商品房市場，其實也是市場交易活動，使用價值基本決定價值，這是最基本的商品價值規律，價格圍繞價值上下波動，這也是基本規律。在買房過程中，誰都想買到升值的房子，其實房子升值主要源於兩個方面的因素，一方面是市場供需關係影響了價格，導致房價漲跌，另一方面是房子的使用價值變化了，導致房子的價格出現漲跌。
買房子，都希望買房升值的房子，那麼怎麼選擇好房子呢？這是具有知識和經驗的，今天，我們說說關於選樓層影響房子升值的問題。買房，不買“頂天立地”房？內行透露，未來三五年，可能難轉手！為什麼不能買“頂天立地”房子？所謂的頂天立地房子，是指頂樓和一樓。
一、不建議買頂樓的主要原因。
常識中，頂樓的問題表現在：頂樓防水隔熱可能會出問題，雖然說交房時開發商把防水隔熱都搞好了，但是房子產權是70年的，在這70年裡，隨著風吹雨打和各種侵蝕作用，頂樓的防水隔熱層時間久了必然會出問題，住起來可能會冬冷夏熱，開著空調都不起作用。如果小區物業較好，可以進行實時維修，不過也很麻煩，如果物業不好的話，則頂樓住起來很不舒服。
除了以上這一點，頂樓還往往被人們看做“太高”的樓層，由於位於小區最高層，人們的心理感受是“如果停水停電了怎麼辦？”爬樓梯的話要爬到頂樓需要多大精力，現在的小區都是高樓大廈，幾乎每棟樓都在26層以上，甚至有的小區住宅達到40多層，如果停電了爬樓梯，可能都需要爬半個多小時。
二、不建議買一樓的主要原因。
常識中，一樓的問題表現在：一樓位置偏低，太陽光照不足，通風采光效果差。這一點真的不假，土地寸土寸金，開發商不可能高價格拿過來土地全部建造別墅，更何況根據前不久的新要求，建造別墅會受到一定的約束了。現在的各個小區都是高樓大廈，雖然採光有基本要求，但是很多小區一樓是採光不足的，採光不足就導致室內陰暗潮溼，衣服曬不幹等情況，久而久之影響健康。
除此之外，一樓還有一個問題是，小區綠化植被溼氣太大，植被不僅遮擋陽光，而且向一樓住戶釋放溼氣，還阻礙了一樓的通風，縱然是南北通透的房子，你也會發現，在一樓居住風力要小得多，越往高層風力越大，小區一樓的植被和小區建築物阻擋了通風效果。
三、怎麼選擇恰當的好樓層呢？
所以說，基於以上傳統經驗的認知，大多數人都認為，買房不能買“頂天立地”。身邊就有一個朋友這樣，經常說：我家才上當，別聽銷售“瞎忽悠”，由於他買房沒經驗，被置業顧問勸導買了一套一樓的房子，最後房住起來很不舒服，並且內行透露在未來三五年，可能仍然難轉手。
根據購房經驗來看，最恰當的選擇樓層是N/2+1朝上，到次頂樓這些樓層，在業內也被稱之為黃金樓層，具備了所有樓層的優勢，避開了所有樓層的不足，所以說如果你去售樓部買房，去的晚的話，可能這些樓層早已銷售一空。買房路上有我陪你，喜歡可以點個關注！
其他買房訣竅普及：
1、不是越高越好。
有的人喜歡高樓層，不僅感覺視線好，而且認為越高的地方空氣越好，離地面越近空氣越不好，所以，爭相搶購高樓層，其實這樣是不要的。
2、不要選擇一樓。
除非你想要開一些小商店之類的，否則，我們在選擇樓層的時候，最好不要選擇一樓，因為，一樓容易被過路行人窺探，而且比較吵鬧，還潮溼。
3、儘量不選二樓。
我們如果細心一點，不難發現，很多盜竊案件往往發生在二樓，因為，一樓的用戶往往比較注意，都安上了護欄，導致二樓比較容易被爬上去行竊。
4、不選十層左右。
這個樓層的範圍，看起來好像很不錯，其實，如果這樣認為就大錯特錯了，這段樓層正好處於揚灰層，空氣相當不好，髒空氣特別多。（本部分資料來源：網絡綜合，如有侵權聯繫刪除）閱讀更多 樓市指聞i 的文章
