二季度，肇庆土拍市场将全面入夏？随着成交回暖、土拍争夺激烈，肇庆房地产市场一时风头无两！
4月30日，肇庆新区长利河旁商住地刚被招商蛇口成功竞得，又迎来了一宗端州区151区逾5.8万平商住地出让拍卖。
该地块为端州第2宗商住地，出让面积逾5.8万㎡（折合约88.15亩），起拍价44430万元，其中楼面起拍价为4200元/㎡，计划下个月5月21日挂牌出让，地块敏捷水映澜山项目。
（图源：肇庆公共资源局 制图：肇庆房王）
宗地建面逾10万平 紧邻敏捷、中梁项目
出让文件显示，编号DZ2019-05地块，位于端州区规划151区大塘面路北侧地段，与敏捷水映澜山相邻，靠近中梁端州壹号，出让面积约58770㎡，容积率不大于1.8，最大计容建筑面积约105786㎡。
规划控制指标如下：
建筑高度≤40米
绿地率：≥35%；
建筑密度：≤25%（住宅建筑密度≤18%）
从规控指标可以推断，地块未来或建成中高层住宅和别墅的产品较为明显。
另外，地块须配建设施较为简单，须配有社区卫生服务站、垃圾收集站、居家养老服务用房、全民健身设施、母婴室、物业管理用房。
（图源：肇庆公共资源局 制图：肇庆房王）
151区成地价之王集中区 最高楼面价6443元/㎡
该地块起拍价44430万元，折合楼面起拍价为4200元/㎡，低于早期所拍地块单价。
据了解，该地块所处151片区可谓“土豪之地”，集肇庆土拍两任地价楼面之王与此。与本次出让宗地相邻的敏捷水映澜山地块，是2017年楼面单价最高纪录者，楼面成交价5709元/㎡。而位于151区学院路东侧地段的中梁端州壹号地块，打破了2017年的最高纪录，截至目前仍为肇庆地价楼面之王，楼面价约为6443元/㎡。
（制图：肇庆房王）
将规划过百亩中小学和教育科研用地
本次出让地块位于端州区规划151区大塘面路北侧地段，北靠北岭山，东临技师学院，西邻肇庆学院、南依城轨端州站，地理环境尚为优越，交通便利。北岭七星路、肇庆大道环绕周边，向东接驳广佛肇高速出入口、端州站，向西可到肇庆火车站。同时市内有10路、18路等多条公交路线到达。
教育资源丰富，片区主要为教育资源片区，肇庆学院、工商学院等多间高校林立，片区消费群体主要为教职工、学生等数万位中高端人群。未来更是规划100多亩中小学预留地和教育科研用地在该地块的东北方。
景观方面，除了北靠北岭山自然景区和北岭山森林公园外，南临水映澜山项目的公共水系景观公园。且与七星岩景区距离仅3.7公里左右。
敏捷水映澜山效果图
多品牌房企落户 楼盘扎堆
近两年来，已有多家品牌房企落子端州区，包括碧桂园、恒大、敏捷、光大、泰禾、保利、华润等多家品牌房企抢滩端州。据了解，端州区2019年计划供应55.5611公顷住宅用地，其中108区、151区已挂牌出让，剩余还分布在20区、35区、37区、38区、111区、122区、127区、134区、黄岗东河滩地等。
目前宗地周边也有众多楼盘扎堆，包括敏捷水映澜山、中梁端州壹号、星湖御园、天玺御璟等，城东新区新房毛坯均价在7100-14000元/㎡区间为主。
（制图：肇庆房王）
（责任编辑：zhaojiaying.）
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