2019年，房產佔居民家庭總資產70%。可見，房產已佔據購房家庭的大部分財富。劉全認為，房子原本只是用來住的，曾幾何時房子的金融投資屬性持續強化，導致全國房價高企數十年。由於受全球經濟增長放緩影響，國內經濟高速增長已經結束，未來經濟高速增長向高質量增長轉變已是大勢所趨。房地產行業作為經濟增長的支柱產業，房價也會和經濟增長一樣迴歸平穩上漲。85%的網友猜測，新型肺炎疫情影響，房價會大幅下降。
據統計調查數據顯示，2020年1月份，全國TOP100房企累計銷售金額4200億元，同比下降16%。其中，僅有6家房企銷售金額超100億元。劉全認為，受新型肺炎疫情影響，全國多地城市已經暫停住宅市場銷售。全國已經延期開工，在春節停工期間，部分企業員工工資不能足額髮放，市場購買力也會受到一定程度的影響。新型肺炎疫情加劇惡化企業經營效益，致使居民收入增速明顯放緩，未來就業壓力增大。
2019年，全國土地出讓金收入平均佔地方財政收入46%，同比增長9.3%。劉全認為，房地產行業承載著經濟增長和地方財政收入，這是長期無法改變的現實利益問題。決定房價的主要因素，一是土地的價格；另一個是，市場投資炒房。全國土地價格持續上漲和市場投資炒房疊加影響，是房價上漲的主要原因之一。房子已經成為衡量個人財富的主要指標，房子也成為個人身份和地位的象徵。許多人一生奮力打拼，主要就為了買一套房子。
2020年，預計常住人口城鎮化率61%，戶籍人口城鎮化率達到46%。2030年，全國城鎮化率目標70%以上。劉全認為，全國城市化快速提升，導致房地產市場潛在需求依然巨大。目前，國內外經濟形勢複雜多變，新型肺炎疫情短期內無法消除，致使經濟增長的下行壓力逐漸加大，房地產行業作為經濟增長的支柱產業作用凸顯。社會實體產業經營壓力增加，居民收入也會受到不同程度的影響。新型肺炎疫情影響，2020年不要著急買房子。
創作：2020.2.2
閱讀更多 劉全戰略研究 的文章
