嫩江之畔王志華
二手房有價無市，是目前在許多城市都面臨的現實情況。一般是當地房價在過去兩年經歷了一個大的上漲週期，陸續迎來了限購限售等調控措施，而房價也結束了過年兩三年的大幅上漲階段情況，逐漸開始回落，而市場上的存量房數量又特別大，加之限售的存在，更增加了二手房出售的難度，這時候想要賣掉，只能是降價，看能不能有合適的買主，如果是學區房的話，相對還容易出手。
筆者目前所在為四線城市，房價在快速上漲三年後現在進入調整期，二手房不光數量大，而且還普遍有價無市，有的中介門店，一個月只能賣一套二手房成交。而一些房東為了急於出手，只能忍痛降價。目前市場上同區域的二手房和一手新房的差價已經達到了2000元左右。這種情況，其實是房地產市場發展不健康的結果，而最終，也只能靠政策和市場來慢慢解決。
張家口房地產觀察
我是他們口中的剛需，說說我的想法。既然你想換大房子，小房就放低點拋，保證出手快，你的小房應該是這一波漲價前買的，怎麼賣都是賺，只是多少的問題。
現在看小房子的肯定是剛需，只要心理預期差不多肯定會買，如果二手房要價高，那我不如買再小點的新房嘍，對不對。
我看中一套，二十年房子，房東不差錢，所以談不攏，我就耗著好了，再看別的，老表勸我買了算，跌不了多少，說不定還反彈呢，我就說漲價買不起，那就沒念想了，反正我都租了那麼久了，再等等又何妨。一直關注我看的那片二手房，才半個月又出好幾套，都想高位出手。
現在都說回暖，我也知道國家託底，很難降多少，但是現在高價接盤，萬一經濟下行，工資水平下降是直接影響現有的生活質量的呀，我沒有那麼多錢袋子，所以選擇觀望
圖丁80319235
說真的，二手房有價無市賣不出去這種情況，除了一些是因為地方人口流失較多、房產明顯過剩（例如一些縣級、鎮等） 在大城市有需求的地方基本都是因為二手房價格太高吧？
像成都，同一片區域，二手房往往比新房高至少兩千以上，且很多二手房還沒有滿兩年，需要給到5.6%的增值稅，這樣一算下來，二手房會比同類型新房多出至少二十萬往上，你說如果不是急需購房的人，會不會去買二手房呢？
而且新房的購房體驗明顯好多了呀，手續扎堆辦，快捷簡便，二手房很多房主是按揭的，買主要辦理按揭需要自己去跑各種程序，無形中是不是又增加了投入呢？
所以，建議二手房賣家理性看待市場，不要再想著一夜暴增，跟周邊區域做對比後給出一個合理的價格，這樣大家都歡喜對不？
榴蓮吃到撐
說實話，現在還能有買房資格，主要是有貸款資格的人沒多少了。誰也不會有現金去買房，只能貸款的，所以貸款資格尤為重要，貸款不放鬆，沒希望能高價賣。何況另外一點，你想高價賣，那你想買的一樣也是高價賣。。耗吧。看趨勢咯，漲的話，即使你高價賣了，你想買的更高了，其實你花的錢變多了，跌的話，你高價能賣？你自己都不信吧。其實重要的不是多少賣，而是你多少買。。你挑貴的買也沒辦法，這種潛意識就是炒房，怕以後買不起，先上車，等漲價。這是與國家政策相悖的。你要買就買價格合適的。你這換房都這麼憂愁，一套房的剛需豈不是更愁？他們豈不是更買不起？你還想高價拋給他們？
顧風華851
這個是現在二手房市場普遍存在的問題。
從開發商的角度看，今年開盤的大戶型新盤中，很多樓盤的滯銷，就是因為市場在經過幾番篩選和逼定客戶後，大部分有投資或者置換需求的客戶已被現有房源瓜分完畢，而剛需用戶主要考慮的還是小戶型，而大戶型所目標的置換客戶則需要賣掉手裡現有房源才能置換，導致售房週期拉長。
你可以諮詢買新房的樓盤置業顧問，據我所知他們手裡有些渠道資源可以幫助去化週期，當然現在二手房市場就上海來講，已經從賣家市場進入買家市場了，普遍價格下跌趨勢明顯，所以怎麼權衡還要看你自己。
何方
二首房當然賣不出去，和新房一個價所以沒人要，快點出房產費，讓那些多有房的多交點費，取之與民用之與民
溫馨善友
想賣房不降價，又想賣還想賣高價，就自己留著吧，只要不虧，少賺點有人接盤就偷著樂吧！錢都讓中介和稅務局拿去了！
我愛LJP
別換大房，讓大房賣不出去，爛在那，今後大房容易收房產稅
用戶5501429792
降百分之三十再加上二套房過戶加百分之三十的稅[大笑]現在是買方市場要求賣方支付稅費！接盤俠們還不哭死！
日出1234
真要賣，就狠點。
又想賣貴，又說不好賣。
一邊玩去。
