鸭一嘴
一套空置老破小房子，是否该卖了进行理财，除非是博拆迁补偿，否则现阶段一定是卖了拿去理财更划算。
1.楼主这套房唯一收益来自于房产增值。
楼主房产属于老破小，空置原因应该是不好出租，所以就放着。对于这类房子，其唯一得价值点在于拆迁补偿。
经历了20年房价的单边上涨，未来老破小房子的房价涨幅将会是最小的，除非有拆迁概念。既然房子无法收租金，那么就可以直接测算未来拆迁可能得到的补偿，这就是持有该房产的唯一目的。
2.理财收益大概率高于持有房产收益。
现阶段我国房价已处于历史高位，加上国家各种政策限制房价快速上涨，加之居民购买力下降，未来五年到十年都很难有过去那么大幅的上涨，甚至年涨幅超过5%都很难。
假设楼主的老破小是红本在手，意味着卖了可以全款拿去理财，而目前大额资金年化收益率10%是可以做到，那只要房价年涨幅达不到10%就会损失。基于此，卖房进行理财收益会更好。
3.当下不适合投资房产。
投资理财最重要的是顺势而为，大的经济周期什么赚钱，只要搭上了就一定能够赚钱，就像过去二十年买房一样。楼主的问题实质上就是投资房产与理财的区别，当下投资房产已经明显不是大势所趋，加之楼主房子是老破小，更不具备大幅上涨的可能性。
楼主所持有的老破小房产，处于空置状态，若没有明确的拆迁计划，那么毫无疑问将房子出售后进行理财更划算。进入2019年，国家房住不炒政策依然执行，加之房价阶段性高位，不适合投资房产。
大南山伯爵，NUS博士后，资深金融人士，用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财知识，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流。
大南山伯爵
超过20年的老破小，变现价值会持续走下坡路，如果不是优质的学区房，未来会难以变现。随着小康社会的推进，人们对居住环境的要求会越来越高，建议尽快处理手中的老破小房子，变现资金用来理财，或者投入资本市场，或者再购置新房，让资产保值增值。
商都郑能量
看是几线城市，有没有升值空间再决定。
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