夏雨孤行
解除限價、限購這事不容易發生，起碼現在瞭解到的情況是這樣的。
2019年，樓市調控的官方定調是：穩地價、穩房價與穩預期。“穩”字當頭，說明房價要暴跌或是暴漲都是不大可能的。地價在房價中的佔比不小，穩地價對穩房價的作用是不言而喻的，而穩期預，就是在打破房價會暴漲的幻想的同時，也不鼓勵房價暴跌。
要說的是，解除限價、限購這事若多地發生，肯定對購房者而言不是好事。
限購應是最難被解除的政策。限購讓投機炒作無緣進入一地的樓市，沒有購房資格意味著炒作無門，投機成分越少的城市房價也不會大漲。如果限購的閘門放開，對一些熱點城市來說，就是非常壞的事情，此前調控的成果也許就此消彌，而投機炒作則又有了進入樓市的機會。
高房價的壞處是顯而易見的，不僅令購房者購房成本大增、購房能力減弱，而且對金融平穩運行構成風險。除此之外，高房價也令實體經濟的運行成本增加，對實體經濟降低成本、引進人才構成難度。
在本輪樓市調控中，限購、限貸與限價三大政策最為得力，限購與限貸擠出投機泡沫，限價則把住了新房入市的價格關口，這些政策的實施尤其穩住了一二線15個熱點城市的房價，為構築房地產長效機制創造了條件、贏得了時間。
限價放鬆標準是最有可能的發生的。這無論對活躍一些地方的土地市場，還是緩解房企的資金壓力，都是有推力的。限價標準有逐步放鬆的跡象，這在2018年的統計數據中有體現，據國家統計局對70個大中城市房價變動情況的統計，2018年全年，新建商品房價跌的，70個城市中僅有一城。
因此，房價暴跌是不可能的，房價要跌下來還要突破各種各樣的預期。
波士財經
2019年剛開始，全國已有多地解除了房地產限價、限購政策。對此，部分專家認為，如果限購閘門放開，對一些熱點城市來說，就是非常壞的事情，此前調控的成果也就此消彌，而投機炒作則又有進一步進入樓市的機會。還有一些人建議，不要取消限價，因為限價可以把住新房入市價格的關口，防止當地房價過快上漲。
不過，我們認為，無論是限價，還是限購都是起到穩定房價的作用，意圖就是防止房價大起大落。而一旦取消限購和限價，並非都意味著房價要大漲，也可能出現房價大跌。所以，在目前情況下部分三四線城市“因城施策”取消限購。而一二線城市取消限購、限價的可能性並不大，這些大城市將等待長效機制的建立。
在本輪樓市調控中，限購、限貸與限價三大政策最為得力，限購與限貸擠出投機泡沫，遏制投機性購房需求入市。而限價則減少了新房價格的波動，這些政策的實施尤其穩住了一二線15個熱點城市的房價，為構築房地產長效機制創造了條件、贏得了時間。不過，由於部分三四線樓市成交量快速萎縮，經濟持續下滑，到了去年底至今年初，已經有一些三四線樓市放鬆了限價、限購政策。
現在有很多人擔心，部分三四線城市取消限購和限價政策，會否使當地的房價出現井噴式的大漲？對此，我們認為可能性並不大：首先，房價在上漲時，採取限購、限價，是阻止其上漲的勢頭，而房價呈現下跌時，放鬆限購令，只要讓買賣雙方的成交都恢復市場化。這意味著，買賣雙方可以隨意購買和拋售房產，如果降價拋房的人多，而高位接盤的人少，那房價肯定會是快速下跌的。
再者，限購、限價只是權宜之策，從某種程度上是通過政策的手段，人為的限制大家買房，但是你越是限制，就越是物以稀為貴，越是有大量的人來炒房。因為，大家都在想，你限購的商品房，即使有錢也買不到，太難得了。於是大家想盡辦法都要來投機。
而一旦放開了限制，買賣全部市場化。商品房有錢就能買，並不再是限制性的商品了，反而讓投機性購房需求減少了。限購令取消後，房價也有可能大幅回落，迴歸當地居民購買力水平，真正做到住房不炒。
最後，從表面上看，限價令可以控制住新開樓盤價格上漲，穩定房價，但這也會造成二個弊端：一是，限價令來了，開發商也只能按照這個價格執行，結果這座城市新房價格是被人為控制，沒大漲，也不會大跌。每個月新房價格數據，可能與上個月相比還能降個幾十元錢，這樣統計出來的數據，不能反映房地產市場真實性，數據也不能作為決策層參考依據。
另一方面，進入2018年後，很多地方政府都採取新房限價政策，但是開發商拿地的成本並不低，商品房限價後，如果土地出讓成本再上升。那開發商很可能是無利可圖，甚至虧損。
於是乎，開發商就集體放緩房地產開發的腳步，你可以限制我的價格，但是我可以暫緩推盤速度，等待時局有變。這就導致了當地新房馬上出現稀缺。最終，開發商還可以通過漲車位、加精裝修等手段變相漲價。所以，限價是人為的干擾市場價格，還不如完全市場化，允許房價自由波動。
進入2019年，一二線城市限購、限價還將會繼續進行，因為要防止房價大起大落，而三四線城市可根據自己不同的情況放開限制，但是在目前經濟下行、房地產投資去槓桿化、投機性需求退出等大背景下，部分城市放開限價、限購很可能房價出現大幅下跌趨勢。因為目前國內房地產趨勢是下跌而非要上漲。
不執著財經
這個可以的，放開限購限價，但是得按照下面收空置稅和房產稅。
第一，對於城市2套以上房子，第三套以上一年空置30天以上的，每年收取購房的20%空置稅。
第二，對於一人多套房的，第三套起收取房子成交價50%房產稅。
第三，對於一個家庭超過5套房一起的，全部收取成交價格80%房產資源佔有稅。
第四，對於一家房子超過8套以上的，房子產權直接減成30年。
第五，有兩套房的禁止貸款買房，開發商負債必須30%以內，
杭州雲莊劉貴剛
在回答之前，作為一名省直機關待了十多年的體制內人員，我先說個觀點，在當前黨中央的要求下，房市無論是暴跌還是暴漲，那都是不正常的。
明確了這個看法以後，我們再來看取消限購，限售政策的地方，都是房地產市場面臨下行壓力的城市，而國內一線，準一線包括大部分二線城市，限購限售政策依然還在發揮重要作用。
其實這個話題說起來有很多內容，房子是絕大部分城市家庭最重要的資產，影響社會發展方方面面，很多因素和房市相互聯動，也是當前經濟政策中最為敏感的一個部分。但簡單來說，政策是為目標服務的，對於房地產市場，政府還有很多大招並沒有用，限購限售政策只不過類似於貼貼膏藥就能解決問題，所以我建議現在還在對房市的大漲大跌抱有不切實際幻想的朋友，多聽中央的話，才能做正確的選擇。
哎耀無線
現在房子過剩是個人都知道，但是為什麼那麼多人有房還要買第二套甚至多套呢，是他們眼光不行嗎還是為了炒作?以我身邊朋友同事為例給大家說一下，第一不要懷疑他們的眼光以及對目前國家金融環境的瞭解，能買起多套房的人必有過人之處，就現在看來，人民幣的貶值速度是沒有任何商品和產業能勝過房地產的保值性，試想你一個月工資一萬甚至更多，每年收入幾十萬的時候，你就不會每天想物價了，而是會去考慮你的錢放哪會保值、升值。不要抬槓，現在一個月7-8千工資的人大有人在，月薪過萬的人也太多了，這些是購房者的原因，再說國家的出發點，當下國家發展迅猛，每個城市都想建得漂漂亮亮的，大公園 寬馬路 購物帶休閒的廣場，這些錢從哪來 ，加到樓市地皮裡你想住這裡享受就得掏這個錢。所以房價下跌需要以下幾個條件1國家找到高科技產業代替房地產，2城市基建不在擴張，3這個很直觀的反映人民幣是否貶值以及貶值的多少，就是工人退休金的漲幅，漲的越多貶值率越高。以上是個人看法，大家參考。
AO真皮皮具批發
個人觀點，除了一線大城市和政策性地產外，房價已經到頂，現在房地產已經把流動資金的血抽光了，老百姓的錢全都用來買房，根本就沒有多少閒錢去進行其他消費，就按照平均工資6000元算，夫妻雙方月均收入1.2萬，現在買房貸款月供基本在6000左右，收入的一半都要拿去還貸款，兩口子各種生活費月均支出2000元不多吧，剩餘4000，還有四個老人需要贍養，還有孩子需要撫養，老人孩子沒病沒災還好點，萬一有個小病進個醫院，就有點支撐不住了，兩口子自己則是連個病都不敢有，雖說都有醫療保險，但是保險報銷幅度也是有限的。這還沒算上車，這年頭家家戶戶有輛車不算過分吧。就按照這樣算。現在這個房價就能壓垮一大波人。買得起房子的早就買了，買不起房子的，依然買不起。
一葉子59448868
🤔還在高位接盤說明你們還活的起，生活成本還在接受範圍。生活成本要看收入和支出，就是城市企業是不是準備撤離中國，農村是不是一直保持廉價農產品供應。有句話叫失業既破產，說的就是還房貸的人丟掉了高薪工作付不起房貸，又找不到高工資職位，這些人斷供的可能很大。現在超市農產品價格越來越高，以後還會更高，因為種地的越來越少了，父輩也快乾不動了，90後就別指望了。想想再過10年，這兩種情況會越來越明顯，在城市生存越來越難，斷供的越來越多，房價不需要任何國家政策就會迅速掉下去，如果能直接按國際匯率買賣美元，我7年後打算積蓄大部分買美元。10年之後樓市是要崩的，然後就是銀行，人民幣貶值。
天魔哥哥
淺談房地產歷史使命及退出。
通過對比中國工業化進程與房地產行業，今天我從產業結構的變遷談談房地產，談談為何19年看空地產。
我從產業出現，歷史使命，取得成就，帶來後遺症，退出歷史舞臺可行性研究，過程，採用手段，橫向比較等方面對比二者
一：工業化進程：1978-2015.1.1（新環保法實施標誌著過去粗放式發展退出歷史舞臺）。（1）歷史使命：解決就業，創匯，初步工業化，解決溫飽問題邁向小康。已完成
（2）成就：GDP總量全球第二，2018年90萬億
（3）後遺症：環境惡化
（4）退出歷史舞臺可信性研究：（4-1）是否需要被替代？答案是：附加值低，不利於國際市場分工佔領高地，不可持續（4-2）能否被替代？答案能：服務業佔比超50%，發展高附加值，高技術含量企業。產業結構調整是衝破中等發達國家陷阱的唯一出路。
（5）過程：先汙染再治理
（6）手段：行政手段與市場手段。關停，淘汰落後產能。推進企業破產重組，限制新增產能。
（7）橫向比較：43年時間走過西方發達國家200年的工業化進程，儘管環境代價是巨大的，但這是必須的。
二（房地產2003-2016）從2003年確立房地產的支柱產業地位到2016年提出房住不炒。
（1）歷史使命：解決民生問題，流動性流向問題，就業問題。使命進行時。
（2）成就：總量貨幣化價值超美國與歐盟之和
（3）後遺症：抑制生育，抑制創新，增加企業與居民成本等等
（4）退出歷史舞臺可行性研究（重點）（4-1）是否需要被替代？答案：暫時不需要，中國城鎮化化率約58%，按每年1%推進，還需要22年達到80%即城鎮化結束，那時也是房地產業歷史使命的終結，也是房地產投資投機的結束。（4-2）能否被替代？答案：能！股市（容量大，流動性好）
（5）過程：從暴漲到緩跌
（6）手段：行政手段與市場手段：稅收槓桿，增加（減少一手土地供應），（取消）五限，金融手段等
（7）橫向比較：中國自商品房制度以來，不到30年時間超過了美國百年裡程，超過美國帥先實現了“居者有其屋”。
每個產業，在特定歷史階段都有其歷史使命，今天，“先汙染再治理”仍然被印度等發展中國家複製。即便明知治理環境汙染代價很大，我們也還是會經歷粗放式發展這個階段。
同樣道理，儘管國人對“家業”有著特別濃烈的情節，但是房地產業一旦完成城鎮化，也還是會被歷史拋棄，人們會迎來新的產業（如服務業），新的財富增值途徑——股市。股市要從眼前目前48萬億到市值180萬億（發達國家股市市值等於GDP2倍）那時，房地產只有保值，而無增值功能，因為增值功能被政府以增稅方式“截和”了，看看韓國，房子增值的60%繳了“利得稅”
瞎掰半天，談談2019年房價，一個字！跌！
理由：（1）2015-2017房價上漲過快，透支房價上漲。部分炒家選擇獲利瞭解（2）居民無錢購買，2018年前居民槓桿率已大幅上升。
下跌佐證（1）一手土拍流拍率上升，溢價率下降（2）二手房中介趨向集中，說明中介無力抵禦寒冬（3）房企倒閉，兼併重組潮。（4）香港房價下跌已超15%
個人預測：房價不會回到上漲前，房價跌幅30%左右，2018年，全球資產僅黃金取得正收益，廣度及深度超過1929世界末日。時隔一年資產恢復上漲可能性很小。
原創不易，箇中觀點或有失偏頗，一些數據也會有偏差，諒解。
尹遠鵬57923357
漲上天都可以哈。反正我不買，人生短暫不奉陪。該吃就吃，該喝就喝，該玩就玩。俺買不起租房住。租不起回農村住。十後將反樸歸真、何苦背一屁股帳呢？看看人家小日本的農村。中國社會還處在發展中、也是浮噪期、價值觀念浮動期。也是很多問題期。農村將來絕是人們嚮往的。看看那青山綠水、小溪河流、小鳥歌唱、魚兒歡跳、清鮮的空氣，想想都美呀。在看看城市的擁堵、灰塵、汽車聲和兩米多一點而小的鳥籠......呵呵！它有政策，俺也有對策......
曹帥帥445
2019年全國多地解除房地產限價，限購政策，並不會改變房價下跌的趨勢，解除了房地產的限價，限購後房子可以自由買賣了，房子才能成為正常的商品有錢就買，沒錢就賣，房子才能回到正常的居住功能上。過去幾年的炒房就是因為了有了限價和限購，才有了大量的人去炒房，因為什麼東西只要限購了，大家都在想，只要你限購的商品，有錢也買不到肯定會漲價，於是自從限購開始，就開始了大規模的全國炒房，只要解除限購，房子更不值錢，所有人都可以隨便買賣的東西，當然是不值錢的。
2019年全國各地的限購解除後，大量的房子會被炒房客拋售，原來找不到買主的房子只要降價還能找到買主。因此，早點解除限購房價早點降到普通老百姓能買得起的正常商品。在房地產泡沫和房地產大量過剩的情況下，炒房炒地時代過去了，任何政策出來，總有些房託想解釋成炒房的依據，想解釋成房價上漲的理由，這只是房託們的幻想，到全國各地去看看吧，看看中國全國各地蓋了多少房子，世界上沒有哪個國家會有一個人有幾十套房子的怪現象，只有我國才有這種扭曲的怪事。解除限購房價一定會跌回到本來的價格，跌回到普通老百姓買得起的價格。
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