4月以來，土拍進入了一個相對高峰期，拍地較為密集且拿地房企均為一線知名房企，從前兩週的土拍中就可看出。
第一週：
4月4日，融創底價拿下商都新區44畝地（鄭政出22號地），摺合樓面價3611元/㎡，容積率小於3。
第二週：
4月8日，碧桂園/名門拿地管南片區3個地塊共計188畝地（鄭政出24/25、26號地），摺合樓面價分別為3463、3455、3492元/㎡，容積率均小於3；
4月10日，振興競得管城小李莊地塊（鄭政出27號地），用地面積40畝，摺合樓面價3508畝，容積率小於3；
4月11日，中糧拿地楊金片區40畝地（鄭政出28號地），摺合樓面價2445元/㎡，容積率小於4；
同日，恆大拿地領事館片區工業用地（鄭港出3號地），共計75畝，總價1817萬元；
此外我們還可以看出，管城區的土地市場熱度較高。 並且在本月拍出的這幾宗地中，其容積率幾乎全部小於3.0。
今天（4月23日）管南商都新區2宗地成功出讓（鄭政出34、35號地），約合120畝，被綠地豪擲8個億拿下！同時，鄭州4月土拍即將收尾。一起來看看詳情。
土拍詳情
▲地塊詳情
34號地塊位置↓↓↓
鄭政出[2019]34號地位於管城區劉灣路南、香江路西，佔地48975.2平方米（約合73.54畝），容積率小於2.5，為管城區合村並城項目。該地塊以48457萬元的總價被河南綠地商城置業有限公司（綠地）競得，均價659萬元/畝，摺合樓面價3958元/㎡。
35號地塊位置↓↓↓
鄭政出[2019]35號地位於管城區劉灣北路南、興業路東，佔地30711.58平方米（約合46.11畝），容積率小於3。該地塊最終以31671萬元的總價被河南綠地商城置業有限公司（綠地）競得，均價687萬元/畝，摺合樓面價3437元/㎡。
▲根據查找結果可得，河南綠地商城置業有限公司的母公司——河南老街坊置業有限公司中，綠地控股集團有限公
商都新區未來發展潛力如何？
合村並城、規劃頻出，配套逐步完善
商都新區一直以來，以“一核引領、四心帶動、三軸輻射、一脈三廊、多組團”的發展目標和政策扶持，但前幾年由於交通、配套、醫療等發展相對其他新區較慢，價值窪地由此而來。
最近兩年，商都新區橫空出世了數次合村並城的規劃，柴郭村、大王莊、南小李莊等合村並城控制性詳細規劃相繼出爐，數次土地整理，規模之大、範圍之廣，終將商都新區拉回了人們的視野。
特別是《鄭州市管族回城區小李莊火車站周邊地區城市設計規劃項目招標公告》的正式發佈，使得商都新區重新變為話題焦點。（鄭州南區火了！小李莊站確定為主客站，商都新區將迎來重大發展機遇！ ）
▲管城小李莊站規劃
此外，為了配合“小李莊站”的普速客運功能，近期流出的地鐵規劃設計也顯示，未來的12號線、14號線、16號線將接入小李莊火車站。加上現有的地鐵2號線，片區連接主城、溝通南北更是十分便利。曾經的交通短板，已然變成區域長板。
在環境方面，該片區還有南水北調幹渠貫穿，由於南水北調幹渠對環境的要求較高，再加上七里河、十八里河的分佈，區域生態環境較為優勢。
▲機場高速、繞城高速、107輔道合圍區域據傳規劃建設少林·開元盛世文化產業園 規劃圖
有少林·開元盛世文化產業園等世界級文化旅遊資源的加持，將為這裡導入巨大人氣，而小李莊客運站則為旅遊人群提供了便利的交通條件。旅遊資源與小李莊客運站將優勢互補，催化區域發展活力。
實力房企、千畝大盤，未來潛力巨大
據瞭解，除了最早進駐商都新區的綠都、永威、正商外，還有融創、振興、康橋、名門、碧桂園、綠地等等眾多一線知名實力房企。目前片區內項目有綠都瀾灣、綠都·紫荊華庭、正商中州城、永威城、名門·碧桂園合作項目、融創城、富田城、南曹合村並城項目、綠城公園等等（非完全統計），相傳正商還在小李莊站附近拿地。管南項目之多，可見一斑，並且幾乎為千畝大盤，目前片區已經呈現一種勃發的態勢，可以想見未來的潛力。在各開發企業合力打造下，管南片區的價值窪地早已變為價值高地。
在鄭州眾多新區中，從規劃到區位，從區位再到配套，其未來發展的資質並不差。在鄭州三環內已經很少有機會入手的時候，入手商都新區或許正當時！
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