無聞漠漠
2018年，在“房住不炒”和“租購併舉”總基調下，有156家房地產企業年銷售額超百億，銷售額共計11.4萬億元。2019年，房地產基調依然是“房住不炒”，另外又加了條“因城施策”。
如何“因城施策”呢？例如南京剛剛發佈了最新的積分落戶政策，房產、年齡、婚姻、落戶區域等加分政策與原有辦法有調整變化。其中房產情況，面積每滿1平米計1分，最高不超過90分。政府提供的共有產權住宅用房，按本人產權比例計分。租賃住宅用房不計分。本市有二套及以上產權房的，不累計加分。
這就是“因城施策”，在房產面積計入積分落後規則中後，勢必會有部分手頭資金寬裕，想要南京戶口的常住人口買房落戶，從而對2019年南京市得商品房市場起到一定作用。
而諸如南京買房積分落戶的政策，在2019年其他城市也將會陸續推出，只是政策會有所不同，對於城市商品房庫存高去化週期長的城市，會推出抑制房價上漲的政策。
例如年初長沙市調整了住房公積金的使用規範，進一步嚴格控制了公積金在使用中的問題和漏洞。長沙市在嚴控房價方面做得非常到位，值得稱讚和學習。
那麼2019年樓市行情如何呢？社科院綜合2018年年底及2019年的房地產市場交易數據，認為：2019年在住房供給普遍增加以及部分城市因城施策的政策調整背景下，未來各線城市房地產市場將延續分化。其中，三四線城市仍存去化壓力，整體庫存較低、供小於求的一二線城市則有望率先回暖。
社科院預測2019年總體市場會轉向降溫通道。一二線上漲的幅度有限，但長期趨勢是上漲的，三四線下跌的壓力比較大，但不會大跌。
至於買房子值得嗎這個問題是一個投資回報比問題，我個人不贊成惡意炒房等行為，就不回答該問題了。
西一安鮮
對於樓市，中央態度明確，也就是“房住不炒”，但這並不意味著房價就會下降或者是大幅下降。再結合中國的國情，穩定是硬任務，特別是對於牽一髮動全身的房地產市場來說，今年繼續橫盤或者小幅調整的可能性比較大。
在此大背景下，買房子值不值得，那就看你自身的實際情況了。
如果你還沒有買房，或者說有迫切改善居住條件的願望，而手頭資金又能夠支付首付的話，那麼可以選擇合適的房子下手，沒必要再猶豫觀望，或者想著等跌到位了再下手，那麼沒準又會錯失機會。畢竟，在過去十幾年，除了群眾基礎性生活資料的費用，如電費、水費、火車票等沒有大幅漲價之外，其餘的連理個髮、吃個早餐、買個饅頭的費用都已成倍增長了。也就是通脹是個長期趨勢，即便是在健康的房地產市場，即便在貨幣也有大量超發的情況下，貨幣也緩慢貶值，房價自然也就隨之增長。晚下手也就意味著可能要付出更高昂的費用。
如果想買房投資，那麼則要慎重。因為大多數地方房價已經處於高位，並且已經引發了一系列問題，管理者即便不會讓房地產市場硬著陸，也很難容忍其繼續上揚。如果一旦房價繼續上漲，那麼出臺政策限制交易會是大概率事件。到那時，即便你手中的房子有了浮盈，但會面臨有價無市、無法變現的窘境。
總而言之，今年有居住需要的朋友建議有合適的就買，而有投資需要的朋友則要謹慎觀察。
行攝梅州
2019年，樓市會橫盤緩慢上升，並且這個態勢一直會持續三年甚至更長的時間，投資的屬性會進一步降低，剛需和改善型的住房需求增加。兩極化分化開始，主打富人區的“圈層”社區盛行，並且圍繞大城市周邊的中小城市樓市，因窪地和通往大城市的交通狀況的改善會有一些漲幅。
一、階段時間以來央媽加緊了關貨幣的閥門，穩貨幣總量，並逐步實現和GDP的同步增長，GDP增長由重數量轉為重質量，單純的刺激樓市的價格，已經幫不到這個90萬億體量的經濟體，代價是無法承受的。且，一放就亂的貨幣政策，不利於結構性改革，如果再次流入樓市，經驗來看，一大量又將湧入房市，結構改革恐會打亂。只住不炒，一段時間將會是主旋律不會改變。
有助於企業融資，解決融資難的政策會加快，並且朝著科學、可實踐的方向走，推動資本幫助企業家去搞產業升級。
話外，即便想放水，也放不動了，前兩年的“狂歡”已經掏空了，老百姓手中沒有錢，必須要有緩歇期，沒貸款就無法產生信用貨幣。居民槓桿增速超過居民儲蓄，槓桿加不動了，去槓桿降成本，也需要時間。
根據官方發佈的數據，也能看到一些端倪：2018年在降槓桿的前提下，M2都到了8%了，15年房價暴漲時的M2可是超過13%，這是官方的數據，實際上會更高。現在來看，如果想要像上一次一樣，可能會直崩盤。另外，前兩年全國暴漲是有天量的貨幣化棚改支撐的。現在棚改貨幣化安置也逐漸熄火，三四線城市最先感受。
二、人口老齡化加劇，生育率也屢創新低。人口紅利從重規模轉重質量，規模紅利消失。越來越不敢生，蔓延。
80後和90後，作為生育主力軍，二胎的需求和慾望持續低迷，不敢生、生不起的壓力主導。
簡單來說，四個字：生育困境。
引用官方發佈的數據，2018年的新生兒人口出生規模或低於1500萬。
只用了十年，就進入了老年社會，這也導致了一個可怕的境地：未富先老！
三、還有後面出臺房產稅等一些政策，也會遏制過快上漲的，所以房產的投資屬性在以後會逐漸降低。
另外，2019年大型房企會加快對物業＋的佈局，中小城市的中小物業企業會面臨重大考驗，適者生存，被人詬病的物業管理體系會迎來政策利好，業主對物業的需求會空前釋放，並得到滿足。
以上僅僅是個人愚見，歡迎指正！
湯湯
首先來說，本人尚未買房，並不是無購買能力。
2019年全國的房價很微妙，國家層面明確“房子是用來住的，不是用來抄的”，在一定程度上定調，房價不會再出現大規模的上漲。之後，有人看跌，但事實是政府又不讓開發商降房價（合肥開發商一度降價被談話）。所以漲又不讓漲，降又不讓降，現在呈現出一種輕微波動。
個人認為，未來短期房價會繼續呈現這種波動，或者說橫盤推移。
首先，房地產產業鏈決定房價不可能崩盤，牽扯的利益過多。如果出現崩盤，大規模債務違約，會使現在的銀行破產，這在政策層面是不允許出現的。
其次，房價已經使目前家庭的主要資金綁架到房子上，廣大人民是無法接受房價崩盤帶來的衝擊。同時過高的房價使得入場資本越來越高，剛需人群無法接受目前的房價水平。
此外，最新的政策是穩定房地產市場及租房市場。也就是說房價不讓漲，租房價格也不讓漲，很奇怪的一種理論，用西方經濟學無法解釋。
最後給個建議，如果錢是撿的，大可以放心的買；如果錢是自己賺的，先緩一下，等政策明朗之後再決定是否入場。
不酸不甜的葡萄
值不值得買？
得看你是剛需群體還是改善群體還是投資群體
首先剛需群體建議有資金就趕緊下手，比較房子是不動產，你想等跌倒白菜價是不可能的，中國的土地性質，可開發土地，還有人口結構，是不會跌到很容易到手的
房子價格受土地、建材、人工等諸多價格因素的影響，地價就在那兒、建材價格在那兒，人工成本的增長也在那兒，做什麼生意都有成本，誰也不會賠本賺吆喝，總要賺點，哪怕把利潤空間降低，也不能賠本甩賣。
市場需求。有的人在城裡面不止一套房子，或出租或閒置。但也有很多人，生活在這兒，工作在這兒，沒有自己的房子，買房定居就是他們的目標和追求，剛需在一定程度上是存在的，有需求，就有市場。所以剛需的存在，也能支撐房價前行。
再次如果是投資炒房那你得看準樓盤項目前景還是可以投入，雖說不會像前些年那種回報率，但至少是保值增值，風險不算大。
雲南樓市君
買房子值不值得有兩個方面的問題：
1.如果是剛需，而你恰好又有足夠資金，則買房趁早不趁晚，不管是2019年還是20多少年，先買先住。
2.如果是房產投資建議謹慎操作，因為房地產黃金時代已經接近尾聲，目前工薪收入同房價嚴重不協調，而且國家房產調控力度比較大，房子不會再有大的上漲，同股票一樣會有個較長的橫盤震盪走勢。
打雷不夏雨
剛需置業沒有早與晚或值不值得購買的情況，假如是首次剛需置業，建議根據自己的資金預算選擇性購買！
隨著貨幣的貶值及物價的上漲，房地產市場也是長期穩中有升的趨勢！
建議不要聽所謂的有關專家的判斷，專家都是屬於開發商的代言人，有時會誤導消費者
本人07年從事房地產銷售領域，十幾年來，房價小範圍波動是屬於正常現象。從屬性來看，房地產具有稀缺性，還涉及到下一代上學問題，戶口問題等等，從這一點來看，是區別於任何其他商品！一切都要根據自己的需求出發！
不能像聽股評那樣判斷未來。
L小輝哥
我自己把唯一的準剛需房賣掉了，現在繼續住開發商說的老破小。
我的老破小是四線城市最先有管道氣的小區之一，別人買雜物間的時候我買車庫，樓板整體現澆不是預製板的。客廳連餐廳超40平米。
準剛需本來是準備養老用的，基礎配置沒那麼好，所以在去年7月就轉讓了，養老看以後政策變化，有機會再回去老家頤養天年。
所以我個人的行為已經表明了我對城市房地產的看法，正確與否只有時間能證明。
晟晾
人工，物料，油價都在漲，而土地又是不可再生的資源，如果沒有長效機制出現的話房價肯定是要不斷上漲的，但就目前來看由於各地嚴格的限購限價，房價確實處於一個低迷期，但是長遠來看一二線城市的房價還有上漲空間，而三四線沒有人口做支撐能夠穩住就不錯了，未來肯定會有一批房地產開發企業倒下，房地產進入有序的循環狀態。
掌握青春密碼一東哥
一句話，房子是用來住的，不是用來炒的，就能表明政府對房地產的高度關注，房地產確實推動了中國經濟增量，也造福了不少人民群眾，然而買不起的房的低收入者還是芸芸眾生，國家提倡脫貧攻堅，對房地產來說目前只能持平，我的建議是有錢就買，買了就住，投資就算了
