物業服務的好壞直接影響到購房者的居住感受和房子今後的增值潛力。
從去年年底開始，南京就掀起一波更換物業的浪潮，有些小區業主與物業“積怨已久”，想換物業難如登天；有些小區業主則“守得雲開見月明”，如願牽手心儀新物業，心情好嗨…
其中，關注度較高的，就有江北超級大盤天潤城更換物業的事。今年年初，天潤城第一街區——第四街區終於成功換為銀城物業，業主喜大普奔！
現在，其他街區的業主也不淡定了，天潤城五六七街區的業主也忍無可忍，下狠心要換掉萬豪物業（ ），目前正在進行新物業的公開選聘！
到底發生了什麼讓業主氣憤難平？這一次換物業，是否會一石激起千層浪？換了物業之後，對小區房價影響如何……
近日，我們來到天潤城，將打探到的最新消息分享給你們。
01
先簡單介紹下，蘇寧天潤城——江北的超級大盤。有多大呢？據數據統計，天潤城佔地面積約266萬㎡，出了天潤城地鐵站，東南西北四個方向，都是天潤城的地盤。
2005年1月，天潤城第一街區開盤；同年7月，第三街區開盤；9月份，第六街區開盤，當時推出了1500多套水景多層洋房，均價為3200元/平米。
直到2016年3月，天潤城16街區售完所剩房源，歷時11年，這個超級大盤才清盤。
再來看一張，如今整個江北房價地圖。
是不是有點扎心…
近日，我們來到了天潤城五六七街區，這三個街區是在一個小區內。
小區大門敞開，門禁系統，形同虛設。
樓棟外立面受潮、破損情況比較嚴重。
單元門牆壁掉漆嚴重。
單元樓內部牆壁刮蹭較多。
小區內隨處堆放的垃圾。
圍牆牆面嚴重掉漆，牆上原本應該是用來宣傳的窗口已經完全荒廢了。
在小區門口的公告欄，我們看到了小區換物業的公告及步驟。
通過小區公眾號留言可以看到業主們對於換物業也是紛紛響應，大家比較中意的物業有萬科、銀城、弘陽、保利等品牌物業。
02
此前，天潤城1-4街區成功更換成銀城物業，該小區被列為2018年江北新區首批老舊出新小區，目前小區正在進行出新工作，我們也去實地探訪了一番。
小區大門處已經有銀城物業的標識了。
工作人員正在修建門禁系統。
小區中心廣場。
廣場兩邊張貼了物業管理與小區整治出新等工作的公示。
多個樓棟正在進行整修、出新外立面的工作。
物業工作人員的安全巡邏簽到表。
物業正在清掃、修理路面。
除了上述這些，也還有一些地方未來需要改善。
鏽跡斑斑的樓棟大門和過道扶手。
損壞的長椅。
光禿禿的綠化帶。
天潤城是個體量極大的小區，整修工作不是一朝一夕就能完成的，對於銀城物業而言，這是一項任重道遠的工作，我們也期待看到天潤城未來乾淨、美好的未來。
03
大多數小區在更換了大牌物業之後，小區環境、居住體驗相對提升，房價也會隨之上漲，那麼天潤城第一街區——第四街區更換物業之後房價是否有上漲呢？
我們對比了物業更換前後小區的成交單價，發現價格的增長與下跌與換物業之前的幅度相差不多，並沒有明顯的上漲。
安居客上的小區房價走勢圖能十分清晰的看出，換了物業的四個街區在房價上漲幅不明顯，並且小區均價一直處於板塊平均線以下。
小區附近中介表示，來這裡看房的剛需居多，所以對於價格比較敏感，有業主曾想過漲價，但是一旦漲價就沒有人看了，所以近一兩年這裡的的房價都沒有太大的波動。
而且天潤城作為交付10年左右的老盤，小區環境、公共設施等都已經相對老舊了，雖然銀城物業已經入駐，但是由於小區體量太大，進行整改需要一段時間，所以房價一時較難上漲。
不過，比起房價上漲，更主要的是住的舒心。
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