“長安米貴，居大不易”，這是唐代大詩人白居易初到長安時，被長安官員吐槽名字的話。
從中可見，自古以來，居住問題就一直是中國人關注最多的問題，沒有之一。
房價問題，也一直牽動著大家的神經。
壹
黑龍江鶴崗因房價跌成了白菜價而走紅！
最近，網上流傳的一張圖片顯示，在黑龍江鶴崗市，只要花1.9萬元就可以買到一套55平方米的房子。折算下來，每平方米單價只有345元！
同時，在鶴崗二手房交易網站上，輕輕鬆鬆就能找到大量總價在2萬以下的房源。
當地中介也對媒體表示，鶴崗總價兩萬的房源非常多，還有許多房源的總價低於兩萬。但是這些低價房源都是當地的棚改房，性質與一般商品房有明顯區別。普通商品房價格方面，中介稱，目前鶴崗市中心的商品房價格在2000元/平左右。
即便是2000元／平方米，在全國範圍內已經屬於低價了！。
鶴崗房價的話題引發諸多討論。
有網友表示，“一座缺乏人口紅利的城市，這個水平的房價很正常！”“七臺河，雞西，鶴崗，雙鴨山全都一個樣！人口外流嚴重”“人就那麼點，蓋了那麼多新房子，賣上價才奇怪呢”。
對於鶴崗等城市的房價現象，專家表示，需要客觀看待。首先，東北一些城市的房地產市場基本上不是很活躍，一個很重要的原因是人口外流比較明顯。第二，此類房價也存在一定的片面性。實際上部分房產之所以如此低價，是因為本身出租效果也不好，同時長期閒置，部分可能也和物業過於破舊等有關。
貳
東邊，黑龍江鶴崗因房價跌成了白菜價而走紅！西邊，西安房價漲幅全國第一，又火了。
16日，國家統計局發佈70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，受多種因素影響，3月70大中城市房價溫和反彈。65個城市新房價格環比均上漲。西安市新建商品住宅銷售同比漲幅24.4%，又拿了個全國第一。
同樣，在地價方面，西安也“不甘人後”，一季度地價漲幅全國第一。
近期，克而瑞選取了一季度溢價較高的22個典型城市，對其土地對比漲幅、地價房價比進行了分析。
經調查發現，近8成城市可比地價較2018年上漲，從以上全國重點城市來看，地價回暖程度可見一斑。
西安市2019年一季度地價對比近三年來看，增長速度位列第一，其中相比2016年一季度漲幅幾乎翻倍，相比2018年一季度上漲了1.5倍。
不難發現，2016年以前，西安樓市長時間處於低迷狀態，土地價格相對較低，之後，市場開始升溫，無論地價還是房價都出現一個重大轉折點。
數據是市場最好的證明。為什麼會突然在第一季度出現反彈？業內人士認為，大致情況是在信貸寬鬆的大前提之下，部分城市有微量跌幅，購房者怕再次踏空，入市量提升，導致價格上浮。當然，這之中不排除，有部分城市有炒作嫌疑。
叄
西安樓市回暖明顯，咸陽樓市走向如何？咸陽房子賣不動了？
咸陽的房價自從2017年中旬大漲之後，就一直備受關注。
近期，灃西新城宇宏·健康花城3期開盤，近300套房源，1小時被搶空！
圖：宇宏·健康花城3期開盤現場
西高新融創開盤，4天銷售900餘套房源，直接創下10億元銷售業績。
圖：融創開盤現場
就是因為銷售太過火爆，還遭到質疑：“都是托兒？”，但是，這確實是筆者親眼見到的真實情況，半夜凌晨，數千人排隊搶房，當然，當晚的房價也給出了相當的優惠。
也有網友認為，咸陽的房子賣不動了，這是融創的營銷手段。不可否認，這裡面的確有營銷的成分在。但據此便判定，咸陽的房子賣不動了，咸陽的房子要跌了，難免有些片面。
在筆者看來，恰恰相反，近期一系列的好消息，例如地鐵1號線2期年底通車、國家鼓勵搶人、中心城市時代、國家總體政策是維穩等等，這些都給予了咸陽樓市更多的想象空間。
肆
筆者認為，2019下半場，咸陽房價穩中有漲。理由如下：
▷▶地鐵1號線2期年底通車
“地鐵一響，黃金萬兩”，這是顛撲不破的真理。
根據西安晚報報道，《西安市2019年重點在建項目計劃》日前發佈。其中，西安地鐵1號線二期後衛寨至咸陽森林公園全長6.093公里，設4座車站。2019年底達到通車試運營條件。
圖：地鐵1號線2期運營線路圖
地鐵1號線2期通車後，將進一步拉近西安與西鹹新區、咸陽的距離，。兩座城市聯繫將更為緊密，西鹹一體更進一步。屆時，必將帶動沿線物業升值，促進兩地經濟繁榮。
▷▶國家鼓勵搶人
最近，發改委突然發佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》，掀開中國城市化高潮。
文件將中國城市分為5個級別：
超大城市：人口1000萬以上
特大城市：人口500-1000萬；
大城市：人口100-500萬；
中城市：人口50-100萬；
小城市：50萬以下。
並以300萬人口為界，將大城市分為Ⅰ型大城市和Ⅱ型大城市，要求全面放開重點群體落戶限制。
有興趣的朋友，可以查看一下完整的文件。
圖：來源網絡
同時，文件提到，推動在城鎮就業的農業人口隨工作落戶，將有1億非戶籍人口受影響。
轟然間，誰也沒有想到，這場燃遍各大城市的搶人大戰，不僅未被阻止，反而被加了一把火，正在燒的越來越旺。
事實上，在發改委燃起這把火之前，“搶人大戰”就早已風靡全國。西安在近兩年的“搶人大戰”中，也早已晉升為人口破千萬的超大城市。西安落戶條件的一再放寬，導致大量人口湧入，長期來看可以擴大購房剛需，對房地產具有積極的促進作用。同時，供求上漲也有助於房價抬升。當然，一個城市人才的儲備對產業的導入、經濟增長的拉動作用往往是立竿見影的。
西安樓市的大力發展，完全可以輻射到離它不到30公里的咸陽。
▷▶中心城市時代來臨
隨著各大城市搶人大戰愈演愈烈，1億農民落戶城鎮，新城鎮化時代即將來臨。
按照國家規劃，城市群+都市圈的時代，通過交通半小時輻射，縮短城際距離，由中心城市引領城市群發展。
圖：西安鐘樓
也就是說，中心城市將成為新城鎮化的重中之重。
為了發揮中心城市的牽頭作用，國家甚至讓西安控制周邊市縣的直接運營權，將來如果連都市圈的商品房、房地產調控也都收歸中心城市統一協調，中心城市地位的重要性，將更加超出無數人的想象。
結語
樓市短期看金融，中期看土地，長期看人口。
而對中心城市來說，未來無疑將迎來更多的機會。大西安樓市發展潛力很大，否則央企國企不會大肆投資，一線房企也不會紛紛搶地，資金的流量標註了這座城市的價值含金量。
咸陽作為大西安都市圈的核心部分，未來價值也非常被各界看好。
最後，筆者想要提醒大家的是，對於剛需來說，當下永遠是最好的購房時間。
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