。如果本小区均价都在1.4万左右，突然这个房源冒出来均价只要1.1万。其实看到这样的房源，题主首先想到的应该是为什么这么便宜，是否属于问题房源？有时候太便宜的东西反而不一定是什么好事。
那么，买房什么最重要呢？
1.资金
现在已经过了之前空手套白狼的时期，买房最起码还是要老老实实的凑首付，还月供。没有首付，就没有买房的敲门砖；任由舞台多热闹，也只能在外做个看客，而无法参与。
2.地段和配套
刚需人群来说，好的地段、齐全的配套能够给生活带来诸多的便利和幸福感。地铁房、大型商业中心附近的楼盘、学区房等这些好地段和优质配套的房源往往都是大家争先抢购的目标。
3.发展规划
在待发展区域置业就要看当地的发展规划和规划落地情况了。这些地方也许现在从地段和配套上比不上成熟的地段，但是胜在价格便宜，以时间换来增值也是不错的选择。
4.个人喜好
其他条件说的再多再好，也抵不过个人的喜好。对于刚需而言，房子买来是要自己住的，肯定是要买一个自己更喜欢的。
如何去避免或者解决中介说房东临时涨价的问题呢？
1.中介。中介在房屋交易过程中是第三方的角色，选择一个认真负责的好中介是相当重要的，一来可以避免出现中介赚差价的情况；二来反而可以相信提供信息的真实性；第三在接触热门房源的时候，可以尽力去锁定房源，避免太多中介找到房东询价，从而增大了房东涨价的概率发生。
现在选择的中介已经失去了信任，那么就应该通过其他家中介去了解这个房源的真实情况，跳价的真实原因。
2.接受涨价。如果诚心喜欢这个房子，同时可以接受涨价，但是幅度希望小些，则可以通过中介约房东面谈。在面谈过程中应表现自己十足的诚意，从自身负担能力、房屋的缺点、房价行情等方面去说服房东降低涨幅。
不达标达人
这很简单分辨，针对楼主说的咱们三线城市均价8000，现在的125平米这房子单价和1.4万，中间相差6000，这中间涨幅75%。相对比天津房屋现在均价差不多两万，包括西青区的2.4万很多都是没有学区房的以及学校不怎么好的。相比于市里的南开和平两个区都均价4万多了，涨幅超了均价的100%。这还不包括其中特别好的学区房估计五六万了。从这方面来说是过的去的
当然最直接的就是去各大中介，包括链家，中原各个门面咨询这套房子价位，一目了然，当然不知道咱们那里有链家中原吗！ 如果原价是175，只能说经纪人专业度的问题。
其实总体来说你已经有了答案，只是难过心里这关，“相对于之前多花了30万”，和菜市场商场买东西一样，175被你砍价成145和145突然变成175这心里差距可想而知。
都是为了家人孩子有一个好环境，寻遍市场价之后，再多看两套房子，对比一下，相信会有你的判断。。
我喜欢吃南瓜藤
首先肯定是钱，有钱买最好的，钱不够再求其次，如果先不说钱那也先抛开投资升值方面，以刚需自住的话不管如何还是地段，最好半径1-2公里内有菜市场，学校，超市商场，医院，交通等等，像学校菜市场这些越多越好，选择性多，起码这些都能看到和享受到的，另外新规划的地区慎重选择，因为规划的医院学校地铁市场商超什么的都是个未知数只是为了炒作房间或许容易变动，就算真有一般三线城市做什么都比较慢所以没个十年八年很难见效果。所以首选现成的成熟位置。其次小的方面小区的楼栋位置，光线要好住着舒适，楼层尽量不选最高和最低，楼梯房就三四楼不宜高，客厅阳台朝向首选正南其次东南西南，房间窗户开口朝南的越多越好，你要知道春天有春雨，夏天有烈日，秋天有秋风，冬天有北风，朝东容易被春雨淋，朝北冬天晒不到太阳被北风吹，朝西夏天被烈日西晒比较热，所以选朝南或者东南西南的比其他朝向会更舒适，因为春雨淋不到，北风吹不着，夏天秋天还能享受凉爽的秋风。另外还有看房子的格局，格局好空间不浪费就性价比高这钱花的不浪费，好比100平方的三房两厅两卫两阳台可能比130方的三房两厅一卫两阳台会住的更舒服还少给钱。随便说说，细节比较多，房无完美尽量首选自己关注的方面，
Day73666590
买房子地段最重要！地段好的房子房价自然就高。商业、金融、交通、医疗、学区等等都是便利生活的必须，也是房产增值的关键。我先后给自己和家人买了五套房，都是当时市区的最高价。有人建议买稍微偏一点的房能省下很多钱，我就没同意。哪怕借钱也要买高价房，因为价高是有原因的，买了市中心、公园边、地铁沿线的房而且都是学区房。有十几年前的，有四五年前的，现在都升值了三倍以上。而且个别房价还在稳步上涨。所以选房不管是自住还是投资保值一定要看地段。
老杨 Liven
我告诉你怎么回事吧，中介看你门家人意向太强烈，中间故意涨价。然后中介赚差价，给你提供一个解决思路：
暂时先别跟这个中介联系了，叫你家人或亲戚在找一下别的中介问一下这个房子的价格，如果仍然是这个价格，很有可能是中介跟房东联合起来抬价，但这种事坚持不了多久，就会原形毕露，。同时，那你可以看看同小区其他房子的价格，然后做一下对比，虽然看上的房子心动，也没必要当冤大头，是吧。
另外告诉你一个技巧，找中介买房子时永远都不要先讲价，永远都要给房子挑刺，这样才好谈价，另外，如果你还想知道怎么省中介费，可以关注我私聊，希望我的一点建议可以有所帮助
小张聊房
帮你分析一下：
1:中介故意涨价，想吃差价，业主买145，中介想赚这30万差价，这个很好破，找其他中介问一下就可以知道怎么回事了。
2:中介不专业过早透露你对房源的购买意愿强度，让业主坐地涨价，这个多找几家中介跟业主砍砍价，核实是这个情况，买得起也不要买这一套了，业主无契约精神不好讲话后面扯皮的事情不知道还有多少
3:其实我想说这个情况可能性比较大，就是根本你看得那套房源就没有在卖，中介为了吸引你来看房找了一套出租的或者什么房源给你看然后再想办法转盘到其他房源上，报145本来就高于市场价没想到你都能考虑，兜不住了就再报高一点，吓走你让你放弃这套房源后再顺势提供另一个房源或者附近的一手新房项目让你看，你的购房预期这个中介通过你对这个房源的情况都了解的差不多了，估计再推荐的房源会和这套房源差不多且真实在卖的了，估计后面你还会觉得占了不少便宜吧……
具体是什么套路，自己多看看多问问了
买房无非考虑工作地点，区位，学区，社区配套，环境。自己觉得好，付得起首付，承受的了月供就可以买，没有十全十美的房子，只有最合适自己的
papa一二三
生活配套完善最重要
新一代房地产莘庄店
投资还是自己住，投资就买一线二线，自己住就买学区房
三观非常正的群众
对于我这样的普通百姓来说，经济实惠最重要，买房子是大事啊！有时肯定要有所取舍，做出一些牺牲，如果买期房，最好能打听到周边规划，但是不能只听开发商和售楼员的话。用发展的眼光看问题，做到物有所值，或者物超所值。
用户6318227388071
看你的钱包了，钱够就买（包括贷款能力），不够就别太为难自己，毕竟这种房子坐地起价也是很常见的，中介很会看人的，见你喜欢再加点价也很正常，世上没有十全十美的事，这种地段好生活方便的房子往往只有一点不好，就是价格高，总之根据自己的能力来决定。
