“我在成都有2套房了,咋個才能再買一套?”
“我單身有1套房,還可以再買一套房嗎?”
總有人留言問這樣的問題,說實話,你們這樣買買買,就不能考慮一下我的感受?
來,成都的限購政策跟我念一遍:
家庭最多能持有2套房;
離婚2年內按婚前家庭房產套數計算;
單身狗只配有1套!
這個政策很嚴麼?
(蜘蛛俠聳肩攤手.gif)
對小編而言不存在的!限制我買房的從來都只是錢!
你是不是想說:“我就是錢多,除了買房又沒得其他啥子愛好……”
考慮到小編還有很多土豪同事有同樣的需求,我就簡單介紹一下,有2套房了咋個才能再買。
咳咳,
游泳健身、天府新區不限購
房產贈與、接力貸,瞭解一下
房產贈與即是指贈與人自願無償把自己的房屋贈與給他人,他人願意接受的民事法律行為。它不屬於買賣交易途徑取得的房產,所以不在限購範圍之內,也不要求被贈與方一定有成都的購房資格。
只要你把名下的房屋送出去沒有房了,那麼你就可以再買房了。
可以贈與給哪些人?
我並不介意幫你承擔幾十套房產來佔據我買二套房的資格。
只不過作為非直系親屬,我們之間贈與過戶的費用比較高。
除了常見的轉移登記費、印花稅、房屋維修基金,還有這些費用:
1.契稅:3%;
2.贈與合同公證費:評估價x2%;
3.增值稅及增值附加稅:5.6%(同買賣交易標準);
4.個稅:20%。
200萬的房產,大約要出40萬的個人所得稅,不勞而獲的代價還真高。
所以小編還是建議你贈與給父母比較好,直系親屬之間的過戶費用更少,主要包含這些:
1.親屬關係公證費:80元/件;
2.贈與合同公證費:評估價x2%;
3.契稅:3%。
直系親屬之間免徵個人所得稅和契稅。
(繼承、贈與房產辦理登記事項已經取消“強制公證”)
除了手續麻煩一點,房產贈與過戶的花費其實也不算多。
但是,通過贈與獲得的房產再交易,會被差額徵收20%的個人所得稅,只有是贈送後滿5年並且是“個人自用、家庭唯一”的住房才會免徵這項個稅。
只要這不會是你媽老漢兒5年後唯一的自住用房,以後出售的稅費成本可能比你賣房賺的錢還多。
如果父母本身就有購房資格,尤其是剛需購房資格的,比起贈與,當然是用父母名義買房來得更直接。
以父母名義用按揭方式買房,最大的bug就是貸款年限非常受限,月供壓力大。
一般銀行貸款年齡限制最長不超過65歲,工行、招行最長可以貸到70歲。
說句題外話,像小編這種加班熬夜還胡吃海喝的人,健康活到70歲我都沒啥信心,銀行居然能有信心讓我還貸到70歲,我還是很感動的。
感動之後還是要面對銀行風控的現實,能讓你貸到70歲,但不會讓你貸到80、90歲。
接力貸這種貸款產品就應運而生:臨近退休的父母買房,把子女作為共同還貸人,以子女的貸款年限來算,貸款年限就能從2、3年瞬間延長到20-30年。
這種方式於一些家庭來講是有一定幫助的。但接力貸只能辦理商貸,公積金以及組合貸都不支持,並且貸款要求比商貸更嚴。
除了提供父母的貸款所需材料以外,作為接力還貸方的子女必須要有穩定的工作和收入,並且房貸利率會比普通商貸更高。
比如成都目前首套房貸在基準利率基礎上上浮10%-15%,那麼接力貸上浮的比例可能就會在基準利率基礎上上浮15%-20%。
成都能做接力貸的銀行非常少,小編問過建行、郵儲都不辦理此類業務,據成都商報房產發佈報道稱,成都只有中國銀行在辦理此類貸款服務。
然而開發商辦決定合作銀行,購房者往往沒得選,二手房才有選擇的機會。反正方法小編已經講了,至於能不能做得到,具體情況,問銀行!
“我有1套房,想換房怎麼辦?”
先闡明小編個人觀點:今年換房是很合適的。
在經歷了上一輪暴漲之後,在“穩房價、穩地價、穩預期”的大前提下,2019年成都基本處在一個橫盤的狀態下,賣房置換是個不錯的時機。
從近兩年成都土拍的情況來看,主城區成交的42宗土地中,樓面價在萬元以上的地塊有16宗,樓面價在7000-10000元/㎡的地塊有9宗。
2018年成都主城區土地成交明細
近郊成交土地中,樓面價在7000元/㎡以上的地塊有12宗。
2018年成都近郊土地成交明細
小編不是要挑高地價來鼓吹房價上漲,而是大家需要看清楚現實。
5、6000地價成本的房子,房價也要1萬2、3,7000-10000元/㎡的地塊上修出的房子還能再賣這個價?
破萬的地價,對應的房價會是個什麼水平可想而知,再來帶點兒裝修溢價……
如果成都人民不能堅持貫徹“3年完全不買房”計劃,小編深感:要不起!
所以趁著現在購買前幾年的低地價的樓盤換房,小編覺得沒毛病!
不要指望後面來看二手房,房東二手房掛牌價格向來是受新房市場價格指導的。
新房難搖,二手房成交不易,怎麼置換最合適?
首選找親戚、朋友、銀行做個短期拆借。湊個首付,然後攢勁搖號(看二手房也可以),搖到新房之後,立即著手把首套房賣掉,拿房款填補置換房的首付空缺。
短期內難以拆借的,可以選擇一邊把房子掛出去,一邊看新房。新房儘量選擇圍觀群眾較少,甚至可以直接購買順銷房源的樓盤。千萬不要賣掉房子之後去搖網紅樓盤,那跟小編憑彩票買房的幾率差不多。
“湊不到錢,又捨不得賣房,咋個換房?”
反正方法小編已經講了,按需入手,按條件搖號,不恐慌,也不盲目等待。
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