樓市調控期，各種“政策”消息滿天飛，但最終都一一被打臉。近日，有關武漢未來三年房價漲幅不得高於5%的消息，在網上引起很多買房人的關注與討論。不過，隨後被武漢房管局出來官宣打臉。
限價也是南京一直在執行的調控政策，但據掌櫃君瞭解，南京江北有盤漲價3000元/㎡新領銷許，還有剛需盤要漲價10%開盤......這些樓盤到底是什麼情況？今天，掌櫃君就跟大家一起來看看。
武漢房管局回應：未收到未來三年房價漲幅不高於5%文件
4月22日，一張疑似湖北省武漢市住房保障和房屋管理局的文件截圖在網上流傳，引起廣大買房人的關注與討論。
掌櫃君關於這個網傳文件，先給大家來劃重點：
1、合理制定住房價格調控目標。2019年-2021年全市新建商品住房、二手住房價格漲幅不高於5%；
2、合理制定住宅租金調控目標。2019年-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超過40%；
3、合理制定土地價格調控目標。2019年-2021年全市公開出讓的住房用地價格漲幅不高於5%。
從上可以直接看出，這個政策是從地價、房價、房租齊下，對當地樓市進行調控。房價、地價漲幅均不得高於5%，如果真的實施，對樓市影響力巨大，也難怪吸引很多買房人的關注。
但就在4月23日，據武漢微博房產稱：澎湃新聞致電武漢房管局，對方表示該文件內容不清楚，也沒有收到類似內容的文件，所有的文件以官方網站發佈為準。
武漢房管局的官宣，也說明網傳文件的虛假性，也讓很多買房人鬆了口氣。
江北明發國際中心漲價3000元/㎡ 領取360套公寓
作為南京樓市調控的有力措施，限價政策一直是各區域都在執行的。但就在4月22日，江北明發國際中心新領取360套公寓銷許，4.8米挑高，建築面積約46-59㎡，毛坯均價20000元/㎡。
值得注意的是，明發國際中心上一次領銷許為2018年11月，當時領取2號樓432套公寓，毛坯均價17000元/㎡。相比下來，等於本次漲價3000元/㎡領取銷許。但據掌櫃君瞭解，雖然是漲價3000元/㎡新領銷許，但實際開盤價格在1.6萬-1.7萬/㎡左右。
明發國際中心位於江北新區核心區研創園北側，毗鄰青奧體育公園、綠水灣溼地公園。南側是五星級酒店瑞斯麗酒店，距離2020年通車的長江五橋騎車5分鐘，項目自帶4萬㎡商業。
江北神盤中交錦蘭薈確定漲價10%開盤
除此之外，位於江北五橋的神盤中交錦蘭薈，也爆出最新消息：置業顧問目前正在陸續通知客戶，項目預計6月開盤，確定漲價，預計漲價10%，客戶要按照均價2.2萬/㎡準備。
值得注意的是，2018年12月14日，當時中交錦蘭薈在金陵會議中心開盤，毛坯均價1.98萬/㎡，開盤816套房源吸引4638組買房人，中籤率17.6%，但開盤當天棄號嚴重，經歷10多個小時才賣完。
作為江北剛需神盤，去年開盤前，中交錦蘭薈可是全南京剛需的關注點，但銷許均價1.98萬/㎡相比之前1.75萬/㎡，已經上漲了2300元/㎡。如果接下來開盤2.2萬/㎡，那等於漲了2500元/㎡左右，在某種程度上說南京主城又少了一個2萬元以下樓盤。
值得注意的是，中交錦蘭薈目前小區均價23236元/㎡，後期開盤漲價到2.2萬/㎡的話，等於一二手房幾乎不倒掛。而且，價格對於剛需人群來說更為敏感，所以屆時這個價格和地段，對於剛需來說，能否接受也是值得探究的。
據掌櫃君瞭解：中交錦蘭薈僅剩四期3、4、7、8、9、12、13號樓還未開盤，建築面積約81、88、116、127、143㎡，共7棟樓約500多套房源。
（上圖紅色圈內是即將加推樓棟）
而即將加推的四期房源戶型圖也曝光，從剛需的兩房到改善的四房都有，部分戶型圖如下：
81㎡兩房兩廳一衛
116㎡三房兩廳兩衛
143㎡四房兩廳兩衛
南京2016年出臺政策 保持合理適度價格水平
其實早在2016年4月，南京就出臺新政，對房價漲幅進行控制。主城六區以及江寧、浦口商品住宅項目：申報均價每平米2萬元以下的，年化漲幅不宜高於12%；每平米2-3萬元的，年化漲幅不宜高於10%；每平米3萬元的，年化漲幅不宜高於8%。
該文件也被稱作南京房價漲停板，但在實際操作中，很多樓盤新領價格往往超過這個比例，而後南京實施嚴格限價，不允許超過區域價格紅線。至今，南京多個區域還在執行嚴格的限價政策，樓盤均價並沒有超過紅線。當然，至於最終中交錦蘭薈價格達到多少，掌櫃君與大家拭目以待。
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