樓市“黃金週”如約來敲廣州門。
據廣州中原研究發展部監測，2019年“五一”假期，廣州一手住宅實際開盤或加推約3097套，較去年同期上升23%；推售樓盤個數同比增29%；比去年“十一”假期增58%。
市場平穩，信貸放寬，“黃金週”期間廣州各大樓盤喜氣洋洋，剛需改善一族跑步上車。天河中心大盤珠江花城以高達97%的去化率，生生甩掉第二名（71%的去化率）幾條街, 成為“黃金週”最大的贏家。
（五一期間，珠江花城銷售中心人氣滿滿）
今年成交增兩成，最佳購房時機在當下
上一次“黃金週”如此多樓盤推貨，還是在2016年。
開發商積極推貨，也與今年來樓市向暖有關。
在收割樓市3月小陽春後，4月也是燃炸了。網籤套數和麵積環比同比均大增，和去年同期比更大增六成。
網易房產監測陽光家緣數據亦顯示，今年截止4月26日，廣州全市一手住宅網籤25879套（網籤建面276.7萬平）；同比去年同期的21707套（建面237.2萬平）增加19.2%，接近兩成。
樓市回暖，市場如鮮花著錦，大波利好接踵而來。
房貸利率今年以來一再下調。5月初，華夏銀行甚至自2017年10月以來，率先在業界放出房貸基準利率。
為吸引人才進駐，廣州入戶門檻於4月底再度放寬：本科生入廣州籍，不再只限定35週歲，40歲仍可成為廣州人。其他各種高知人才入戶年齡都放寬了5歲。過往需“連續繳半年社保”的基本要求，也一併取消。
根據《廣州市城市總體規劃（2017-2035年）》草案，廣州到2035年常住人口規模將控制在2000萬人左右，按照2500萬管理服務人口進行基礎設施公共服務設施配套。
若以2000萬人的目標算，還有509.56萬人的缺口。若以2500萬的目標，更有1009.56萬人的缺口！相當於再造一個杭州。以此計算，未來16年，廣州每年需要新增31.85萬人至63.1萬人！
大量人口進駐，勢必帶動產業發展，催生大量住房需求。加之廣州在2017年出臺的“3.17”政策已滿兩年，當初被耽誤的外地人已重新擁有在廣州購房的資格，整體市場需求一觸即發。
資深業內人士分析認為，眼下廣州房價平穩，利率下調，堪稱這幾年裡最佳的購房時機。對於剛需改善一族而言，只要首付和月供夠得著，上車更是宜早不宜遲。
兩次加推去化率97%，珠江花城再成樓市贏家
事實上，今年來廣州樓市回暖，剛改一族功不可沒。
從4月份廣州一手住宅網籤宗數TOP10可見，成交最大的樓盤都以剛改產品為主。
克而瑞最新發布的“4月份新開樓盤性價比測評榜”“5強”，均是主打剛改產品。當中，珠江花城豔絕全廣州，綜合評分4.427分，位於榜首第一名。
都說群眾的眼光都是雪亮的。
珠江花城在4月27日開盤首日幾近賣光後，又於“五一”假期加推一波新品，據稱又是賣光。
（珠江花城4月27日開盤現場）
而在去年4月底首次開樣板房當日，珠江花城亦是吸引逾萬人參觀。當年6月開盤同樣也製造了廣州樓市至今無法複製的爆場現象，成為2018年的樓市“網紅”。
讓一眾樓盤拍馬難追的是，珠江花城今年推出二期又是笑傲廣州。
從廣州中原統計的“2019年五一熱門板塊去化對比”可見，天河奧體的去化率高達97%，遠甩第二名黃埔蘿崗的71%。
而包括第三以外的其他板塊，去化率最高僅得60%，從化區甚至有板塊去化率僅得8%；增城官湖亦只得17%。同為中心四區的荔灣廣鋼板塊，去化率也只得26%。
牛奶廠四大盤基本售完，如今奧體新城的代言樓盤，只有珠江花城。
珠江花城為什麼這樣紅？名校、地鐵、多得一間房
一次奪魁已是殊為不易，珠江花城憑什麼兩次稱霸廣州樓市？
據開發商摸底業主的購房訴求，佔比最多的業主奔著名校教育資源而來，而地段、地鐵、精巧戶型多得一間房也是他們心動的原因之一。
(珠江花城實景圖）
珠江花城由廣州城脈地標締造者珠江實業打造，位於當紅天河智谷片區的奧體新城，總建面85萬平。早在去年，珠江花城就已設私家路已直通廣園快速，社區的公交總站已竣工，社區內配套的省一級標準小學亦已封頂。
今年3月，珠江花城附近的茅崗路北延段工程已上馬，屆時將被擴展至雙向6車道，計劃年底動工。在政府規劃中，珠吉路拓寬工程也已在鋪開。在智谷片區建成後，珠江花城可享片區內的“2條城際軌道、5條地鐵線，4條主幹道”的交通路網，屆時地鐵直達社區。
（珠江花城區位圖）
廣州老城區的一些“老破小”學位房，需要家長舟車勞頓接送孩子上學。但珠江花城在家門口就設有2-18歲的全齡名校教育配套。
社區內已封頂的學校包括7200㎡的普惠幼兒園和2400㎡的雙託兒所，2萬㎡的省一級標準公辦小學。早在2015年，天河區教育局就發文明示，安排“天河區最好的小學和幼兒園進駐該社區”。今年3月，天河區教育局的一眾領導考察珠江花城之後，坊間就有小道消息傳出，珠江花城內的小學將在華陽、體育東、先烈東等天河省一級標準小學中選取。
（珠江花城社區內配套的標準省一級公立小學已封頂）
出社區直線距離不到1公里，就是90班制的初高中完全中學——執信中學天河校區（在建中），此前計劃將於2020年啟用，將建設全日制寄宿中學，初中30班、高中60班，招收學生4500人，越秀區執信路本部的高中也將搬至此處，只留少量精英高中部分。
市民最終痛快上車，與珠江花城精巧實用的戶型設計也不無關係：76㎡得3房，86㎡得帶主套4房。同等面積下額外多出一間房，省下幾十萬元。
當前市場上一般三房的建面都得90㎡以上，珠江花城卻將76㎡戶型做出三房的空間。客廳開間達3.5米，空間尺度相當於普通的90㎡小三房設計。全屋幾乎沒有走廊和拐角，空間零浪費，且有百變的多功能陽臺，“人多時也當一間房使用”。
（76平戶型板房的入戶花園，當書房或房間使用均可）
86平，別的樓盤勉強做三房，珠江花城卻做成了南向的帶主套四房！進門有建面約7平方米的多功能陽臺，功能多用，三間臥室的採光面都很寬，主人房設270窗戶，更設全明衛生間。
（珠江花城86平戶型板房的客廳）
據瞭解，目前廣州中心區兼具珠江花城這般擁有建面85萬平大社區規模，名校、地鐵直達、十萬平園林，額外多送一房的一手樓盤，舉廣州無雙。
（珠江花城一二期效果圖）
但這樣的購房機會顯然也不會多。據瞭解，珠江花城近期項目限量加推76-86平三至四房，先到先得。重要的事說三遍，剛需買房不要等，趁早，趁早，趁早！
閱讀更多 廣州房產 的文章
