最近，樓市形勢一片大好，新盤頻頻推出，而其中灌口片區，可以說是最熱門板塊的板塊之一！
特別是最近，灌口新盤價格集體突破3萬+/平，某盤預售證更是最低從3.9萬/平起售，引發網友熱議。
總體來說，灌口最近看點十分多——
1、多個新樓盤有望近期開盤，新增供應量將達數百套；
2、二手房回調明顯，部分房源上提掛牌價；
3、地鐵4號線嵩嶼碼頭-後溪段正開展前期工作，未來灌口站投用拉近與島內距離；
4、三李城萬達廣場開建，龍湖新壹街預計今年10月開業；
5、灌口醫院現址提升改造項目有望今年完成。
PART 壹
集美灌口作為廈門傳統意義上的剛需聚集地之一，一直以來備受剛需購房群體的關注。
目前，區域內不僅有陽光城文瀾府、龍湖首開景粼原著兩樓盤在售，融僑觀瀾、富力院士廷、嘉和豪庭等多個新樓盤有望近期開盤，新增供應量將達數百套。
值得一提的是，集美地王——禹洲·璟閱城，蓄勢兩年終於亮相。樓面價高達32825元/㎡，定位為高端住宅，規劃戶型狀況平層/複式。
為贏得市場青睞，這批房源以精裝緊湊戶型為主，將補倉剛需房源。例如融僑觀瀾規劃建面約52㎡2房，總價可控制在200萬以內。
PART 貳
去年島內外各板塊降價潮中，灌口也未能倖免，有二手房價格跌破2萬/㎡。而最近有網友爆料，已經有很多房源上調掛牌價。
某房產平臺數據顯示，目前，灌口整體的二手房均價為24245元/平，比上個月漲1.82%，同比去年同期上漲2.52%。
灌口片區人居氛圍相對成熟，有龍湖嘉嶼城、招商萊頓小鎮、聯發欣悅灣等高層住宅小區。
目前區域內多個小區二手房價均有所小幅上漲，板塊房價基本保持在2.5萬/平左右。值得注意的是，新小區比如龍湖嘉譽有許多房源還不滿兩年。
3月份龍湖嘉嶼城一套89平戶型，總價230萬，單價為25843元/㎡；而去年底相似戶型房源成交單價差不多2萬出頭，漲了近5000元/㎡。
據中介表示，來灌口買房的人，大多都是剛需，看中的是這裡配套已經成熟，同時價格也夠得著。
雖然區域內的小區房齡老一些，周邊還有灌南工業區，短期升值空間比較一般，但剛需就圖個門檻低，只要價格能承受，都會先買下來自住。
PART 叄
交通方面，從江頭出發，驅車經成功大道、杏林大橋等，約28分鐘抵達灌口；2019年1月21日灌新路全線通車，從海滄新陽到集美灌口只要10分鐘。未來地鐵四號線灌口站投用，將進一步拉近與島內的時間距離。
軌道4號線為島外環灣快線，主要銜接廈門北站和翔安機場兩大交通樞紐，起到快速銜接島外各片區中心和兩大對外交通樞紐的作用。
目前進展：全線土建工程12個車站已開工9個，完成2個車站主體結構，區間掘進45.2%。
據悉，軌道4號線嵩嶼碼頭至後溪段工程目前正抓緊開展地質勘查、客流預測、車輛選型等前期工作，屆時將根據研究情況綜合評判開展環評工作，待前期手續完備後根據研究情況適時啟動。
PART 肆
目前，缺乏大型購物商業中心，是灌口板塊的一個短板。
好消息是，灌口將迎全新商業體——總建8.2萬平方米的三李城萬達廣場，4月25日正式開工建設，預計2020年開業，或將彌補灌口中高端商業的空白。
項目位於灌口鎮金龍東路和魚孚路交叉口南側，距離地鐵4號線灌口站（規劃中）直線距離約1公里，投資總額為3.3億元。
此外，在今年10月，總建3.3萬平方米的購物中心——龍湖新壹街即將開業。
目前已引入了灌口第一家麥當勞，面積約470平方米，還有1500平方米的生鮮超市和2500平方米KTV，三大主力店將於今年6月-7月開業。
PART 伍
醫療配套方面也在不斷的升級。
據悉，去年12月開啟的灌口醫院現址提升改造項目，有望於今年完成。屆時該院床位將由目前50張增加至120張，醫療水平初步達到二級綜合醫院水平。
為擴充轄區優質醫療衛生資源，集美區還將落實推進灌口醫院與市婦幼保健院建立長期協作機制。
灌口並不是優質教育資源扎堆的區域，但是片區內學校不少，近年來廈門一中、廈門實驗小學分校落地於此，資質算是不錯的。
有人坦言：灌口沒有躋身熱門置業板塊，區域價值尚未被認可。你怎麼看？歡迎留言處評論。
內容來源:廈門日報、海峽導報、海西晨報、廈房網
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