一線城市房價全下跌，上海領跌，這次是真的，大佬建議下半年買房
中國房地產協會主辦的全國房價行情數據顯示，有121個城市3月份二手房價環比2月份下跌。從整體上看，房價下跌的城市比例不算高，但具有象徵意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房價全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。
但整體來看，一線城市穩定的局面並沒有改變。實實在在的說，這次房價是真的跌了，以往經常會出現漲幅下跌的字眼，所以從這次市場表現來看，不難看出，一線城市經歷了全面降溫的過程。
房價下跌是不是意味著不能買房了呢？當然不是，但是，現在的全國各級市場越來越嚴重分化，不可能再像過去那樣普遍上漲或下跌，買房可能需要更高的判斷力。
不可否認，一線城市很難再有過去那樣的上漲潛力，畢竟自身已經高高在上，上漲的空間或許有限，但是作為大城市特有的人口流入和產業資源是獨有的，是無法替代的，所以，無論三四線城市如何表現上漲強勁的態勢，都不可能跟一線城市相提並論。
一線城市本身有人口和資源支撐，這跟三四線城市完全不一樣，無論當下降溫與否，並不妨礙剛需購房者買房。一線城市房價下跌是事實，但是不可能永遠持續，只是短暫的，在經歷一番下跌後會處在穩中有升的狀態，所以只要不炒房，在一線城市買房是可以的，而且在降溫時還是比較合適的。
年初，中國社科院財經戰略研究院發佈《中國住房市場發展月度分析報告（201912）》預測，隨著政策走勢的進一步明確和房價總體波動性的降低，2020年初房地產市場 “小陽春”現象或難以再度出現。報告另外顯示，一線城市2020年下半年房價穩定難度可能加大。
地產大佬馮侖在接受採訪的“最近是買房的好時機嗎？”問題時回答表示，暫時先不買，2020年下半年買。因為最近都在降，還在調控，而且大家口袋裡的資金也緊，所以房價還會下調，你們再看幾個月。
兩類人我要提醒，一種是擔心未來房價會大漲而貿然買房，還有一種是天天做夢盼著房價下跌以後就可以買得起房了。這兩種人最終都會很痛苦，因為都不切實際。
樓市觀點
客戶研究系列：收入預期下降，超3成剛需或放棄置業計劃
在一份覆蓋了29個二線城市以及150個三四線城市，關於疫情對二三線客戶置業需求的影響的調查研究中發現，2020年房地產市場購房需求端消費降級正在發生，購房者的購房意願、需求結構、對價格的承受力都將發生很大改變。受新冠肺炎疫情影響，企業停工停產增多，用工減少，就業人數下降，失業率明顯上升。1月和2月，全國城鎮調查失業率分別為5.3%和6.2%，環比分別上升0.1和0.9個百分點。
基於居民收入預期，2020年購房消費或將持續降級，戶型小型化趨勢也將愈加明顯，成交主力或將由110-140平方米降級至90-110平方米。相較而言，改善性需求依舊堅挺，中高檔產品更易快速去化，三房成交佔比有望穩步提升。反觀核心城市豪宅市場去化前景難言樂觀，去化速度或將進一步放緩。
2017年以來，改善需求動能明顯減弱，二線城市四房、三四線城市三房佔比增幅皆有放緩的趨勢。剛需明顯退坡，兩房佔比持續走低。其中，一線城市剛需化，成交主力集中在80-90平方米，二線以及三四線城市主力面積段集中在100-140平方米，但佔比增幅明顯放緩。受限於市場購買力透支，戶型小型化趨勢明顯，一線城市90平方米以下、二三線城市100-120平方米三房佔比持續提升。
在改善需求動能減弱的推動下，100-140平方米麵積段產品最為暢銷。2019年，CRIC重點監測的126個城市中100-140平方米產品合計佔比近五成，佔據絕對成交主力。不過，100-140平方米佔比增幅明顯放緩，2019年佔比增長2.33個百分點，增幅較2018年減少7.28個百分點。
從置業需求結構影響的調研結果來看，2020年潛在置業客群更為偏好主力三房戶型，成交佔比有望從2019年53.14%提升至65.53%，淨增長12.49個百分點。反觀一房、二房、四房及以上戶型銷售前景不容樂觀，成交佔比均有不同程度的回落。尤其是一房，暫以5.4個百分點跌幅居首，說明疫情後底層剛需顯著退坡，調研數據顯示，超3成的剛需準客戶或將放棄置業計劃，一房銷售前景或將更加慘淡。
2020年二三線城市50萬以下、70平方米以下產品棄購現象或將最為嚴重，調研所得超3成的準客戶或將放棄置業計劃，此類產品去化前景著實不容樂觀。鑑於底層剛需家庭大都是低收入群體，收入來源單一化，工資性收入往往佔據極高的比重，更易受疫情的負面衝擊。基於未來收入預期下滑，底層剛需家庭購買力難以為繼，棄購的可能性自然也將更高。鑑於中間收入群體收入有望繼續走穩，長期來看改善性需求依舊堅挺，中高檔產品更易快速去化。而在疫情結束後，改善性需求或將快速釋放，尤其是三房，仍是市場成交主力，成交佔比有望穩步提升。
反觀核心一二線城市高收入群體或將大幅減收，或多或少將對核心城市豪宅市場產生一定負面影響，去化速度或將進一步放緩。二三線城市低收入群體大概率將大幅減收，部分群體更將收入停擺，預計二三線城市底層剛需家庭買房貴且難，低檔產品去化速度或將顯著放緩，一房、兩房成交佔比或將持續走低。
熱點追蹤
為緩解庫存壓力 北京市住建委擬規定新房項目可辦兩次預售證
為持續優化營商環境，北京市住建委近日發佈《關於優化商品住房預售許可辦理事項的通知（徵求意見稿）》，面向社會公開徵求意見。徵求意見稿擬明確，允許一個施工許可證批准範圍內的可售住宅部分辦理兩次預售許可，且倉儲、車位等部分可單獨申請預售，但需一次性報價。
“此次調整，是市住建委在堅持‘房住不炒’定位，落實城市調控主體責任，實現‘三穩’目標的基礎上，對商品住房辦理預售許可做出的優化措施。”北京市住建委相關負責人表示，此次徵求意見稿主要優化的是預售證執行層面的一些具體規定，對辦理預售許可的其他法定條件、形象進度要求、資金監管等申請“門檻”沒有降低，也因此，房地產宏觀調控政策沒有改變、調控力度沒有放鬆。
變化之一，是調整預售許可截止日期。徵求意見稿提出，商品住房項目（含共有產權住房）預售許可截止日期調整為預售方案中確定的房屋交付日期，且應與預售合同中約定的房屋交付日期一致。
變化之二，是對預售許可規模的調整。徵求意見稿提出，新申請辦理預售許可的商品住房項目，一個施工許可證批准範圍內的可售住宅部分可以申請辦理兩次預售許可，但最低規模不得小於棟，不得分層、分單元申請預售許可。
在相關專家看來，一次變兩次，既有利於優化區域住房供應節奏，也有利於企業緩解資金壓力盡快復工復產。而允許倉儲、車位等可售部分單獨辦理預售，更靈活，也能更好維護購房人的合法權益。
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