核心觀點：經濟日報-中國經濟網專欄作者喬瑞慶認為，房地產調控政策的連續性和穩定性不能改變，也不會改變。面對市場上紛繁複雜的聲音，住建部一再明確房地產調控不動搖，這有利於市場形成正確的預期，對各地正確理解執行房地產調控政策、購房者正確判斷市場都具有積極正面的影響。
多位地產行業人士表示，近期北京、上海、深圳等地出現的樓市成交量明顯放大可以理解為市場的結構性回暖，而非全面回暖。結構性回暖的一個特徵就是目前房屋仍有不少議價空間。
由於房地產調控政策持續，樓市仍在調整。即使個別城市、部分時間成交量有所增加，也不能證明樓市調控政策發生變化。前不久，住房和城鄉建設部副部長倪虹明確表示，房地產市場調控不會動搖，會保持政策的連續性，並對一些城市傳出取消限價政策的消息給予了否定。
從去年下半年開始，經濟下行壓力變大，樓市調控“放鬆”的聲音開始出現，一些人捕風捉影地進行“分析”“預測”，說起來頭頭是道，可聽起來卻讓人不知所云。房地產調控政策“放鬆”的預期之所以一直存在，根源於對房地產的一種錯誤認識，即認為房地產對經濟的帶動作用強，應對經濟下行壓力，首推房地產。甚至有極端觀點認為，只有房地產才能救中國經濟。這種論調，已經進入了非理性狀態。
誠然，無論從需求還是投資的角度看，房地產對經濟增長都有帶動作用。那麼，房地產帶動的是什麼產業？更多的是鋼鐵、水泥等傳統產業，以勞動密集型和資本密集型為主，而對知識密集型和技術密集型產業的帶動作用不明顯，這不利於經濟結構調整優化升級。房地產投機行為讓房價一高再高，容易造成資產泡沫，並且拉昇資金使用成本、用地成本、用工成本等，從而抬高實體經濟生產經營成本。
“房子是用來住的，不是用來炒的”。對於房地產調控，管理層的態度是明確的：堅持“房住不炒”，要讓住房迴歸其居住屬性，讓房地產健康發展，服務民生。全國城市眾多，經濟發展水平不同，住房供給和需求狀況也不同，堅持房地產調控，不能不根據各地方實際進行“微調”。儘管分類調控、因城施策，但基本精神是一致的，即“實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。”房地產調控政策的連續性和穩定性不能改變，也不會改變。
今年全國兩會期間，住房和城鄉建設部部長王蒙徽在人民大會堂“部長通道”上談房地產調控時提到五個“堅持”，其中一個堅持就是要保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落。面對市場上紛繁複雜的聲音，住建部一再明確房地產調控不動搖，保持政策的連續性，以避免市場被錯誤言論誤導。這有利於市場形成正確的預期，對各地正確理解執行房地產調控政策、購房者正確判斷市場都具有積極正面的影響，有助於房地產調控政策的順利實施。
（經濟日報-中國經濟網專欄作者 喬瑞慶）
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