秋雨62897
醉美梨鄉回覆如下：
第一：什麼是宅基地？
農村宅基地，是農村的農戶或個人用作建房而佔有、利用本集體所有的土地，其家庭或者個人取得是宅基地的使用權，具有一定的福利性質，而其權屬仍屬於集體經濟所有。所以對於宅基地的性質，想必大家已經十分清楚，是村集體經濟基於村集體經濟組織成員而分配給其家庭使用的土地。
第二，宅基地是否可以買賣？
這個問題不太複雜，按照現行法律來看，國家禁止買賣宅基地，但宅基地可以在具有本村戶口的本村村民之間進行有償轉讓，這個轉讓僅僅侷限於本村村民。宅基地轉讓後，再申請宅基地的，一般不予批准。
最後提醒下，根據《土地管理法》和《土地管理法實施條例》以及各省土地管理法實施辦法規定，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不能超過省、自治區、直轄市規定標準，比如安徽省淮北平原地區一戶就不能超過220平方米。
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醉美梨鄉
農村裡面的宅基地可以自由買賣嗎？
在農村裡面的宅基地可以自由買賣，有的人可能因為將自己的採集地賣了發財，有的人可能會走上更加貧窮的地步。
所以針對於這個問題，農村裡面的土地是屬於村集體使用的建築用地，在法律規定的條件裡面是不允許隨便買賣的。
所以在原則上在法律的原則上，在農村裡面的宅基地是不允許經過私自買賣的。
但是農村裡面可以轉讓宅基地
但是在農村裡面，如果不允許買賣宅基地，那麼在農村裡面，現在就應該有很少人能夠有地方蓋房子。
所以在農村裡面，它是不允許買賣宅基地，但是如果得到相對應的條件的時候是可以允許村集體內互相轉讓宅基地的
那麼對於農村裡面的宅基地，雖然說不可以買賣，但是如果符合條件的，我們可以到農村裡面購買宅基地。
其實轉讓宅基地就是出一定的價格，將土地以轉讓價格的形式來買下來。所以在我們實際含義上就是買賣宅基地
但是在明文規定和我們簽寫這個宅基地轉讓的協議的時候，是以轉讓的形式，來對土地進行，以一定的價格轉讓出去。
今天我們再來重複一下，農村裡面對於轉讓宅基地的幾個條件，到底是需要什麼樣的條件才允許轉讓？
轉讓宅基地的幾個條件？
同為一個農村裡面的經濟成員
首先我們來說說第1個條件，因為有很多人可能認為，只要是農村裡面的人都可以帶到農村裡面去轉讓自己的宅基地來蓋房子嗎？
不是的不是的，我們首先要說的一個條件就是同是一個農村裡面的經濟成員。
比如說戶口本是在同一個村子裡面的，如果相鄰的兩個村子是不能夠去進行買賣宅基地的。
所以這裡一定要看清楚，你們兩個人去買的這個人以及賣的這個人，他必須戶口本都是在同一個農村裡面。
這樣才符合法律的要求，因為轉讓宅基地第1個要求就是必須是在村集體內經濟成員之間互相轉讓。
轉讓一方有兩個宅基地以上。
那麼對於第2個條件就是轉讓這一方，比如說你想把自己的宅基地轉讓出去，那麼你自己本身就必須得有兩個宅基地。或者兩個以上的宅基地才能夠進行轉讓。
因為必須得保障你自己在轉讓以後，有地方居住或者有地方可以蓋房子。
如果違反了這一條，你也是不可以將土地轉讓出去的。因為如果你自己只有一個宅基地，這樣你把它轉讓出去了，那麼你以後住在哪裡？是不是又要國家給你進行養老？又要國家分配這些安置房給你。
所以第2個條件我們還得搞清楚，自己必須要有一塊以上的宅基地。
第3個條件要求，受轉讓一方沒有宅基地。
所以針對於第3個條件要求呢，也是對於農村裡面這些宅基地卡的比較嚴的一個問題。
就是受轉讓一方呢，必須他的名下戶口的名下是沒有宅基地的。這樣才能夠接受怎樣去辦理這些合法的手續。
假如你的受轉讓一方，他的戶口下面已經有一處宅基地了，再想去買一個宅基地，那這種情況之下，基本就是不能夠進行買賣的。
經過村集體同意
在農村裡面轉讓這些土地轉讓這些宅基地，還得必須有轉讓一方申請，經過村委同意，方可以開得相對應的證明
然後才能夠對於轉讓雙方到土地局裡面辦理相對應的證件
所以對於農村裡面，如果宅基地的買賣，他並沒有公開和可以自由買賣，但是對於符合這幾個條件的，在農村裡面還是能夠買到宅基地的。
當然在農村裡面買宅基地是否合法的轉讓，是否能夠拿到合法的證件，大家還是要求到各個相關部門或者土地局或者村委裡面進行諮詢一下。
這樣子大家能夠得到更加正確的答案。
農人莫小道
您好，很高興回答您的問題。
農村宅基地買賣可分為三種類型：
1.本集體經濟組織成員之間，即本村村民之間買賣宅基地
依據《土地管理法》第六十二條第四款規定：“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准”。可見，農村村民買賣、出租房屋並無法律的禁止性規定，只是出賣後不能再申請宅基地。所以本村村民可以買賣其他村民的宅基地。
2.本集體經濟組織成員與外部集體經濟組織成員之間
2007年12月30日《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》中規定：農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。
宅基地屬於本村集體經濟組織所有，本村村民只有使用權，且系基於集體經濟組織成員身份獲得了宅基地，帶有一定的福利性質，因此非本村成員到本村買賣宅基地並不被允許。
3.本集體經濟組織成員與城鎮居民之間
2004年12月24日國務院《關於深化改革嚴格土地管理的決定》強調：加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。並且根據《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》可知城鎮居民不可到農村購買宅基地。
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京平律師事務所
宅基地對於農民來說是非常重要的，這是農民蓋房的土地，只要農民想蓋房，不需要花錢去買土地，直接就可以申請宅基地蓋房的，可以說能夠省不少的成本的。那麼農村的宅基地能不能自由買賣呢，為何有的農民能買宅基地呢？
農村的宅基地可以自由買賣嗎，為何有的農民能買宅基地？
首先必須明確宅基地是不能夠自由買賣的，當然也並非說宅基地就不能夠買賣，只不過是可以小範圍內部流通而已，這也是為什麼有的農民能買宅基地的原因了。
那麼宅基地要怎麼樣才可以進行買賣呢？大家需要注意的主要是這兩個問題。
1、宅基地只能夠在本集體內進行流通
宅基地是不能夠自由買賣的，但是卻可以在本集體內，村民可以自行進行流轉的。也就是說只有是一個村集體的，需要宅基地的話可以問本集體的農民購買，但是卻不能夠去本集體之外購買的。當然就算是在本集體買宅基地，那也是需要本集體進行審批，都是有嚴格規定的，不是想買就能買的。
2、本集體的買賣雙方符合宅基地規定
就算是在本集體進行買賣宅基地，那麼買賣雙方也是有要求的。首先就是賣方得是農村戶口，而且宅基地是在他的名下的，那樣才可以賣。而買方也得是農村戶口，如果以前是農村戶口，如今已經是非農戶口的話，那也是沒有購買宅基地資格的。
其次買方還得符合一戶一宅的規定，也就是說自己手裡沒有宅基地，而且並非是獨生子女。因為獨生子女一般可以得到父母的宅基地，只能夠跟父母一個戶口，所以就不符合一戶一宅了，自然就沒有購買的資格了。
所以說宅基地現在是不能夠自由買賣的，只能夠有限度的在本集體之間流通，而且還有各種嚴格的規定的，這都是為了讓宅基地能夠讓農民得到好處，不被違規使用的。不知道看完大家懂得了嗎？
深山老農民
原則上來講，農村的宅基地不能自由買賣，只能在一定條件下進行轉讓宅基地的使用權，而且根據我國現行規定，地隨房走的原則，必須是聯通宅基地上的房子一起轉讓才可以。
首先農村的宅基地是村集體內部成員用於生活所需的建築用地，其所有權歸屬集體，農民只有使用權。按照相關的法律規定，宅基地的取得是農民依法申請無償獲取的，但是申請時必須具備相應的條件。
其次農村宅基地的使用權轉讓，必須符合相應的規定和條件限制。第一，只能在集體內部成員之中轉讓，也就是說不能轉讓給非農業戶口，也不能轉讓給村集體以外的其他人員。第二，農村宅基地的申請條件是以戶為單位，按照一戶一宅的原則，一個戶口下只能有一處住宅，也就是說如果該戶口下已經有了住宅的情況下，無法再進行轉讓。第三，轉讓人必須有穩定的非農收入和其他住所，受讓人只有沒有宅基地的情況下才能申請。第四，在轉讓過程中，必須徵得村集體的同意。
另外按照現行的法律規定，農村地區宅基地使用權的轉讓不得單獨進行轉讓，只能是連通宅基地上的房屋一起轉讓。因此農村宅基地是不能自由買賣，但是可以在一定範圍內進行轉讓，且必須符合相應的規定。否則的話，這種轉讓是無效的，不受法律保護。以上就是我對這個問題的出現看法，如有不當之處，敬請批評指正。
止茶
在我們農村老家，買賣土地，甚至交換土地都是家常便飯，反正都是雙方達成口頭的共同協議，基本上沒什麼矛盾。
1.可能國家規定不讓買賣土地，因為土地不屬於個人，是公共的國家資產，只是暫時交給相關農民耕種，不能私有！
2.但隨著生活水平的提高，人們開始進城務工，農村土地因為沒有勞動力而逐漸荒廢。
這時候人們就會想到把土地租出去或者直接賣掉，得到一定的資金，從而做其它相關的行業。
3.在農村比較常見的土地買賣主要是交換宅基地，比如我大伯家因為想到另一個地方蓋新房，沒有地基，只好和那個地方的一個叔叔商量，交換土地。
而那個叔叔剛好又需要大伯家的另一塊地，所以就達成了協議，同時也進行了土地買賣。
4.不管農民怎麼相互買賣土地，到最後的土地處置權還是由國家決定的，國家可以不用任何理由的回收土地。
5.所以說，農村進行宅基地買賣並不影響農民生產的穩定性，一定程度上可以刺激農民的主動性！
小農小丁
回答：根據規定農村宅基地是不可以進行自由買賣的；如果要進行買賣必須要符合要求。我們首先要明白的是：宅基地所有權規村集體所有；所以想自由買賣必須要經過村集體經濟組織同意。如果沒有經過村集體組織同意，私自進行買賣交易，那宅基地會被村集體組織收回的。如果你想再次申請宅基地建房的話，那是很困難的。所以一定要慎重考慮！
我們通常所說買賣是指轉讓；在轉讓的同時宅基地的所有權並未改變，還是村集體經濟組織所有權。農村宅基地轉讓並不是你想轉讓就能否轉讓的，它轉讓是有一定條件的。下面就來說說：
第一：農村宅基地轉讓必須是村集體成員～如果以前是村集體的後來由於各種原因把戶口遷走的，那是不可以流轉對方的；必須要是現在居住在本村，而且家裡是沒有宅基地的。因此宅基地轉讓僅侷限於村集體內部成員之間的相互轉讓。即：本村成員且沒有宅基地的成員。
第二：農村宅基地轉讓要向村集體組織進行申報並獲得批准，獲得批准之後，才能把宅基地轉讓給村裡其他成員。
第三：宅基地轉讓人必須擁有兩處宅基地才能進行轉讓～根據國家相關規定：一戶只能一宅，不能多宅，多餘的宅基地才能進行轉讓。如果只有一處宅基地是不可以轉讓的，因為你起碼要保證自己有所居。
第四：宅基地轉讓的受讓方要符合使用分配條件，而且在轉讓之後，承讓方不能改變宅基地的使用屬性、只能用來建自住房！
溫馨提示：國家雖然放開農村土地流轉，但在流轉過程中，農村土地的所有權仍然並未改變。
鄉下庭院
你好！
農村的宅基地可以自由買賣嗎？
農村的宅基地是不允許自由買賣的！
我們知道，農村的土地是屬於村集體所有的，農民個人只是擁有使用權，無權對土地進行非法買賣交易，這一點在《土地管理法》中也有明確指出！也就是說農村土地已經立法保護了，如果宅基地私自非法買賣交易，是不受法律保護，也是不允許的！
目前農村獲取宅基地的方式主要是申請，符合相關要求是可以合法申請擁有宅基被，像必須要是農村戶口，是集體經濟組織成員家庭，符合“一戶一宅”的無房戶，缺房戶！雖然農村宅基地不允許自由買賣，但是卻可以在本村集體經濟組織成員之間流轉，受讓！如果你不符合這些條件，千萬不要非法買賣農村的宅基地，避免自己的合法權益，無法獲得保障！
希望我的回答能夠幫助到你，想了解更多三農資訊分享，可以關注下我，謝謝！
水果不甜不要錢
農村宅基地禁止買賣。
農村的宅基地不允許自由買賣。農村宅基地已經確完權了，可以合法轉讓，如果想買宅基地，如果你原先有宅基地，政策是不充許你在買宅基地，如果你有兒女年滿18週歲以後以分戶，如果村上有宅基地。不用花錢買，通過上級部門審批之後，只能按規定收取一定費用。(如獨生子女有規定不給分戶，所以你也領不到宅基地)，如有想轉讓宅基地的，你就一份宅基地轉讓之後，你在也沒有權力管村集體要宅基地了，如果村民你私下買賣交易宅基地，那是不受法律保護的，可能還要處罰你。
貴人134810131
農村宅基地可以自由買賣嗎？
當然不可以啦！宅基地佔用的是村集體土地，是村民的福利用地，你想想，國家給你的福利能讓你隨便賣了換錢花嗎？
但是宅基地是有條件的可以轉讓的。條件就是雙方都是本村村民，受讓方還要符合申請宅基地的條件才行，出讓方以後也不能再申請宅基地了。轉讓要得到村委會同意和土管部門的批准，辦理過戶手續。這夠苛刻的吧？！別忙！還有下文:
隨著宅基地確權完成，新土地法出臺實施，宅基地被賦予了更多的私人財產屬性，已經可以肯定的是:經過確權的宅基地主人，把戶口遷走變成城鎮戶口後，宅基地還是自己的！也就是說不必是農村戶口了。這個信息量挺大吧？隨著各地方土地法實施細則的出臺，承包地宅基地流轉市場的建立完善，轉讓宅基地的條件也會放寬的。
