在電影行業，“只有10億＋大片才解渴”是一種市場常態，只有當更多黑馬和逆襲出現，才能讓人看到信心和方向，其實放在樓市中也是如此。
冠上“紫東核心區”的青龍地鐵小鎮，猶如一部大片過癮！振奮人心！尤其是對那些早期就購入地鐵小鎮的業主來說，更是激動！當然幾家歡喜幾家愁，聽說2016年時放棄地鐵小鎮的人，腸子都悔青了！！！
最近我實探了地鐵小鎮，將一手信息和實探感受跟大家做個分享！
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曾經的河西新城到後來的江北新區，再到如今的紫東地區，未來的南京將形成河西、江北、紫東三線發展格局！在這異彩紛呈的市場中，新興者如群雄逐鹿，各顯其能！
以核心牽引為原則，紫東地區的規劃中，選擇了北至龍王山、南至滬寧高速、西至繞越高速、東至七鄉河的青龍片區作為核心區，東西向連接主城和鎮江、揚州，南北向溝通紫東地區產業、科教、創新、文化資源。
這個約22平方公里的片區，被稱為紫東核心區，直接讓青龍地鐵小鎮成為樓市頭條，當之無愧成為此次規劃中的“人生贏家”！
（規劃圖）
這裡以“一心、兩軸、三核、五片”整體結構，建設商業、行政、文化娛樂、商辦等多功能區，建成一座處於山水環繞之間、公園綠地鑲嵌其中的現代健康新城。
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一心
基地山體自南側蜿蜒而來，猶如一條青龍。規劃以中央山體轉折處良好的綠化景觀為核心，依託軌道交通，注入購物、餐飲、文化娛樂等功能，將“綠化核心”打造為“活力核心”。
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兩軸
規劃以中央活力核心為統領，進一步打造兩條“風車”型生態綠廊，將周圍的山水資源與綠化核心聯通起來，奠定片區的生態骨架。
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三核
規劃圍繞軌道站點提出“X+TOD”策略，為站點注入特色功能，最大限度的集聚特色產業及公 共配套設施，打造三個公共服務之核。
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五片
因地制宜地打造五個特色片區：圍繞三個軌道站點，打造三個地鐵新市鎮片區；在西北角，兩山之間環境優美的片區，打造風情居住片區；南側烏龜山兩翼打造生態休閒片區。
圍繞地鐵4號線的三大地鐵站進行擴散，打造不同的特色居住組團，由此形成南京首個國際TOD小鎮居住生活區模式。
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說到地鐵小鎮，關注最多的莫過於仙外青龍分校進展如何。狐妹昨天特地去現場看了下，目前在如火如荼的建設中，預計最快會在明年9月開學。
現場施工情況如下↓↓↓
這所學校將劃分學區，由仙外託管，規劃為九年一貫制教學，學區中包括九年一貫制的公辦小學、初中，佔地7.68公頃，小學初中各36個班，建築面積約7.5萬平方米。
另外，還將建設一所民辦國際高中，佔地3.46公頃，50個班，建築規模約7.1萬平方米，由南京地鐵集團投資建設，租賃給南外仙林分校，舉辦非營利性國際高中教育。
從現場看，學校前面正在進行道路、橋段施工，以後通行會很便利。
施工圖如下↓↓↓
商業上，招商正榮東望府（ ）自帶的10萬方商業街，同時區域還將圍繞4號線東流站、青龍站、樺墅站三個地鐵站建設不同的地鐵商業街區；還有今年4月新拍出的商辦混合地——新基安成青龍地鐵小鎮G06地塊，建成運營後為板塊的商業助力。
在交通配套方面，板塊內目前已經有地鐵2號線，4號線，板塊內還規劃建設地鐵16號線、地鐵8號線、有軌電車等多條軌道交通線路。
值得關注的是，靈山北路東延建設工程預計會在明年建成，該項目起於靈山北路，止於在建的龍王山大道，新建跨河大橋一座，全長930米，建成後將成為紫東核心區與仙林副城之間的便捷通道。
在這張規劃圖上，也可以看出，紫東核心區的商業、住宅、教育用地的分佈情況。未來隨著紫東核心區的一系列基礎設施、城建利好、配套建設的發佈，房價的重估將是確定的大概率事件！
開發商笑得花枝亂顫，而跟著規劃買房的人真的夢裡都要笑醒了！誠如板塊內的置業顧問所言：項目不愁賣了！只擔心自己的客戶搖不到號呢！
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從2016年至今，地鐵小鎮已經聚集了中南、恆大、新城、招商等品牌房企，如今一提到規劃，最開心的莫過於開發商！畢竟又有利好可以安利！
板塊內樓盤分佈圖如下↓↓↓
目前地鐵小鎮在售的樓盤有招商正榮東望府和瓏悅（ ），以及尚未上市的純新盤悅峰、深業青瓏上府、高科G51地塊、陽光城G68地塊。
（招商正榮東望府 施工圖）
截至昨晚的數據，招商正榮東望府目前只剩1套房源！
這是紫東核心區概念出來之後，很快把前期剩餘的幾十套房源都消化掉了，值得一提的是，這批房源單價很多超過3萬/㎡！
不過，想買這裡的買房人還有挑選的餘地，項目的1、2、7、8、9、10、11號樓尚未加推，但後期價格……充滿了想象力。
預計將在6月加推的瓏悅，前期房源已經賣完，此前有消息稱將推出最後3棟住宅樓，但據置業顧問透露，6月只加推6號樓72套房源，戶型為107㎡和129㎡。項目剩下的2棟樓加推時間待定。
項目置業顧問表示，自從紫東核心區獲批後，看房的人比以前多不少。“之前我也接待過河西來的客戶，從和他們聊天就能感覺到，他們對這邊的位置比較質疑，但規劃之後態度就有變化了。”
“這次開盤，搖號會比較緊張，沒以前好買了，可能會有一批客戶買不到。”置業顧問如是說道。
（悅峰）
就在近日公開樣板間的純新盤悅峰是區域地王項目，此次公開的是90㎡、110㎡、130㎡，其中90㎡有A1、A2兩個樣板間。
（悅峰 建築面積約130㎡樣板間）
其置業顧問也表示，自從規劃出來後，案場的到訪量比之前多很多，“五一期間有1000多組客戶到訪，之前來看房的是仙林片區的高校老師、科研人員比較多，但現在河西、江北的也來了不少。”
在他看來，原來這個片區沒有一箇中心或者說沒有一個重點，而如今，紫東核心區的提出，對板塊來說，有了一個明確的界定。
置業顧問表示，悅峰預計將在6月/7月首開1#、3#、11#樓300多套精裝房源，具體時間待定。
（瓏悅、深業青瓏上府施工圖）
此外，和瓏悅只一街之隔的深業青瓏上府目前正在施工中，項目是現房銷售，今年應該暫時不會上市。
陽光城G68地塊目前已經在施工中，周邊居民告訴我，開工有1個月左右。目前在建的是售樓處，已經建至2層，最快預計要到年底才能上市。
陽光城G68地塊旁邊的高科G51地塊，目前已經有柵欄圍起來，看地塊現狀是進行試樁。
紫東規劃的出爐，對板塊內的開發商而言當然是人逢喜事精神爽，正如置業顧問所言——項目不愁賣咯。
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實探地鐵小鎮，狐妹感慨頗多。擁有奪目的光環，上海浦東新區歷經20多年的打磨，而在南京，江北新區僅用了1年的時間，在2016年時便成為除上海浦東以外房價最高的國家級新區。
一個新興板塊憑什麼可以在樓市中成為佼佼者？
從目前的信息來看，地鐵小鎮未來的定位是聚焦科技、商務、文化等核心功能，以國際視野、超前理念、高標準打造22平方公里的核心區。
這對地鐵小鎮而言有所助益，但紫東核心區的帽子剛剛戴上，這裡仍然是一個成長型的板塊，搭個規劃架子容易，實打實的內核還需要時間去填補，內核的生活配套需要精細化的運營能力，是個磨洋工的過程。
從現狀來看，首先是交通問題，儘管板塊內已經坐擁2條地鐵線，還規劃了有軌電車，但對於一些買房人而言，板塊還是略顯孤單，至少和周邊的聯動還不是很密切；其次是商業配套，目前該板塊還是新城，商業等設施體量暫未完善。
如是，在這紫東核心區的光環背後，更多的是使命和責任，至少從目前板塊的現狀來看，是否能蝶變成“黃金地”，是否會成為趕超仙林湖，甚至南京其它板塊，成為新興板塊裡的領頭羊？這樣的關注並不會少。
對這個冉冉升起的新星而言，和此前南京的新興板塊一樣，沒有現實可以複製的樣本，發展路徑仍然需要時間去探索。
就像前段時間熱映的“復聯4”一樣，它從來不是什麼漫畫電影，它是一家公司近30年奮鬥的逆襲史。
沒有觀眾會看一部叫“鐵人”的電影，但鋼鐵俠的一句“我就是鋼鐵俠”成為了復聯電影的開端，而後的漫威在迪士尼資金的支持下，徹底超越DC，開始了近10年的超級英雄掘金之路。
也許如今的紫東核心區也可以挺直了腰板說一句——我就是紫東核心區。
在未來某一天，這句話也或將成為地鐵小鎮的一句經典臺詞。
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