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今日看點
1.戶型面積變小！麒麟藍光黑鑽領424套房銷許；
2.小米將入駐？河西南今掛“定製地塊”！
3.賣地在即！江寧濱江對被徵收地域進行清理；
4.地鐵5號線南延，正方新城板塊迎來利好。
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戶型面積變小！
麒麟老盤今領424套房銷許
今日（4.17），南京網上房地產消息，麒麟的藍光黑鑽公館新領二期1、2、5、6號樓銷許，共424套房，戶型102、112、130平，均價25980元/平米。毛坯標準，交付2021年6月30日。
據瞭解，藍光黑鑽公館項目位於麒麟科創園智匯路與南灣營路交匯處。
項目區位圖
值得注意的是，項目首次開盤時，所售房源均為141㎡的四室兩廳戶型，毛坯均價26000元/㎡。此前，共有286組買房人參與搖號，中籤率58.7%，搖號當天晚上開盤。據開發商給出官方數據銷售7成。
戶型圖：
此外，同區域的熙悅近期放風即將加推二期7#建面約89-117㎡全明星戶型。
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小米將入駐？
河西南掛“定製地塊”
今天（4月17日），來自“南京土地市場網”的突發國有土地使用權掛牌出讓公告，公告顯示：6萬方總價僅需2億，疑為小米“定製地塊”！
南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告
（2019年寧工第04號）
根據《中華人民共和國土地管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第39號）及《南京市工業用地招標拍賣掛牌出讓實施細則（試行）》等法律、法規規定，經南京市政府批准，南京市規劃和自然資源局對下列國有建設用地使用權進行公開掛牌出讓，地塊範圍內原土地使用權同時收回。現就有關出讓事項公告如下：
一、基本情況
二、出讓價格
三、出讓條件
1、No.寧2019GY07
(1)競買人或其實際控股股東的控股公司為以手機、智能硬件和IOT平臺為核心的互聯網公司。
(2)競買人或其實際控股股東的控股公司2018年智能手機銷售收入不低於1000億元，物聯網（IOT）與生活消費產品銷售收入不低於400億元人民幣，互聯網服務及其他收入不低於150億元人民幣。
(3)地塊不接受聯合報名競買。
(4)該地塊土地使用權不得轉讓，不得分割抵押；所建房產不得銷售、不得轉讓、不得分割抵押。
(5)競得人在地塊成交十日內，須與南京市建鄴區人民政府簽訂項目的《投資發展協議》，該地塊項目建設和投資，由南京市建鄴區人民政府依據《投資發展協議》進行全程監管。
(6)全部建築須達到國家綠色建築三星級標準；裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率應不低於40%。
(7)可在A、B、C分區之間設置1-2座跨地塊的空中聯繫，地上出讓土地範圍及面積以審定的規劃建設方案為準。
以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊掛牌出讓文件。
四、交地條件
土地交付條件：淨地出讓，即地塊範圍內房屋及建、構築物拆至室內地坪，其餘維持自然現狀。出讓範圍內杆（高壓）管線、電光纜等由受讓人按規定自行處置。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現狀為準。
五、競買要求
中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，可以獨立競買。
競得人所持股份大於50%的前提下，如需就該地塊開發成立項目公司，應在出讓成交後3個月內提交符合變更主體資格條件的書面申請。並與出讓人簽訂《出讓合同》後再申請變更受讓人，變更後原出讓合同所約定的權利和義務由新受讓人履行,逾期未申請的，按土地轉讓辦理。
六、競價時間
1、南京市國有建設用地使用權公開出讓實施網上交易。有意競買人可於2019 年4月19日起登陸網上交易系統申領出讓文件。
2、有意競買人請於2019年5月10日至2019年5月20日16:00（報名截止時間），在工作日9:00至18:00期間可登陸南京土地市場網“南京市國有建設用地使用權網上交易系統”進行網上備案、報名、報價，自由報價截止時間到2019年5月20日16:00，競買人均可報價一次。
3、同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，轉入網上限時競價，限時競價時間為2019年5月21日上午10:00開始，以交易系統顯示的時間為準。各地塊限時競價開始時間分別為：
2019年 5月21日10:00
No.寧2019GY07
在掛牌時間截止（2019年5月21日10:00）時，地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，並有不低於起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。
七、成交手續
競得人競買成功後，須在網上交易系統下載“南京市國有建設用地使用權公開出讓成交通知書”，持“成交通知書”及報名資料原件及複印件在規定時間內與出讓人辦理成交確認手續。
八、其他
1、競買人應認真閱讀地塊公開出讓文件，全面瞭解地塊情況及出讓要求，如需進一步瞭解地塊報名、競價等情況可通過電話諮詢。
2、本次國有建設用地使用權公開出讓由南京市土地礦產市場管理中心具體承辦。
3、南京市規劃和自然資源局對本《公告》有解釋權。
南京市規劃和自然資源局
其中值得注意的是▼
(1)競買人或其實際控股股東的控股公司為以手機、智能硬件和IOT平臺為核心的互聯網公司。
(2)競買人或其實際控股股東的控股公司2018年智能手機銷售收入不低於1000億元，物聯網（IOT）與生活消費產品銷售收入不低於400億元人民幣，互聯網服務及其他收入不低於150億元人民幣。
這兩個條件滿足的，除了小米就只有華為。然而，以硬件著稱的華為並不太符合互聯網公司的要求。從全國來看，只有小米公司滿足。不過，還是以5月20日的最終定論為準！
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賣地在即！
江寧濱江對被徵收地域進行清理
“土荒”30個月！江寧濱江終於有新地要出了！江寧街道盛江社區居民委員會在4月15日發佈消息：
“因建設需要，現對原大山伏來兩村組被徵收地域（北至江寧鎮初級中學圍牆外所有地塊）進行清理，茲定於2019年4月17日-2019年4月19日實施丈量，請各種植戶於上述時間內前來現場配合此項工作。”
此次徵收的地塊大致情況如下:
地塊位置: 坐落於盛江伏來組（北至江寧鎮初級中學圍牆外）
地塊面積: 約68畝，相當於45300平方米
地塊現狀: 基本都是農田
周邊交通:該地區軌道交通上設有高鐵江寧西站，未來更有地鐵八號線江寧站。公路交通上則有寧馬高速連接主城。
地塊大致位置
江寧濱江最近一次土拍是2017年1月，距今已經過去了30個月。2018年8月，江寧政府原定出讓五塊地塊，卻提前終止了G39，G40兩塊地塊的出讓。
“
終止出讓的江寧G39地塊詳情
四至：東至弘利路，南至錦文路，西至規劃道路，北至緯七路。
出讓面積：64145.18㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：1.0 掛牌起始價：8.8億元 最高限價：12.7億元 起拍樓面價：6236元/㎡ 最高樓面限價：8999元/㎡ ” “ 終止出讓的江寧G40地塊詳情
四至：東至規劃道路，南至錦文路，西至經六路，北至緯七路。
出讓面積：50867.49㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：1.0 掛牌起始價：7億元 最高限價：10億元 起拍樓面價：6255元/㎡ 最高樓面限價：8936元/㎡ ” 4 注意！5號線南延，有戲了 近日，江寧區人大常委會官方微信公眾號“江寧人大”發佈了一篇微信，回覆了《關於5號線南延的建議》，建議上提到關於地鐵5號線自吉印大道站延伸至東善橋、江蘇軟件園，增設3個站點。 地鐵五號線全長37.199公里，是南京市區地鐵幹線之一，也是聯繫南京主城與江寧東山副城的一條南北向軌道幹線。 
（地鐵五號線走向示意圖）
如果5號線南延，將填補江寧南部區域的地鐵空白，尤其是東善橋、江蘇軟件園，將是5號線南延的最大受益片區。
（東善橋、江蘇軟件園附近樓盤）
可以看到正方新城區域內的榮盛雋峰、銀城藍溪郡、綠地理想城、遠洋山水等都將受到直接輻射，成為受益樓盤。
規劃顯示，正方新城是江寧區政府重點打造的一個以軟件研發為基礎的新興科技板塊。
正方新城規劃範圍東至機場高速、南至銀杏湖大道、西至牛首大道南段及銀杏湖西段、北至南京繞城高速。板塊細分為東大山片區、軟件園吉山基地和軟件園紫金片區，未來預計將容納居住人口19萬人，就業人口30萬人。
正方新城規劃2020年居住人口將達5萬，就業人口19萬，目前的現實距離這樣的藍圖還有很大差距。
有關部門的政策及城建規劃也具有一定不可見性，只有正方新城明確具體的規劃落地，未來基礎配套的建設才能有一定保證，設施建設恐怕任重道遠。
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