風雲甲子，絃歌世紀。
60多年前，交通大學西遷西安，老一輩建設者在西安南郊的一片天地中建起了今天的西安交通大學。60多年後，西安交通大學二次“西遷”，同樣在一片田地中，相似的歷史再次上演。這一次的落腳點，是距離西安50公里的灃西新城中國西部科技創新港。
毫無疑問，從今年開始，隨著西交大陸續、有序的入駐中國西部科技創新港，對於灃西新城來說，無疑是一個重磅利好。
Part1
幾年來，灃西新城由城市副中心到城市新中心、由城市邊緣到都市圈中心、由試點海綿城市向全面建設生態文明的根本性轉變，灃西新城的熱度毋庸置疑。
回顧過去的一年，眾多品牌房企搶地，地價一路上漲，萬科、招商、藍光、鐵建、綠城等房企爭相進入，讓這片土地備受看好，冉冉上升成其價值不可限量的區域，隨著“房住不炒”的概念不斷深化，部分投資客開始轉向商業地產，尤其是商業地產中最具分量的公寓、寫字樓市場，但是其綜合屬性的完善程度，決定著它自身處於當下和未來的價值走勢。
根據《西鹹新區總體規劃(2010-2020年)》，到2020年，灃西新城規劃區人口約53萬人，大量人口的湧入勢必吸引眾多投資客的目光。
| 先河·瞰都區位圖 |
值得一提的是，先河·瞰都項目，由陝西方灼房地產開發有限公司投資建設，地處灃西新城總部經濟圈內，緊鄰灃西新城管委會，集精裝公寓、寫字樓、商業綜合為一體，宜居、宜商、宜辦公，規劃一站式便捷生活，打造CBD（中央商務區）、COD（中央行政區）雙核心輻射區域。
先河·瞰都作為灃西CBD核心位置，交通條件也是得天獨厚。在今年西安兩會上，明確地鐵1號線三期於今年正式開建，而近日最新進展證實1號線三期現已進入了採購階段，地鐵5號線二期也在穩步推進，預計明年通車試運行。
| 地鐵5號線二期線路圖 |
項目靠近規劃在建的5號線二期西馬坊站，7條公交線路分別能到達高鐵秦都站、西鹹大廈、後衛寨地鐵口，周圍西寶高速入口、連霍高速入口往返西安方便，可輕鬆到達咸陽主城區、咸陽火車站、咸陽國際機場，可以預知的是，兩條地鐵建成後，與大西安形成“20分鐘交通圈”，潛力無限。
Part2
草樹知春不久歸，百般紅紫鬥芳菲。
並非只有住宅才講求環境，作為全國首批海綿城市試點之一，灃西新城的生態環境也是優美伊人，距離項目2公里處大西安中央公園與灃河、渭河形成了“3水交織”的生態環境。
大西安中央公園自2017年啟動建設，總面積約5000畝，包含中央公園核心區2600畝和城市綠廊2400畝，目前公園一二期(35公頃)已建成開放，三期中央公園核心區(140公頃)正在建設中，等今年建成後這將會成為亞洲最大、世界第三的城市中央公園。
項目南側1.5公里處是灃西新城溼地公園，一條長約6.8公里的綠色長廊，既是城市的綠色景觀帶，又是城市洪調蓄水系統，堪稱灃西的“綠肺”和“綠腎”。
| 大西安中央公園效果圖 |
同時，醇熟的配套也是投資的重點。 在川流不息的人潮湧進中，醇熟的配套成為投資重點考察因素，沒有商業就沒有人群，沒有人群就沒有人才，這是先河·瞰都能贏得眾多企業的青睞，也是其獨具特色的一面。
項目自身1—3層規劃有商業，加上週邊即灃渭中心之後，吾悅廣場緊隨其來，以及萬科商業的進駐，將原本規劃的33萬㎡的商業綜合體，升級為108萬㎡的城市綜合體，而項目未來還將會打造獨棟辦公樓、5A甲級寫字樓、國際商務酒店、酒店式公寓、高端住宅、商業街區、國美總部，形成帶動能力強，經濟貢獻高的龍頭企業集群，提供辦公、餐飲、休閒、娛樂為一體的新型田園城市特色服務。
| 先河·瞰都效果圖 |
Part3
先河·瞰都的匠心製造也是相得益彰，項目總佔地面積18.41畝，總建築面積4萬㎡，北側A棟總高15層是精裝公寓，4T20戶，面積區間29-95㎡，南側B棟總高8層，是寫字樓，面積區間129-1111㎡，可自由分割，項目以打造生態化、智能化、創新型、服務型的新一代商務辦公為核心，充分體現出產城融合、以人為本的理念，為灃西打造全新的高效商務空間。
在產品品質上，先河·瞰都整棟樓外立面採用天藍色玻璃幕牆，與市場上較為常見的LOW-E普通雙層中空玻璃相比，更具隔熱性及保溫性，既可降低空調負荷和燈具耗電量，還能有效降低紫外線輻射。避免了傳統玻璃幕牆的“光汙染”現象，使樓體更加透明，線條更加明朗，給大樓整體營造一個柔和舒適的觀感。
| 先河·瞰都效果圖 |
與此同時，項目打造10米的星級挑空大堂，樓體採用框剪結構，3.8米標準層高，整棟樓配備智能化系統，樓宇智能化系統，通訊智能化系統，安保智能化系統，消防智能化系統，規劃264個高配比專享停車位及智能化停車系統，不僅能夠充分滿足業主停車需求還能保障業主的安全性及居住私密性。
同時，大樓配備10部高速運行電梯，其中公寓4部電梯，寫字樓3部電梯，商業3部電梯，另外商業配有2部扶梯。均應用雙向安全保護技術，以每秒兩米的上升確保電梯更加平穩，安全、快速運行，目前4-7層已經與商務酒店簽約。
結語
在西鹹區域房地產市場風雲變幻的今天，價格同樣是投資者必須要考慮的因素，目前，寫字樓和公寓產品價格尚在窪地，無疑是投資的最佳時機。
先河·瞰都佔據灃西最好的地段，享受最便利的交通，擁有最繁華的商業配套，享有最舒適宜居的環境。此時入手，還不晚。
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