文 | 老歡咵房
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據統計，武漢市目前通車的地鐵有2號線、3號線、4號線、6號線、7號線、8號線、11號線，今年預計蔡甸線將通車。
隨著軌道交通快速發展，地鐵也逐漸成為劃分房價的重要因素，地鐵沿線的樓盤價格會略微高於非沿線的盤，部分樓盤甚至臨近幾條地鐵換乘點。
目前已開通的地鐵經過中心區較多，雙地鐵站也比較普通，但是第一個三站換乘點卻是出現在三環外的金銀潭區域——宏圖大道站，該站點是2、3、8號線換乘點。夢想特區宏圖裡項目正是這個三地鐵換乘點樓盤，較多購房者關注。
一圖讀懂，讓你一分鐘內瞭解樓盤情況，後文會更加詳情介紹該項目。
樓盤熱點：高價吆喝低價開盤 被狠狠打臉
夢想特區宏圖裡從案名出來就受到較高的關注，因為它門口就是2、3、8三條地鐵換乘點，這樣交通配套確實很牛。項目從一開始就一直在宣傳自己交通優勢，來提升價值，對外宣傳的價格是要賣到1萬7。
雖然項目項目的交通配套好，但是花1萬7買一個三環外的樓盤，大多數購房著都望而卻步。但是沒想到，該項目毛坯備案均價僅11500元/平，另外加2500元/平裝修，也即是1萬4的均價，首套首付需50萬。這樣的價格跟項目之前對外宣傳價格相差較遠，被現實狠狠大臉，之前被嚇跑的購房者都後悔了。項目以這樣的價格入市，當日房源售罄。
所以老歡友情提醒：大家選擇樓盤的時候，對於置業顧問說的價格要多進行分析。純新盤可參考周邊樓盤的價格，老盤可參考前期開盤價格。若有宣傳超出片區均價較多的樓盤，可先交資料等待最終價格，決定是否出手，最後的入市價格是要通過房管局審批的。
預計價格：前期精裝價1萬4 本期漲幅不會太大
夢想特區宏圖裡已開過兩次盤，每次開盤均價都在1萬4左右，無漲幅。最近的一次是去年12月，最低的備案價是3樓的147平的，備案價9775元/平。老歡預測，這次開盤價格應該漲幅不大。
周邊配套：自帶商業+三地鐵+武漢客廳+公園
【交通配套】
地鐵：位於地鐵2、3、8號線宏圖大道地鐵口，這是武漢首條通車的三條地鐵換乘點。2號線從佛祖嶺開往天河機場，經過光谷廣場、街道口、江漢路、漢口火車站、金銀潭等商圈；3號線是由宏圖大道開往沌陽大道，經過王家灣、武漢商務區、市名之家等；8號線是由於金銀潭開往黃家湖，經過街道口、徐東、塔子湖等。
公交：離項目最近的公交車站是金銀潭大道宏圖路，該站點多以2開頭的公交車，往返漢口區域，武昌及漢陽無。
自駕：可以走金銀潭大道走三環線或機場二通道，去武昌及漢陽區域。由於對面是極地海洋世界，週末或節假日會堵車。
【商業配套】自帶商業街，項目對面就是武漢客廳（盒馬生鮮將入駐）。周邊有極地海洋世界二期商業地塊，離臨金銀潭永旺自駕約15分鐘。
【學校配套】小區對面就是金銀潭小學，在對面碧桂園小區裡面。該項目整個片區教育資源不好，可以考慮擇校區常青片學校。
【公園配套】距離極地海洋公園約1.1公里，步行還是有點距離，不過公園外部停車是免費的。
【娛樂配套】項目對面就是極地海洋世界，帶小孩子玩的好去處。
小區規劃：僅1個住宅地塊 將加推的是最後2棟樓
夢想特區項目由香港置地和卓爾聯合開發，總建築面積約78萬方，共分三個地塊，目前主推的是一期住宅地塊。二期三期都是商業地塊，將打造高檔寫字樓和購物公園體驗式商業。
項目一期共有6棟樓，總計614套房源，容積率3.7，綠地率30%。全地下車位1489個，車位配比約1：2.4，人車分流。即將加推的是2、3號樓，也是該項目最後2棟住宅。2號樓是2梯3戶、3號樓是2梯4戶、都是31層。
戶型設計:
夢想特區宏圖裡4月份將首開的是約115-204平裝修房，均為三房設計。
3A平戶型解析：
優勢：
1、雙陽臺設置，廚房帶有生活陽臺，可以安置雜物；
2、三個房間朝南，室內採光效果較好，房間帶有飄窗。
3、主臥帶有衣帽間和獨立衛生間，生活舒適度高；
劣勢：
1、廚房採光僅依靠生活陽臺，採光受影響。
4A戶型解析：
優勢：
1、雙陽臺設置，廚房帶有生活陽臺，可以安置雜物；
2、四個房間朝南，室內採光效果較好，房間帶有飄窗。
劣勢：
1、廚房採光僅依靠生活陽臺，採光受影響；
2、衣帽間佔用次臥空間，次臥進門有面積浪費；
3、四房設計，但是公共衛生間沒有乾溼分區，早晚高峰期使用不方便。
4B戶型解析：
優勢：
1、客廳，廚房帶有生活陽臺。廚房門打開，可形成南北通透；
2、佈局緊湊，無空間浪費，空間使用率高。
劣勢：
1、主臥和書房對開客廳，次臥門對開衛生間，隱私度受影響；
2、四房設計，但是公共衛生間沒有乾溼分區，早晚高峰期使用不方便。
4C戶型解析(跟4B戶型相似)：
優勢：
1、客廳，廚房帶有生活陽臺。廚房門打開，可形成南北通透；
2、佈局緊湊，無空間浪費，空間使用率高。
劣勢：
1、四房設計，但是公共衛生間沒有乾溼分區，早晚高峰期使用不方便。
4D戶型解
優勢：
1、客廳，廚房帶有生活陽臺。廚房門打開，可形成南北通透；
2、進門有玄關設計，隱私度較好
3、次臥帶有衛生間，主臥套有衣帽間、衛生間、書房，使用方便。
劣勢：
1、有長走道設計，使用面積有浪費；
2、主臥佔有了次臥空間，次臥進門有面積浪費，且離衛生間距離較遠；
周邊競品：住宅競品較少 宏圖裡價格略高於其他盤
夢想特區宏圖裡周邊有天縱半島藍灣、白金殼子、碧桂園海昌克拉公館，多以公寓為主，因此能與競爭的只有天縱半島藍灣住宅房源。天縱半島藍目前沒有房源在售，4月下旬加推82-110平房源，預計均價13000元/平，帶2500元/平精裝修。
夢想特區宏圖裡和天縱半島藍灣都是4月有節點的樓盤，兩者的定位不同，宏圖裡是定位於改善型購房者，所以面積偏大。天縱半島藍灣都定位於剛需購房者，樓盤價格略低且首付少。所以決定購房者選擇哪個盤重要因素，就是能就接受的首付和月供。
老歡建議：
如果首付較寬裕的話，還是選擇夢想特區宏圖裡，在項目品質和後期發展上較好。
老歡點評：
夢想特區宏圖裡最大的優勢就是它的品牌、交通和價格，項目的劣勢在於學區資源，周邊沒有優質學校，小型生活配套還未成型。
對於這樣的項目，可以說是食之無味棄之可惜。
項目將推出的是它一期最後2棟樓，後面的都是商業地塊。雖然項目定位於改善型購房者，剛需購房者還是可以考慮115平戶型，首套首付約48萬，畢竟以後能買到的三地鐵口盤不多了。
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