每次說起抑制炒房，就會有人說應該滿足剛需需求；可是一旦對剛需放開口子，湧入樓市的人就不僅僅是剛需了。之前筆者曾撰文強調，剛需這個概念是個偽命題，在成熟房產市場中，管哪種只是為了自住買首套房的人叫首次置業者，沒有所謂的剛需概念。
為什麼？因為滿足自住，不僅僅可以通過買房一條路實現，還可以通過租賃住房、租住長租公寓等形式實現自住需求的滿足；至於說必須買房自住，那是社會文化和開發商合理構建的一個“偽概念”，這個概念最終把“居住”和“買房”聯繫了起來。甚至可以說，在房價上漲的預期下，那些即便是買首套房自己住的人，也會考慮房子的升值因素；而在房價下跌的趨勢下，那些即便是準備結婚用的、所謂剛需中的剛需，也會考慮一拖再拖。這難道還不能說明問題嗎？
如果你覺得這不過是筆者的主觀判斷，那麼下面一組數據大概就能說明問題了。
去年底，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心（CHFS）發佈了《2018年三季度城鎮家庭資產指數報告》，其中關於購房目的的數據顯示：2018年三季度，從全國城鎮家庭新購房的目的來看，投資用途佔58.2%，改善需求佔26.7%，而首次購房的剛需僅佔15.1%；而這組數據在十年前，分別是19.6%，10.8%和69.7%。也就是說，之前近七成人買房為自住，如今這個數字僅為一成半；投資客是自住購房者的四倍。
當你們看到這樣的數據後，還會天天喊著，給剛需一點機會嗎？
抑或，還會相信，是所謂的剛需、丈母孃推動中國房價會一直漲一直爽嗎？
不知道還記得之前有個說法嘛，說作為獨生子女的00後成長起來後，父母留下的，祖父母留下的，外祖父母留下的，獨佔三套房的他們，還會重金負債支持房地產市場嗎？
事實上也證明了這一點，別說00後了，一部分城市中的95後已經是車房不愁了；他們更喜歡的是消費負債而非熱衷於搶房、炒房。
所以，對於剛需的錯誤認知，本質上來源於我們總習慣於將買房這件事合理化；房子合理嗎？曾經合理過。畢竟住宅市場化是，整體是缺房子的。但現在呢？據國家統計局數據，我國人均住房建築面積已達40.8平米，至少從總量上來說，我們已告別住房短缺。
另一方面，經過了2017年房價的暴漲，幾乎所有人都開始相信房子的力量；他們的“投資”意識終於覺醒了——可惜覺醒的太晚了。當真正的炒房客開始離場的時候，大批人馬開始殺入市場，由此也帶來了投資客比例增加的現象。
此外，越是投資，就越不給剛需留下機會。想想看，當年一線城市的房價，僅僅放開了一年，就不得不強壓，因為漲勢出乎所有人的意料；如今85%的投資客更說明，房價高到已經只能用於投資了，剛需可以洗洗睡了。由此帶來了一個怪圈：每次房價上漲，搶房子的似乎總是同一撥人；那些真正想買房又短缺資金的，在一波一波的搶購中，越來越沒有機會了。
簡單說來，你沒有房子，那你憑什麼去買房呢？
那為什麼那麼多人稱自己是“剛需”？悶聲發大財唄。也有人相對實誠，說5套房才是剛需，自己的、倆孩子的，兩邊父母的……問題來了，如果過去的十年，別說房價下跌，就是平盤，這些人還會買這麼多房子嗎？
綜上，房住不炒，任重道遠；不僅僅是自上而下的制定一個長效機制，更需要全社會形成一種共識，剛需不剛。而一個市場缺乏了真正的消費者，缺乏真正滿足需要這件商品的人的機制，那麼，所以依靠這個市場盈利的人，都在做的是同一件事：刀口舔血。
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、《決勝海外房地產》《澳洲房地產投資全攻略》作者，多家媒體房地產專欄作者、作家。
閱讀更多 劉磊房產評論 的文章
