五一小長假剛過，樓市又開始忙碌起來。
純新盤
魚嘴金茂悅今早9點在保利大劇院5樓中華廳開盤。魚嘴板塊第一家新盤初次亮相，會取得怎樣的成績？《江蘇房地產金融》來到現場，為大家帶來最新消息。開盤看點
1、首開推出184套房源，中籤率3.1%，2000多號也來撿漏！
2、有買房人直言：有錢就拿來投資買房！
3、歷時2.5小時，魚嘴金茂悅首批房源售罄。
4、近期，南京還有不少限價房源待入市。
8：30左右，我到達了魚嘴金茂悅開盤現場。發現已經有不少買房人在排隊簽到了。
01
平均32人搖一套房 首開競爭激烈
魚嘴金茂悅本次首推1、2、10號樓，共計184套房源，戶型面積為104、122、127、143、179㎡，銷許均價3.98萬/㎡，精裝修交付，首付比例5成起。
首開樓棟分佈示意圖
五一假期前，魚嘴金茂悅進行了開盤前的公證搖號。共有5851組有效買房人報名，中籤率僅3.1%，約32個人搖一套房。
本次魚嘴金茂悅推出的房源，整體偏改善，從104-179㎡，所有戶型均為三室兩廳兩衛設計。相比河西南3.5萬/㎡ 的限價，魚嘴金茂悅足足高出了近5000元/㎡！
今天的簽到進場安保嚴格，哪怕是搖到號的，600以後的號嚴格控制進場。工作人員稱，內場場地有限，所以600以後的號碼聽通知。
02
現場投資客居多 2.5小時賣完
9：15，主持人開始叫號。每10人一組，進入選房區。
4600多號的阿姨心態非常好，她笑稱：“我今天來就是等著撿漏，我看中了104㎡的，總價低，手頭有些餘錢，就想買它。能買到當然好，不能買到也沒事。”
在開盤現場，我還碰到了隔壁樓盤拓客的“小蜜蜂”。與以往的置業顧問不同，這次是中老年阿姨團。這位小蜜蜂遞給我這樣的名片↓
212號買房人是一對年輕夫妻，這對小夫妻有意向買104㎡的戶型：“
我們倆看中了2號樓104戶型，用來自住，頂底樓都可以接受，主要是沒有遮擋。”現場不少帶娃的買房人前來買房，一位抱娃的阿姨直言：“我們是純投資，把寶寶帶過來參與一下過程！”這位阿姨，您是要從小培養寶寶的投資嗅覺嗎？真是優秀！
1000多號的買房人來自浙江，阿姨告訴我：“我們來南京十多年了，在夫子廟有套166㎡的房子，剛剛賣掉，我們想買143㎡的，但是不知道能不能撿到漏。今天這個號，我們搖了兩個，一個是我老公的號，一個是我兒子的號，老公的搖到了5000多號，兒子搖到了1000多號，就過來看看。 ”
10：34，211-220號買房人排隊進入選房等待區。與此同時，場外工作人員通知800-1000號進入等待區簽到進場。從叫號速度來看，今天的整體節奏適中。
現場還有孕婦一個人來選房↓
10：44，主持人叫號到251-260號。
從現場情況看，投資客居多。一位買房人告訴我：“河西的地，拿一塊少一塊，少了自然也會越來越貴，因此這邊有投資的價值。”
據選房出來的120多號買房人稱，127㎡僅剩4套。
189號買房人選到了1號樓的127㎡戶型，她表示：“2號樓賣的最多，差不多5樓以上都沒了。我們選擇了7樓的邊戶，還算滿意。”
截止11：40，魚嘴金茂悅首開184套房源全部賣完。
銷控表
03
接下來還有這些樓盤可以期待
城北的金浦御龍灣最近傳出消息，預計近期開盤。
沉寂近2年，這家老盤終於要開了！金浦御龍灣本次即將加推二期F地塊4號樓，共計128套房源，銷許均價為2.6萬/㎡，建築面積為87㎡、89㎡、109㎡，兩梯四戶，毛坯交付，擬交付時間為2020年12月31日。
項目暫定於5月6日16:30公證搖號，本次共1088組有效買房人參與搖號，中籤率為11.8%。
注意！本次開盤要求首付至少五成，首付資金113萬起。
金浦御龍灣上次開盤還是在2017年，當時均價25870萬/㎡，如今看來，價格並沒有貴多少。目前該小區的二手房還倒掛近4000元/㎡，怪不得獲得如此多買房人的關注。
區位圖
本次加推的戶型分別為87、89、109㎡，均為2室2廳結構。總高33層，其中，01、04戶均為109㎡戶型，02、03戶分別為87、89㎡戶型。
87㎡戶型圖↓
89㎡戶型圖↓
109㎡戶型圖↓
周邊配套有以下這些↓
交 通
周邊有地鐵1號線，距離邁皋橋站1km左右，距離1號線北延線曉莊站500米左右。還有多條公交線路，如8、24、30、53、54、64路等。
教 育
項目周邊有邁皋橋小學、御龍灣中學。
醫 療
高科榮境
位於仙林湖的高科榮境，目前僅剩最後一棟10號樓共88套房源尚未加推，戶型建築面積約124、137、142㎡，均價預計與前期29800元/㎡一致。根據最新消息預計二季度末將一次性加推，賣完收官。
此前高科榮境開盤需要五成首付，最後一次開盤首付及驗資情況還未確定。
圖源：紫金山房
作為仙林湖的標杆項目，高科榮境一直受到買房人的青睞，二手房價格也一直在區域內處於頂尖位置。
今年初，高科榮境加推66套房源，中籤率僅8.7%。根據鏈家APP數據顯示，該小區目前最高成交單價已破4.3萬/㎡大關，與新房價格相比，二手房倒掛1.3萬/㎡左右。
124㎡3室2廳戶型圖↓
137㎡4室2廳戶型圖↓
142㎡4室2廳戶型圖↓
隨著限價盤的陸續加推，以後在南京的置業門檻將會越來越高，因此，還沒買房的、有置業打算的，可以抓住機會趕緊上車。
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