剛剛，西區巨無霸地塊成交！未來售價又得過萬！房產頭條網

剛剛，西區巨無霸地塊成交！未來售價又得過萬！

昨天下午3點開始，2019-10號桃花源武警支隊西地塊進入競價環節，起拍總價已經達到

12.68億元，由於總價較高，最終經過經過17輪爭奪，被融創以12.84億競得！溢價率1.26%！

2019-10號地塊位於徐商公路以北，桃花源溼地以南，出讓面積170958.31㎡，競拍起始價126800萬元，起始樓面價3090.42元/㎡，2≤容積率≤2.40，30%≤綠化率，建築密度≤24%。

該地塊為綜合地塊，共分為四部分功能區：

A功能區為城鎮住宅用地，出讓面積138665.81㎡，容積率2.0-2.4，建築密度≤24%，綠地率≥30%；

B功能區為教育用地，出讓面積6538.77㎡，容積率0.6-0.8 ，建築密度≤30% ，綠地率≥35%；

C功能區為醫療衛生用地，出讓面積10000.41 ㎡，容積率1.8-2.2，建築密度≤30% ，綠地率≥35%；

D功能區為商服用地，出讓面積15753.32㎡，容積率2.5-3.0 ，建築密度≤50% ，綠地率≥20%。

出讓年限：城鎮住宅 70 年，教育用地 50 年，醫療衛生用地 50 年，商服用地 40 年。

出讓要求：

1、B 地塊內規劃配建一座 12 班幼兒園，佔地 9.75 畝，需與一期住宅小區同步規劃、同步設計、同步驗收、同步交付使用……建成後無償移交泉山區人民政府。

2、該地塊裝配式建築面積佔總建築面積的比例不低於 35%，且不低於 5 萬平方米。

3、乙方須在該地塊簽訂出讓合同之日起1年內開工建設，3年內完工並申請竣工驗收，地塊一期開工面積不低於地塊計容住宅面積的50%，計容商業面積全部開工。

4、競得人需引進具備專科經營資質的醫院（需包含耳鼻喉科），醫院建設方案需經泉山區政府同意。

優勢：

①住宅建築體量33.3萬㎡，地塊方正，適合打造規模大盤：容積率2.4，總計容建築面積40.7萬㎡，住宅建築體量約33.3萬㎡。地塊形狀較規則，易於產品規劃及排布，可打造城西又一個規模大盤。

②剛需屬性強，市場容量大

：數據顯示，2016-2018年，城西板塊住宅年均容量約100萬㎡，是徐州市區住宅年容量最大的板塊。2018年徐州市區住宅項目成交金額TOP10中，有4個項目位於城西板塊，總成交套數9095套，約佔徐州市區成交總套數的20%，剛需屬性極強，單盤流速快，有利於房企資金回籠。

項目體量較大，對拿地房企的土地儲備是一個極好補充，城西年均百萬方的市場容量也為項目入市後的去化提供了市場支撐。但地塊周邊的環境及出讓條件給地塊出讓帶來了一些

不確定性。

①地塊周邊城市建面差：桃花源武警支隊西地塊內部建築物基本拆遷完成，但地塊周邊部分區域仍處於待拆遷狀態。地塊南側緊鄰徐商公路，來往貨運車輛較多，車流量大，塵土飛揚，空氣質量不佳，徐商公路兩側的城市建面較差。

②地塊設置條件較多，對房企開發能力要求高：

2019-10號桃花源武警支隊西地塊不僅地塊性質複雜，出讓條件設置較多，部分條件對開發房企是個挑戰。

（1）地塊開工時間緊，建築體量大：出讓條件要求“出讓合同簽訂後 1 年內動工，3 年內完工並申請竣工驗收；地塊一期開工面積不低於地塊計容住宅面積的 50%，計容商業面積全部開工。”

地塊住宅建築面積33.1萬㎡，計容商業建築面積4.7萬㎡，按照要求地塊一期開工面積不低於21.3萬㎡，21.3萬㎡的開工體量相當於徐州市區一個完整的中等規模住宅小區。21.3萬㎡住宅、商業同時開工的要求在徐州土地出讓中較為罕見，對開發商的資金及工程建設速度是個挑戰。

（2）裝配式建築技術要求高：規劃要求“該地塊裝配式建築面積佔總建築面積的比例不低於 35%，且不低於 5 萬平方米。裝配式建築單體預製裝配率不低於 50%，其中預製裝配率 Z1 計算項不低於 20%。若採用裝配式鋼結構2建築建設，預製裝配率達 60%以上。今年未開工的要達到開工當年市政府對裝配式建築及成品住房的要求”。

2017年9月，國務院辦公廳發佈的《關於大力發展裝配式建築的指導意見》提出“力爭用10年左右的時間，使裝配式建築佔新建建築面積的比例達到30%。”目前，徐州裝配式建築尚處於起步階段。據瞭解，萬科、綠城、碧桂園、融創等品牌房企在裝配式建築行業有一定的經驗和優勢。

目前新地塊所處的“淮海新城”的桃花源板塊在售樓盤只剩三家，並且其中兩家已經幾乎無房可售，在這裡也已經買不到價格百萬的新房了！