現如今，房價飛漲以及房貸利率的上浮使得人心惶惶，很多剛需族都覺得此時再不買房就更買不起了。這時候，購買二手房的優點就越來越顯著了，瞭解過二手房的朋友應該知道，二手房無論是價格，還是即買即住的特色都十分的受歡迎，但是二手房貸款的辦理卻並不簡單，有著很多的注意事項。下面，就讓我們一起來看一下吧！
1、竣工時期與貸款年限
房產證上的竣工日期是容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工日期作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。
2、最高貸款額與評估價值
申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，其評估值一般會低於市值。
3、貸款成數和利率
對於公積金貸款的政策無論之前是否使用過商業貸款，現在否結清，只要首次使用公積金貸款的利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87％來執行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時則需要結清後才可使用。
4、還款方式的選擇
現在銀行的還款方式主要還是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的因此不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供不能逾越家庭收入的50％最好。
5、貸款銀行的選擇
如果借款人選擇的罕見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量以及工資發放銀行等條件來選擇，包括服務質量等內部軟性條件也要加以考慮。
6、收入證明和還款能力
銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。
7、申請貸款到發放貸款時間
申請貸款的過程需要經過很多機構的配合才幹完成。因此通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構銀行一般3-4個工作日將房款給業主。加上評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以料理完成。
8、借款人自身情況
首先是個人徵信情況。對於貸款人來說個人徵信紀錄非常重要，銀行審批的重要參考依據，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。其次是借款人年齡。目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲。
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