作为改革开放与时俱进的产物之一，房地产市场走过了辉煌而灿烂的40年。从最初的筒子楼，到单元房，再到如今的商品房，西安人的“家”经历了从福利分配到个人消费的巨大转变，从几代人共居一室的必需品，成为今天享受生活的“奢侈品”。当房地产的基因注入改革开放精神，一段开拓奋进、辉煌崛起的西安人居史自此启幕。
1978年前居住狭小简陋缺乏改善意识
改革开放以前，西安人的住宅大多以棚户区平房为主。收入有限，且受计划经济制约，建筑结构多以砖砌或土木凝结为主。此时期的人们几乎没有改善自己居住条件的的意识。
70-80年代居住狭小简陋缺乏改善意识
改革开放初期，是中国人口增长最为蓬勃的时期，人口与住房的矛盾日益加大，住房大多是分配的。筒子楼，是那个年代单位住房分配制度紧张的产物。曾有无数西安人，在这十几平米的筒子楼中结婚生子、奏鸣着锅碗瓢盆交响曲。在此期间，房地产市场天生的市场属性并没有被激活。
90年代逐渐告别福利房 开启居民楼时代
90年代初期的西安，大部分人对买房子根本没概念，仍在等待着福利分房。居民楼里的房子作为“福利房”，颇为“抢手”。1993年1月1日，西安市公有住房制度改革实施方案正式实施，使得西安市从福利分房方式向商品住房方式过渡，居民楼的“时代”就此启幕。
1994年，新中巷低洼棚户区拆迁改造工程启动，同年，陕西建立了住房公积金制度。1997年我国取消了福利分房制度，在随后的几年内房地产企业就如雨后春笋一般遍地出现。西安人的住宅条件也在不断提升。高新、紫薇、雅荷等本土房企小荷初现，西安市场开始有了商品房的概念，少部分先富起来的人已经有了改善自己的居住条件的意识，当时的代表小区有：西门外八佳巷小区、吉祥村吉祥小区、太白立交的雅荷花园、南稍门附近的永宁小区等。
1998年，“福利分房”时代宣告终结，房改进入实质性阶段的一年，住房分配完全走上了商品化的道路。房屋、房价上升到人们日常生活中最关心的层面。
2000-2009年选择更多 西安人的居住要求也高了
步入21世纪，西安人的住房选择更多，高档住宅区，复式楼，别墅，公寓，廉租房等多种类型的房子雨后春笋般林立。二手房市场开放、土地市场交易拍卖制、交易契税减半政策出台等等，无不显示出政府逐渐将房地产推向市场的决心。
2005年以后，西安区域化特点更加明显，报纸上的楼盘广告激烈竞逐。此时房地产已经成为国民经济的支柱产业，西安房价呈现质的飞远。
2006开始，西安房地产市场迎来了外来大型房企的纷纷进驻开发，房地产开发由集中于二环向三环外拓展的黄金发展期。2008年西安出现的第一个真正意义上的购物中心——李家村万达广场，西安商业地产自此起步发展。
商品房市场迅速发展，越多越多的西安人想要住宽敞舒适的大房子，并且开始接受按揭的购房方式。西安人对于挑选房屋也有了严格的要求。不仅是面积、价格，就连采光、户型等都成为了西安人购房的重要选择因素。
2010年至今再多的“限”字令也挡不住人们宜居追求
2010年，“新国十条”的重磅出台，拉开了房地产调控的大幕。西安于12 月 2 日，从保障性住房建设、信贷、税收、市场监管、预警等方面再次加强西安楼市调控。房地产业整体运行环境持续收紧。
2011年2月西安颁发“限购令”，房地产市场逐渐进入“寒冬”。经过两年的平稳发展，2014年开始，西安楼市去库存成为重头戏。在此期间，西安“新九条”、“楼十条”等调控政策密集出台，尤其是在2017年，西安楼市限购、限贷、限价、限售等政策不断加码，调控力度空前。自此，西安房地产市场的从“去库存”转为“控房价”。
于仍在进行中的2018年，人才新政、摇号新政……伴随着房价上涨，政策的不断完善，巨大的购房需求下，改善、精装、生态社区越来越多的成为新的追求，西安楼市的发展越来越符合未来国家化大都市的气质。
由福利分房和低租金公房制度到住房商业化、市场化，西安人居经历了翻天覆地的变化。据国家统计局2017年统计数据，西安人均住房面积由3.6㎡变为39.16㎡。同样大幅上涨的还有房价，买房问题如今已逐渐成为许多人的心结。但不可否认的是，经历了数轮的洗礼与成长，西安人住的越来越好了这是不争的事实！
纵观这40年，从住房方面，就能生动地折射出改革开放给整个西安带来的巨大变化。从“蜗居”到“宜居”，40年沧桑巨变，40年旧貌新颜，40年华丽转身，迎来了如今的国际化大都市，西安人的家也从改革初的简陋狭小的土木平房，蜕变为如今高楼林立、服务完善的精装住宅。尽管前行的脚步充满坎坷，但是西安人安居的路上一直交织着的憧憬与希望。
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