近日，《汕頭市35街區控制性詳細規劃》批後公告在汕頭市自然資源局網站進行公示。
規劃研究範圍東起星湖公園，西至嵩山路，北至金砂路，南至長平路，總用地面積約32.3公頃。其中，規劃區範圍11.8公頃。該片區的功能定位為“以居住為主，兼有行政辦公和商業配套的高品質綜合區”。規劃研究範圍總用地32.3公頃，規劃研究範圍居住人口約1.6萬人。其中，規劃區現狀居住人口約0.23萬人。
規劃背景：汕頭市中心城區的城市建設在“向東”、“向南”拓展新增建設用地的同時，像35街區這種已建成街區面臨著功能提升、完善等內在調整需求。為實現35街區內部的優化和改造，提高土地集約使用效率，編制本控制性詳細規劃。
按照控規的要求，此次規劃包括1處“三舊”改造，“三舊”改造地塊用地面積合計3.43公頃。此處“三舊”改造地塊即為老萬客隆（卜蜂蓮花）所在的A01地塊，A01地塊的用地性質為商業用地/商務用地兼容娛樂康體用地，將規劃建設商業綜合體、服務型公寓及商務樓，可適當進行地下商業空間開發，還將預留空間以供長平路拓寬改造，包括公交站、臨時停車、候客等需求。另外，各種市政配套設施也將與主體工程同步設計、同步施工、同步驗收。
為解決商圈人流量大，車輛眾多的問題，控規還將A01地塊的停車配建比例由草案原先提出的25%提升至現定控規的30%。
自2017年，35街區的控規草案出來以後，關於老萬客隆用地何時拆建也是大家所關注的點之一，據瞭解，老萬客隆（卜蜂蓮花）超市如今商場與用地方的租約尚未到期，隨著控規的確定到最終的落實，估計還需要較長的一段時間。
而在本次控規中，還有一個大亮點就是2條輕軌路線的規劃，途經金砂路的軌道交通1號線，還有途經嵩山路的軌道交通5號線，在金砂路上設置嵩山南路站。
1997年11月，汕頭正大萬客隆長平店開業，從“萬客隆”、“易初蓮花”到現在的“卜蜂蓮花”，差不多已經有22年，見證了東區從荒蕪到繁華的過程。如今該片區已經成為一個成熟的居住片區，生活起居、小孩入學、交通出行、逛街購物都能滿足片區居住，不過目前該片區住宅用地也基本飽和，但是從長平路的東西走向上，和金砂東路東西走向看，這一個成熟的居住片區，也有不少待建的“三舊”項目。
【40街區】皇城·銀領國際
皇城·銀領國際位於長平東路香格里家園東側、陽光海岸對面，由汕頭市炫華投資有限公司開發建設，體量較小，實用地面積3292㎡，約合4.9畝，規劃建設1幢31層高層住宅樓，並搭配有一個綠化庭園，總建築面積19256㎡。具體指標： 容積率：＞1.0且≤4.5，建築密度：≤25%，綠地率：≥25%，停車率：≥20%，建（構）築物海拔限高：≤115米。
從2018年9月開始，在中介圈裡便有流傳出該項目的戶型圖和預計價格，資料顯示，銀領國際主打54-75㎡小戶型，一到二房佈局，均為南或北單面朝向，亮點在於每個戶型都帶有一面全景陽臺，70-75㎡房源陽臺面寬達5.8米。項目計劃為毛坯交房，預估市場售價約9500-12000元/㎡（僅供參考）。目前，該地塊為汕交總用地，暫未有動工跡象。
【36街區】海留軒
海留軒由汕頭航空用品有限公司開發建設，項目位於龍湖金砂路與黃山路交界西南側。根據早先資料的公示，項目計容用地面積4644平方米，規劃建設1幢6層商業樓和1幢32層高層住宅，設置一層地下車庫，總建築面積28027平方米。
項目商業樓北面金砂東路，將與南向住宅樓圍合形成內庭院，住宅設置公共活動架空層，改善北面商業用地及公共庭院局部氣候條件，提供更豐富的休憩空間，以自然、生態、環保的設計理念，營造尊貴優雅的人居環境。
36街區發展前景良好，房產升值空間較大。長平路、金砂路等主幹道相臨，交通便捷，公共交通發達，特別是未來金砂路還將新設多個輕軌交通站點，而離黃山路南站便規劃在36街區。區域坐擁星湖商業城，生活配套完善，涵蓋購物、餐飲、旅居、通訊、金融等諸多方面。
【33街區】龍光世達藍田莊項目
龍光世達藍田莊舊改項目位於金砂東路155號（龍珠花園東側），由汕頭市龍光世達投資有限公司開發建設，用地面積5230.64平方米（摺合約7.8畝），規建1幢31層高層住宅，總建築面積27486.95㎡，設計居住135戶。目前未有進展，現在草比人高。
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