樓市3大消息傳來!除了買房成本“降低”,再迎“2個取消”?

在我國,房地產發展已經二三十年,在這期間,給人最大的感覺就是剛需買房一直是被“牽著鼻走”的,總是經常被拉著跑,而不能搶在市場的前邊。那麼市場到底是被誰主導了呢?到底是誰不斷抬高了房價水平?很多人認為是炒房者。

其實,這只是原因之一,影響房價上漲的原因有很多,歸根到底其實也是受供需關係影響,商品房買賣活動本質上也是市場經濟活動,市場經濟永遠離不開價值規律的作用:價格圍繞價值上下波動,並且受到供需關係的影響,前者是基礎性的、持久穩定的,後者是短暫性的、輔助影響的。

樓市3大消息傳來!除了買房成本“降低”,再迎“2個取消”?

只有當市場上有了足夠的購房群體之後,炒房才有一定的增值空間,試問如果沒人接手買房,那麼炒房者手中的房子賣給誰呢?難以轉手的房子,縱然資產價值再高,也不是財富,僅僅是資產而已。既然市場供需影響房價,那麼什麼影響供需呢,就是社會的發展水平、城市的發展速度和人口流入流出。

所以說,如果你懂得了以上的房價基本規律和變化內涵,就基本可以判斷今後的房價走向何方。直接給出結論:房價未來走向問題,長期看發展,中期看人口、短期看政策。長期來看,房價會隨著城市的發展表現出不同的漲跌態勢,城市實力強、發展快的,房價也會水漲船高,城市發展慢、後勁不足的,房價理應平穩回落。

而從短期來看,房地產調控政策對房價的影響則更為直接,我們常見的房價調控措施,例如社保資格、限價、首付款比例、貸款利率等,都會直接影響購房人數,沒有社保資格的人被剔除了、首付款不夠的人被剔除了、還款能力不夠的人也被剔除了,那麼短期能繼續購房的人就大大減少。那麼2019年房價怎麼看待,還能買房嗎?樓市3大消息傳來!除了買房成本“降低”,再迎“2大利好”。

樓市3大消息傳來!除了買房成本“降低”,再迎“2個取消”?

1、按揭貸款利率持續回落,剛需買房成本降低不少。

4月份已經結束,全國房貸利率持續回落,這已是不爭的事實,其實,貸款利率的下調並不是從2019年開始的,在2018年10月份的時候,南京、北京、廣州等城市就已經先後開始貸款利率上浮降低的政策,例如將原來的上浮30%調整為上浮20%。進入2019年之後,已經連續4個月平均房貸利率回落。隨著央行降準市場資金的相對充裕,加之以房價繼續平穩發展趨勢,在房地產市場穩健發展的前提下,房貸利率繼續呈現回落仍然是大概率事件。

那麼,房貸利率回落,對剛需買房有多大影響呢,樓市指聞認為,影響甚大,舉個簡單的例子,你買一套100萬元的房子,如果利率是4.9等額本息30年,那麼貸款的利息幾乎接近本金。而如果貸款利率上浮10%的話,同樣的貸款金額,30年總利息要高出接近15萬元。所以說,貸款利率的回落,這可是真金白銀的為剛需省下不少錢,買房成本降低了

2、房價平穩仍是大勢所趨,剛需上車時間很充足。

這一點從住建部的幾次表態和官媒的多次重申中就可以略知一二,住建部在2018年末的時候,提出2019年的房地產調控目標是“穩地價、穩房價、穩預期”三穩目標,多措並舉促進房地產市場的平穩健康發展。繼續建立保障中低收入人群的住房保障體系,貫徹新的發展理念,促進城市房地產高質量發展。

除了住建部之外,人民日報也一再重申“房住不炒”, 人民日報前不久發表微評論稱,“房住不炒”該何去何從呢?此前各種傳言紛紛。要繼續堅持房住不炒的定位,這個已經一錘定音,不可能會出現朝令夕改的,所以炒房投機者趁早打消念頭。今後仍然是促進房地產的平穩健康發展,給百姓房價的穩定預期,各種措施頻頻。

樓市3大消息傳來!除了買房成本“降低”,再迎“2個取消”?

經過了三四月之後,房地產市場迎來了所謂的“小陽春”,市場上各種聲音不斷,更有看漲的趨勢。當此之時,人民日報和新華社再次撰文《樓市陽春難成盛夏》,再次強調房住不炒,指出調控不會鬆懈,不要指望房價會從陽春轉向盛夏,要看清房地產趨勢。

在過去的二十年裡,剛需是追著房價跑的,由於各種信息的不對稱和消息之後,所以買房的先機總是被炒房者奪走。不過,在當下房價平穩的大環境中,剛需上車時間很充足,再也不用追著房價跑了,這也是一大利好!

(此處已添加圈子卡片,請到今日頭條客戶端查看)

3、行業規範快速推進,剛需買房更加放心。

剛需買房,最擔心的就是不懂行業“規則”,俗話說的好,買的沒有賣的精,這句話在房地產交易市場體現的淋漓盡致,叢看房開始到房產證辦下來,每一個環節都可能出現問題,每一個細小的問題,都可能影響到多交錢或者房屋拿不到的情況。不過,隨著房地產市場的進一步規範,少了貓膩、少了套路,剛需買房也迎來利好,市場再迎“2個取消”:

第一個取消:商品房預售製取消。商品房預售制在過去的幾十年裡確實為房地產的快速發展起到了很大的幫助作用,不過隨著市場發展水平越來越高,這個規則顯得越來越成為弊端了,預售製成為了開發商的貓膩發源地,購房者只能交錢卻看不到房子,造成了一些列問題。在目前,取消預售制在個別城市已有試點,相信在不久的將來將會成為現實。

樓市3大消息傳來!除了買房成本“降低”,再迎“2個取消”?

第二個取消:公攤面積取消。人民日報發文指出“公攤面積傷民,亟需解決”,表達出了對取消公攤面積的呼籲和進城關注。公攤面積中的貓膩很多,例如購房者根本不知道自己實際公攤到底多少,更不清楚公攤到哪裡去了,還有公共車位問題、公攤區域收入怎麼辦問題。所以一系列的問題只要公攤取消(當然了買也不是取消,而是規範)後,都能迎刃而解。我們相信,這個取消也不遠了。


分享到:


相關文章: