风云甲子，弦歌世纪。
60多年前，交通大学西迁西安，老一辈建设者在西安南郊的一片天地中建起了今天的西安交通大学。60多年后，西安交通大学二次“西迁”，同样在一片田地中，相似的历史再次上演。这一次的落脚点，是距离西安50公里的沣西新城中国西部科技创新港。
毫无疑问，从今年开始，随着西交大陆续、有序的入驻中国西部科技创新港，对于沣西新城来说，无疑是一个重磅利好。
Part1
几年来，沣西新城由城市副中心到城市新中心、由城市边缘到都市圈中心、由试点海绵城市向全面建设生态文明的根本性转变，沣西新城的热度毋庸置疑。
回顾过去的一年，众多品牌房企抢地，地价一路上涨，万科、招商、蓝光、铁建、绿城等房企争相进入，让这片土地备受看好，冉冉上升成其价值不可限量的区域，随着“房住不炒”的概念不断深化，部分投资客开始转向商业地产，尤其是商业地产中最具分量的公寓、写字楼市场，但是其综合属性的完善程度，决定着它自身处于当下和未来的价值走势。
根据《西咸新区总体规划(2010-2020年)》，到2020年，沣西新城规划区人口约53万人，大量人口的涌入势必吸引众多投资客的目光。
| 先河·瞰都区位图 |
值得一提的是，先河·瞰都项目，由陕西方灼房地产开发有限公司投资建设，地处沣西新城总部经济圈内，紧邻沣西新城管委会，集精装公寓、写字楼、商业综合为一体，宜居、宜商、宜办公，规划一站式便捷生活，打造CBD（中央商务区）、COD（中央行政区）双核心辐射区域。
先河·瞰都作为沣西CBD核心位置，交通条件也是得天独厚。在今年西安两会上，明确地铁1号线三期于今年正式开建，而近日最新进展证实1号线三期现已进入了采购阶段，地铁5号线二期也在稳步推进，预计明年通车试运行。
| 地铁5号线二期线路图 |
项目靠近规划在建的5号线二期西马坊站，7条公交线路分别能到达高铁秦都站、西咸大厦、后卫寨地铁口，周围西宝高速入口、连霍高速入口往返西安方便，可轻松到达咸阳主城区、咸阳火车站、咸阳国际机场，可以预知的是，两条地铁建成后，与大西安形成“20分钟交通圈”，潜力无限。
Part2
草树知春不久归，百般红紫斗芳菲。
并非只有住宅才讲求环境，作为全国首批海绵城市试点之一，沣西新城的生态环境也是优美伊人，距离项目2公里处大西安中央公园与沣河、渭河形成了“3水交织”的生态环境。
大西安中央公园自2017年启动建设，总面积约5000亩，包含中央公园核心区2600亩和城市绿廊2400亩，目前公园一二期(35公顷)已建成开放，三期中央公园核心区(140公顷)正在建设中，等今年建成后这将会成为亚洲最大、世界第三的城市中央公园。
项目南侧1.5公里处是沣西新城湿地公园，一条长约6.8公里的绿色长廊，既是城市的绿色景观带，又是城市洪调蓄水系统，堪称沣西的“绿肺”和“绿肾”。
| 大西安中央公园效果图 |
同时，醇熟的配套也是投资的重点。 在川流不息的人潮涌进中，醇熟的配套成为投资重点考察因素，没有商业就没有人群，没有人群就没有人才，这是先河·瞰都能赢得众多企业的青睐，也是其独具特色的一面。
项目自身1—3层规划有商业，加上周边即沣渭中心之后，吾悦广场紧随其来，以及万科商业的进驻，将原本规划的33万㎡的商业综合体，升级为108万㎡的城市综合体，而项目未来还将会打造独栋办公楼、5A甲级写字楼、国际商务酒店、酒店式公寓、高端住宅、商业街区、国美总部，形成带动能力强，经济贡献高的龙头企业集群，提供办公、餐饮、休闲、娱乐为一体的新型田园城市特色服务。
| 先河·瞰都效果图 |
Part3
先河·瞰都的匠心制造也是相得益彰，项目总占地面积18.41亩，总建筑面积4万㎡，北侧A栋总高15层是精装公寓，4T20户，面积区间29-95㎡，南侧B栋总高8层，是写字楼，面积区间129-1111㎡，可自由分割，项目以打造生态化、智能化、创新型、服务型的新一代商务办公为核心，充分体现出产城融合、以人为本的理念，为沣西打造全新的高效商务空间。
在产品品质上，先河·瞰都整栋楼外立面采用天蓝色玻璃幕墙，与市场上较为常见的LOW-E普通双层中空玻璃相比，更具隔热性及保温性，既可降低空调负荷和灯具耗电量，还能有效降低紫外线辐射。避免了传统玻璃幕墙的“光污染”现象，使楼体更加透明，线条更加明朗，给大楼整体营造一个柔和舒适的观感。
| 先河·瞰都效果图 |
与此同时，项目打造10米的星级挑空大堂，楼体采用框剪结构，3.8米标准层高，整栋楼配备智能化系统，楼宇智能化系统，通讯智能化系统，安保智能化系统，消防智能化系统，规划264个高配比专享停车位及智能化停车系统，不仅能够充分满足业主停车需求还能保障业主的安全性及居住私密性。
同时，大楼配备10部高速运行电梯，其中公寓4部电梯，写字楼3部电梯，商业3部电梯，另外商业配有2部扶梯。均应用双向安全保护技术，以每秒两米的上升确保电梯更加平稳，安全、快速运行，目前4-7层已经与商务酒店签约。
结语
在西咸区域房地产市场风云变幻的今天，价格同样是投资者必须要考虑的因素，目前，写字楼和公寓产品价格尚在洼地，无疑是投资的最佳时机。
先河·瞰都占据沣西最好的地段，享受最便利的交通，拥有最繁华的商业配套，享有最舒适宜居的环境。此时入手，还不晚。
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