最新數據顯示，上週西安有8個項目開盤，滻灞3個，曲江2個，高新1個，航天新城1個，灞河新區1個。
8盤總共推售房源2368套，當天開盤去化2256套，戶型面積68-371㎡，包括洋房、高層，開盤均價在10553-19532元/㎡。
從去化率看，其中5盤本次房源開盤去化率100%，最低的為77%。整體看去化率約為95%，較之前上升不少。
有何看點？
—— 壹——
我們先來看下具體開盤數據，如下：
1、榮民·宮園學府
開盤時間：4月9日
樓盤地址：灞河新區柳新路和柳煙路交匯處西北角
開盤房源：8#
產品類型：毛坯高層，戶型面積94-122㎡
去化率：77%
成交均價：11635元/㎡
2、中南·樾府
開盤時間：4月11日
樓盤地址：滻灞東三環和世博大道交匯處向東300米
開盤房源：21#、22#、23#
產品類型：裝修高層，戶型面積69-132㎡
去化率：100%
成交均價：12035元/㎡
3、南飛鴻·十年城
開盤時間：4月12日
樓盤地址：高新科技二路西段與西三環交匯東南角處
開盤房源：5#
產品類型：毛坯高層，戶型面積89-129㎡
去化率：93%
成交均價：11786元/㎡
4、金輝·世界城
開盤時間：4月12日
樓盤地址：曲江雁塔南路與南三環交匯處向南100米
開盤房源：7#
產品類型：裝修洋房，戶型面積162-371㎡
去化率：84%
成交均價：19532元/㎡
5、御錦城
開盤時間：4月12日-13日
樓盤地址：滻灞滻河東岸（東三環與長樂東路交匯處西北角）
開盤房源：28#、29#
產品類型：毛坯高層，戶型面積94/123㎡
去化率：100%
成交均價：11598元/㎡
6、金地·南湖藝境
開盤時間：4月12日-13日
樓盤地址：曲江公田五路與春臨二路十字向東100米
開盤房源：15#
產品類型：裝修超高層，戶型面積100-227㎡
去化率：100%
成交均價：12380元/㎡
7、陽光100阿爾勒
開盤時間：4月9日
樓盤地址：滻灞桃花潭風景區西側（滻河西路中段）
開盤房源：48#、49#、50#
產品類型：裝修/毛坯高層，戶型面積72-133㎡
去化率：100%
成交均價：10553-12561元/㎡
8、大華·錦繡前城
開盤時間：4月12日
樓盤地址：航天新城神舟四路與啟航路交匯處
開盤房源：7#、9#、10#
產品類型：裝修高層/毛坯洋房，戶型面積68-172㎡
去化率：100%
成交均價：11781-11836元/㎡
—— 貳 ——
8盤綜合來看，我們可以追蹤到以下幾點：
1、7盤搖號開盤，有4個“千人搖”。
上週開盤中，僅榮民·宮園學府因登記不足而自行開盤，其餘7盤均搖號，其中有4個“千人搖”。
而中籤率則有所不同，中南·樾府（中籤率23%），大華·錦繡前城（中籤率15%），陽光100阿爾勒（中籤率29%），金地·南湖藝境（中籤率22%）。
2、搖號盤主力價格段在10553-12561元/㎡，是當前西安市成交量比較高的樓盤。
自春節以後，均價10000-13000元/㎡的樓盤 “登記超線，逢開必搖”的特徵非常明顯，熱銷之勢連續不斷。
反之，一些價格相對較高的樓盤，登記結果並不理想，轉而自行銷售。
也呈現出 “分化明顯”、“小陽春”等樓市特徵。
3、供應主力在滻灞。
滻灞3盤，總共推售房源1252套，約佔比總推售量的53%。2019年滻灞樓市成為西安房源的主力供應區域，老盤加推，新盤面市，不斷為樓市新增供應量。
4、以搖號盤的共性，大致可以分為兩類：
一類：有地鐵、生態等配套加持；
如御錦城（滻河、地鐵1號線）；中南·樾府（世園會、地鐵3號線）；大華·錦繡前城（地鐵4號線）；陽光100阿爾勒（桃花潭、地鐵3號線）；
二類：房價“高地”區域的“親民”價格房源；
如高新區的南飛鴻·十年城，曲江的金地·南湖藝境，11000-12000元/㎡的均價，基本可以說是為高新、曲江有置業需求的剛需剛改，提供了入住機會。
從上週開盤的樓盤來看，都是近期後臺粉絲留言諮詢最多的樓盤。問題諸如：這個樓盤如何？區域的發展潛力？直白點的人會問：房子升值怎麼樣？
但樓盤的價值和價格擺在那，很快，登記人數就遠超房源。
對於剛需剛改而言，在購房時我們會建議，有地鐵通達的樓盤，或者是世園會、滻河、灞河等生態環境邊上的樓盤，“曝光度”比較高的區域熱盤，有適合的戶型面積，價格又在預算之內，量力而行，及時出手。
開盤數據=創典全程 編輯=周鑫 編審=徐紅
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