樓市再吹風，調控加碼。
一、丹東：2019年調控限售第一城
丹東，一個平時不太受關注的城市，卻因為房價上漲太快而受全國矚目。
2018年4、5月，丹東房價環比上漲2%、5.3%位於70城之首。
2019年3月，丹東房價環比上漲1.9%。
在“房住不炒”、穩定樓市的大方針下，相關部門加碼樓市調控。
4月27日，丹東發佈《關於進一步做好房地產市場穩定工作的通知》，從3個方面穩定樓市。
1、嚴控交易
【非本市戶籍】人員在市區範圍內允許購買【1套】新建商品住房；
無論是否為本地戶籍凡在市區內購買住房，【自網籤購房合同備案滿5年】，並取得不動產權證書後方【可上市交易】。
2、嚴控價格
市區範圍內的新建商品住房申報預售備案價格【不得高於】周邊同質可比房屋的當期網籤銷售均價。
在售商品住房的銷售價格，同一樓盤商品住房銷售價格【每月環比漲幅不得超過0.6%】。
3、嚴控惜售
新建商品住房項目取得預售許可後，開發企業須在【10日內】將所有房源一次性對外公開銷售，並在樓盤銷售現場顯著位置公示房屋銷控表。
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二、蘇州：調控新政將上路
除了丹東之外，據權威媒體報道，蘇州調控新政也即將來臨。
近期蘇州樓市一路看漲，蘇州當地市民也因房價漲幅過快，而向相關部門發起投訴。
針對這種情況，相關部門回應：
蘇州當前正在研究建立房地產市場長效機制，以穩低價、穩房價、穩預期為目標，堅持“住房不炒”的定位，促進房地產市場健康平穩發展。
關於新政，目前網上流傳的版本是：
1、蘇州園區【限售5年】，其他地方限售3年；
2、【首套首付40%】，二套首付60%；
3、外地戶籍需符合【3年內連續2年】的社保繳納記錄。
加入這個版本的調控新政屬實，那將給蘇州飛漲的房價當頭一棒，成交量可能大面積下滑，樓市將迎來重壓。
但這只是流傳的消息，最終還是要【以官方公佈為準】。
三、“房住不炒”不會變
各城調控的主旨在於：房住不炒，穩字當頭。
4月以來，“房住不炒”的信號越發強烈。
1、央視
央視點名了不少三線城市在之前房價同比回漲的情形，提出需要關注之外，住建部在調研的基礎上，指出“要繼續堅持房住不炒”，當下的房價需要加以警示，一城一策需要穩妥實施。
2、自然資源部
自然資源部也發出了相關通知，提出消化週期在36個月以上的城市，應該合理停止供地需求；
對於消化週期在36個月—18個月的城市，需要適當合理減少供地需求；
對於消化週期在18個月—12個月的，維持平穩的工地需求；
消化週期在12個月—6個月的，適當增加供地；
對於在6個月以下的，要明顯加快供地。
3、官媒
新華社與人民日報同時發佈和轉載同一文章《樓市陽春難成盛夏》。
觀點直截了當地提出，不要指望2019年三月房地產市場會發展為“盛夏”。
再次不約而同地提出“房子是用來住的不是用來炒的”基本定位。
可以看出，2019年以及今後的短期內，【調控是不會鬆懈的】。
對於那些房價上浮較快的城市，在堅持“房住不炒”的前提下或許會調控加碼。
樓市再怎麼變化，也始終難擋“居住”根本屬性的需求保障，炒房是違背市場、政策需求的。
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